[心得] 限貸可能剛開始而已 jamupme PTT批踢踢實業坊

[心得] 限貸可能剛開始而已

作者: jamupme (james) 2024-08-16 21:40:49

去年頭條新青安引爆房市熱潮
今年頭條建商&代銷預售屋賺到大爆發龍頭股價從6X漲到358
現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾
只要政府繼續放任房市過熱
建商就會繼續買地繼續申請土建融
銀行的額度當然就是留給建商購地跟建築融資(利率高+長久貢獻大)
之後土建融交屋再再轉成分戶貸款
哪來的份額給中古屋?
若是從今年起算 72-2水位被建商吸乾恐怕會持續到2-3年後的交屋潮
這種資金跟份額持續往新成屋集中的趨勢短期將無法逆轉
加上房市持續熱
情況恐怕還會繼續惡化 ...不可不慎
買中古屋的朋友保命條款記得押上去

作者: tigotigo5566 (鐵劍5566) 2024-08-16 21:42:00

大家都應該不怕死的去貸這樣才有人給銀行打工以後台灣不怕缺工嘻嘻這波新青安應該會釋出一堆年輕的工作狂拼命加班還房貸吧嘻嘻

作者: dakkk (我是牛我反芻) 2024-08-16 21:46:00

新青安不會受限1200萬內的物件ok的

作者: zouelephant (毛象) 2024-08-16 21:47:00

所以知道新青安的苦心了嗎年輕人去買便宜中古屋交給公股銀行做公益便宜貸

作者: tigotigo5566 (鐵劍5566) 2024-08-16 21:48:00

五年後還會有很多下班還在兼差跑外送的讚

作者: zouelephant (毛象) 2024-08-16 21:48:00

民營銀行靠土建融跟整批房貸高利率賺大的

作者: jamupme (james) 2024-08-16 21:48:00

新青安一樣限貸啊...施主

作者: humbler (獸人H) 2024-08-16 21:48:00

新青安沒有不受限吧？

作者: zouelephant (毛象) 2024-08-16 21:49:00

拜託新青安現在條件頗嚴占總貸款量不大我買1200的房子也是在前50大企業年收有120才放行前幾年有存到頭期後面一個月扛三萬安全的

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-16 21:51:00

限貸沒有用銀行，不過手續費現在可能漲不少

作者: zouelephant (毛象) 2024-08-16 21:51:00

不夠穩的才不會貸

作者: jorden0804 (無極呆呆) 2024-08-16 21:53:00

所以提升本業才是最有用的別再想有的沒的了

作者: tctv2002 2024-08-16 21:56:00

預售屋也會影響吧近期交屋卡在水位自備款提升如果是捏著買的就可能違約

作者: dofaintainan (dofa) 2024-08-16 21:56:00

照這個房貸熱的程度跟利率的推升，買不到房子乾脆去投資銀行股好了，明年感覺銀行營收會很好

作者: YLTYY (winter) 2024-08-16 21:57:00

你484不相信政府

作者: tctv2002 2024-08-16 21:57:00

要投資壽險美國降息循環加上房貸榜壽險貸款

作者: zouelephant (毛象) 2024-08-16 21:59:00

那當然是選壽險跟銀行都大的三大民營啊

作者: seanflower (看好了) 2024-08-16 22:05:00

請問保命條款是什麼那時候壓上去

作者: dracula83183 (dracula) 2024-08-16 22:06:00

保命條款賣方不一定理你

作者: map123 (御) 2024-08-16 22:06:00

註明沒申請到貸款就合約取消

作者: jorden0804 (無極呆呆) 2024-08-16 22:07:00

賣方不理他就別簽阿不簽就不買買房沒必要賭那麼大

作者: dracula83183 (dracula) 2024-08-16 22:08:00

說不要賭。但現在風口大家都在賭。

作者: junior020486 (軟蛋頭) 2024-08-16 22:08:00

有個公寓頂加仔可以幫忙繳真安心租公寓頂加幫忙繳，而且看起來又穩定的租客真不錯

作者: jl40 (jl) 2024-08-16 22:10:00

還真是底層啊

作者: jackyzhes (é‡‘å¯¶) 2024-08-16 22:10:00

銀行感覺要飛天了條件開到3-4% 你都得接

作者: tigotigo5566 (鐵劍5566) 2024-08-16 22:11:00

銀行才是最終的贏家

作者: hahaha81 (哈哈哈掰一) 2024-08-16 22:11:00

都賺爛了還工作？

作者: joy2105feh (三峽堯神不服來辯) 2024-08-16 22:11:00

誰說新青安不受限XDD

作者: e33554431 (飲水思源~) 2024-08-16 22:12:00

結果是殺剛需買盤貸款貴死可憐吶

作者: hahaha81 (哈哈哈掰一) 2024-08-16 22:12:00

3%如果還接還這麼熱房價會怎樣自己想如果冷了水位自然就回來了你希望是熱還是冷呢

作者: WindSucker (抽風者) 2024-08-16 22:13:00

作者: jackyzhes (é‡‘å¯¶) 2024-08-16 22:14:00

今天這是預售出事你不硬接就是-15%起利率隨銀行開中古就頂多便冷盤但72-2 是一年份調整也就是明年上開始不定期開趴一次

作者: hahaha81 (哈哈哈掰一) 2024-08-16 22:16:00

房市熱的時候就會莫名來個利空抓穩囉

作者: jackyzhes (é‡‘å¯¶) 2024-08-16 22:17:00

銀行大贏家預售緊張刺激剛需崩潰 <<大概變這樣

作者: johnny1229 (文化裘德洛) 2024-08-16 22:20:00

不相信政府請滾去對岸

作者: mirror0227 (鏡子) 2024-08-16 22:20:00

房版多軍還在自欺欺人新青安不受限

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-16 22:22:00

那種垃圾討論沒啥屁用一般銀行沒了還有例外的銀行如果又沒了還有信用合作社農會，再沒了還有壽險

作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-16 22:22:00

本來就剛開始

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-16 22:23:00

錢太多怎辦？

作者: moneychen (鄉民打棒球) 2024-08-16 22:23:00

大家都還利息啊銀行錢錢不夠

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-16 22:24:00

近年制度上又增加了免稅額遺贈問題壽險的水庫在爬升阿就真的用不完

作者: j32072 (心地善良的o'_'o) 2024-08-16 22:30:00

吧72-2的30%調整到60%不就好了

作者: g0t24568 (LinBoy) 2024-08-16 22:31:00

其實簡單央行開放72-2上限就好看幹不幹而已

作者: fluffyradish (玲玲) 2024-08-16 22:34:00

本來就是防止借貸過度集中房貸設72-2,你還把它放寬那不是等於72-2設了等於白設

作者: jackyzhes (é‡‘å¯¶) 2024-08-16 22:35:00

的確72-2 有說主管機關可以調整說不定撐不住就調而已看票源哪個兇經濟炸彈哪個兇決定要不要調罷了

作者: tigotigo5566 (鐵劍5566) 2024-08-16 22:37:00

亂調那個水位銀行倒閉會引發更大的金融危機

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-16 22:42:00

中古過個年比預售交屋期還可靠和計算

作者: jerrylin (嘴砲無視) 2024-08-16 22:42:00

沒差現金買房

作者: z031096782 (黯淡) 2024-08-16 22:42:00

買銀行股

作者: Madao0149 (土方美乃滋) 2024-08-16 22:45:00

加速都更把台灣市容改造就趁這時

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-08-16 22:46:00

都更在72-2外擺明是中古老破公寓越來越重要

作者: pptsuck (whip) 2024-08-16 22:47:00

真假

作者: jerrylin (嘴砲無視) 2024-08-16 22:49:00

炒房的繼續講房地產只會漲不會跌政府就會繼續打有沒有當過兵專打不長眼.

作者: ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!) 2024-08-16 22:51:00

這政府什麼時候會打房，說笑，等著看就知道有沒有打

作者: Arodz (鎖一點螺絲...) 2024-08-16 22:54:00

建商房仲房蟲幫忙出20%就好啦☺

作者: archer9229 (射手) 2024-08-16 22:54:00

我在還沒限貸的銀行上班同事利率開很高還是一堆人

作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-16 23:06:00

現在房市這麼熱傻了才把上限調高

作者: ryusenming (三十大叔) 2024-08-16 23:16:00

有人知道上次72-2水位滿是何時嗎?怎記得以前也發生過

作者: yohappy (good~) 2024-08-16 23:16:00

就現金買吧

作者: abyssa1 (abyssa1) 2024-08-16 23:17:00

中古屋留給全現金買的人吧

作者: e253 (eric253) 2024-08-16 23:19:00

不要期待房價會下跌

作者: McDonaldboy (MDboy) 2024-08-16 23:20:00

接下來價格就是開始反轉下去了不要期待房價會繼續上漲

作者: zxc36mn7 (阿文) 2024-08-16 23:25:00

所以中古屋會崩嗎

作者: AGODC (我會游仰式了^^) 2024-08-16 23:25:00

政府用心良苦啊，給年輕人志願簽長工40年，揪甘心

作者: brendan5210 2024-08-16 23:30:00

ETF效應存款流入股市，房貸長期只會更緊縮

作者: fluffyradish (玲玲) 2024-08-16 23:35:00

還是要看景氣啊..景氣不好ETF沒賺頭就換成現金了

作者: sai82320 (名字很難取) 2024-08-16 23:37:00

政府鐵了心要炒房跟著政策走就對了

作者: vfhiroki (HAHAHA) 2024-08-16 23:42:00

建商成最大贏家

作者: NaoGaTsu (那歐卡茲) 2024-08-16 23:49:00

嘻嘻

作者: QQ098610 2024-08-17 00:01:00

舒服，因為是資產，其實是負債，趕快揹起來

作者: fivemoonsky8 (牆外風景) 2024-08-17 00:10:00

87樓邏輯果然符合樓層

作者: WWIII (東邪西毒) 2024-08-17 00:12:00

別怕槍在手跟我走

作者: ipadpro2 (一天一柳連) 2024-08-17 00:13:00

新青安一樣限貸！購屋貸款，一視同仁

作者: NotGiveUp (永不放棄) 2024-08-17 00:19:00

買ETF還在看景氣喔......不就是有錢一直扣下去。難不高點進場低點出場嗎

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-08-17 00:23:00

原來都更在72-2外喔...有點意思

作者: firehuk (東區米哥) 2024-08-17 00:45:00

快破了政府再來救拜託

作者: gghost1002 (拿著機機的人) 2024-08-17 00:46:00

現在知道新清安要幹嘛了吧就是要把年輕人綁死死的

作者: casco5566 (卡斯摳) 2024-08-17 01:48:00

這種綁法只綁在前500大下面那些中小企業一樣缺工笑死

作者: Kenhon (kenken) 2024-08-17 02:11:00

安拉 cc

作者: Csir (張胖胖) 2024-08-17 05:51:00

期望年輕人五年後還不起錢，房子被收走後路上砍人台灣陷入大暴亂年輕人寧可殺中老年人都不要工作，加油，期待軍警都暴動

作者: darkangel119 (星星的眷族) 2024-08-17 09:43:00

直接灌爆行政院院長信箱就好了啊你看清德還會置身事外嗎是不是不想選了XD

作者: ohimvickey (門清一摸三) 2024-08-17 09:50:00

沒房的人都很期待房價跌然後再看這幾年他媽的根本沒跌過

作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-08-17 10:19:00

爽啦滿手現金等崩盤

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