作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-08-16 23:08:2172-2逐漸發威
未來無法核貸的狀況會越來越普遍
去年簽了一間預售，預計2027年交屋
雖然第二戶只需要貸六成，還是擔心被限貸打到
現在該做什麼準備
未來交屋時才能順利貸款呢？
補充：所謂的準備是指和銀行打好關係，讓銀行願意優先承作房貸給我
作者:
Arodz (鎖一點螺絲...)
2024-08-16 23:10:00跟家人要錢啊
作者:
kutkin ( )
2024-08-16 23:12:00轉行當行員
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:12:00數年後的事不用擔心起來放
跟土銀借啊...還那麼久搞不好2026景氣反轉又進冷盤
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:13:00先擔心能不能如期交屋才是真的
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:13:00方法很多吧，求爺爺告奶奶、賣第一間房、跟人借錢交屋後第一戶掛四出來還他，隨便想都一大堆
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-08-16 23:13:00準備全款現金當baseline，不是嘴砲。
作者: e04x8 (e04x8) 2024-08-16 23:14:00
工地打工阿，綁模綁鐵，月入十萬
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2024-08-16 23:15:00
精進本業呀！ 多賺一點，準備多一點現金根本不用怕。
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:16:00承作房貸一定沒問題，問題是利率…假如現在要借3.5%銀行不批給你才奇怪吧…
作者: i376ers (你說呢?) 2024-08-16 23:17:00
賺夠多現金買房
作者: amaqua 2024-08-16 23:18:00
感覺韓片裡面的放棄器官同意書快出來了
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-08-16 23:18:00一年少出國三次 自主降低生活品質
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-08-16 23:18:00
準備全款現金交屋，選我正解
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:18:00不過如果是指要合理便宜的利率，那就去考個公教人員，一般都是前三低的利率
作者: itwt (水月龍歌) 2024-08-16 23:20:00
自願提高利率
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-08-16 23:20:00利率應該還行 我是公職醫師
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:21:00公職醫師是指國防醫學院出來的嗎
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:22:00那就完全不用擔心啦，公教貸款跟一般的承作是兩回事
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-08-16 23:22:00但只有銀行員或權貴能保證承貸吧？醫師工程師都得搶額度
作者:
Muilie (木籟)
2024-08-16 23:22:00全款買
作者:
jl40 (jl)
2024-08-16 23:23:00去賺錢 把錢存夠
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:23:00公教也會有限額，但基本上就真的年初送就好，沒聽過會被卡的
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2024-08-16 23:24:00感恩a大認真解答～
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:24:00詳情這裡不解釋，你問有承作軍公教貸款的分行就知
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:25:00我也是2027下一戶交，完全不擔心。不必這麼恐慌，就產業週期來說不可能連續噴三年。一回檔額度就出來了。不用自己嚇自己
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-16 23:26:00三年的時間夠準備了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-16 23:27:00如果2027交屋還在72-2緊繃.你就要發大財了...XD至少翻倍.你煩惱啥..XD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-16 23:28:00醫生免驚拉 開業沒? 這三年把現金流做好+跟銀行買些商品3年後你就是VIP了 優先承貸
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:30:00對啊 如果連續三年景氣指數不回檔水位全滿，你知道房價會噴得多可怕嗎？ 到時候你跟親友你有已經漲了80%房子要交，讓他們借錢給你，你交屋後馬上賣再扣房地合一45% 再還他們高利貸都賺爛
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-08-16 23:36:00要借兩千萬 先有兩千萬
作者: nivea (水喝多) 2024-08-16 23:38:00
公教不受72-2限制 法規都不看
作者: e04x8 (e04x8) 2024-08-16 23:44:00
自費藥針醫材
作者:
OGCer (XD)
2024-08-16 23:52:00買保險買基金買保險商品沒事去銀行喇底賽
作者:
ataky (七元)
2024-08-16 23:58:00不要貸
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-17 00:05:00每天睡飽飽等噴出就好 緊張啥
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-08-17 00:10:00這麼久不需要吧 不然就多準備現金（？
作者:
ipadpro2 (一天一柳連)
2024-08-17 00:10:00轉行當行員
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:11:00C大說至少翻倍 2023買2027真的會翻倍嗎？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-17 00:17:00
回家唱「世上只有爸媽好」，選我正解
作者: grayeric (gray) 2024-08-17 00:21:00
allin NV
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:23:00你72-2連續3~4年緊繃,翻倍"起"XD你要知道72-2緊繃需要多大量的交易量..XD你維持這種交易量3~4年...翻倍好像還小看了市場.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:25:00這我是真不懂 有點困惑 不過就看看吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:25:00你交易熱才會72-2一直緊繃.只要稍微"沒那麼熱"單純"熱"他就會消退.也就是例如中位數月交易2600...熱是因為你連續給他交易4xxx...所以72-2緊繃.但如果你交易回到3300..還是熱啊...但是72-2水位就會下降.而一直緊繃,也許不是月月4xxx,但可能就是維持在3800.阿幹,你月月維持3800的交易量,連續3~4年.
作者:
Herohw (無法停止的感覺)
2024-08-17 00:26:00不可能滿那麼久，但如果房價漲幅開始低於通膨，政府就很強了，畢竟房價不漲就是跌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:26:00那翻倍都太小看市場了...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:27:00那是辦房貸的量產生的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:28:00你沒有新辦房貸,他會因為大家還本利和而水位往下降.以及儲蓄額上升也會提高扣打.
我倒覺得最近的72-2之亂是因為存款往股債移動產生的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:29:002024年超額儲蓄率上修至16.70%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:30:00所以沒買房子的人要完蛋了.儲蓄額上升那麼強,還可以把72-2用到緊繃.這整個就是市場很瘋狂的證明.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:32:00C大這樣說是設了前提了 增幅應該還是會有 覺得房市很難像過往了的增幅了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:34:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:34:00存款餘額58.6兆
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:35:00最近10年的增幅 其實不怎麼好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:35:00這樣講好了,72-2確實會讓交易量無法維持在最大.
作者:
jack529 (Jack)
2024-08-17 00:39:00你都醫生怕啥==
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:39:00我一直都看空啊 又不是新聞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:39:0072-2緊繃就是一堆人搶著上車...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:40:00你總存款量也是上升阿.並且還是誇張狀態上升喔.你把覺得疑惑地切割掉,他還是誇張的上升.上升這麼誇張,72-2還被借到緊繃.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:41:00台商回流資金也才幾千億.儲蓄額上升是幾兆耶.台商資金相對儲蓄額才一點點.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:42:00贏得過我的 無論薪資 房地 我都認輸 前提是贏得過 嘻嘻
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2024-08-17 00:43:00設了什麼前提？
作者:
jaricho (...)
2024-08-17 00:48:00130樓大 讚啦 你也跟上吐槽一下雙標槓精老人
作者:
vanjoey (氵早月 吉頁)
2024-08-17 00:49:00奇怪了，房價趨勢討論拿總資產或薪資論輸贏？這跟上一輩與小孩爭論時永遠用吃過的鹽論輸贏異曲同工
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:51:00不好意思 是因為有人挖我的言論 酸我 我是針對這樣回 離題了我道歉
本國銀行存款大概50兆 能拿出來放貸的上限最大就15兆
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:52:00我原本也是在請益c大的
不過向證券劃撥大概就3-4兆 估計上現在12兆 目前房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:52:00這幾年,存款每年上升3兆...XD滿猛的.
房貸餘額大概10.8兆 所以空間不多啦只要存款沒有增加 或者是房貸沒還得特別多 大概會卡個幾年
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:54:00存款每年上升3~4兆...你看2015的時候才3x兆,現在5x兆.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:54:00別離題了 我不挖人的
我看中央銀行的資料 到6月底本國銀行是50兆其他的都外商或郵局+農會吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:55:00現在主要是存款上升的很猛.另外房子交易,有很多事不貸款,或是其他資金轉過來的.
沒事 他登入次數只有你的 7% 所以他很怕輸 lol
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:56:00好啦 先聽聽 c大m大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:56:00不過算到底多少的重要性比不上.存款額一直瘋狂增加,72-2還被借到緊繃.
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-08-17 00:56:00存款夠多成為銀行VIP
國內銀行存款大概增加2兆可以拿來做房貸的大概就多6000E今年
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 00:58:00應該說"每年多六千多億"
那就看沒得貸了之後政府會不會放寬72-2以現在增加的速度 應該年底就幾乎滿了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 01:01:00目前討論新青安移出72-2
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 01:02:00實際上使用寬限期的在房貸族群裡面是少數中的少數..XD
漲瘋了休息一下子也算是健康 只是那些自住客很衰 政府看要不要處理一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-08-17 01:03:00我覺得內政部會妥協..XD
資本協定及信用風險模型化之研析 央行出的不過我沒精算過 到底房貸30% 484有卡到新巴賽爾有的畫 就是無解假如法條太老舊 就是修法放寬 結束
作者:
democrat (democrat)
2024-08-17 01:09:00多賺點錢啦
作者:
aloness (aloness)
2024-08-17 01:24:00既然都升準了就別想這些…討論政策面還不如降準來的直接
自住客還好啦買預售延後交屋就好了誰知道3年後什麼環境啊
作者:
e80276 (走在冰上的男孩)
2024-08-17 01:47:00你可以比較要擔心的是自備款 說不定2027年第二戶五成!
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-17 01:48:00公教不用煩惱啦，我朋友上個月中貸，這個月初就對保完了，然後台銀還問說你的條件很好，我們願意給三年寬限。然後承辦行員還說你們這件很單純，所以長官很快就通過了，總之公教不用怕，這是福利之一。
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-17 02:07:00準備10成現金
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 02:09:00給你三個月補一間來看看 別光說不練
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-17 02:27:00才一說完就有悲觀槓精出來
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 02:30:00幫嗆的 幫忙記一下 PPT最QQ 不再補一間回來會後悔我一直都悲觀啊 我就是專找那些我初入房版 讓我茁壯的人 交流一下
那就以你上面那去年10月你看空為基準吧，至今8月我共買了6間賣了3間，總共還增加了3間，但我沒講你知道嗎？你沒辦法知道啊，所以整日在意氣用事的發言做什麼呢？對了，我2024所賺的淨利還創了這七年來的新高，但有人說今年要出大事了，我還能說什麼呢？悲觀者常常正確，樂觀者往往成功。心之所向，行之所往。
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-08-17 02:46:00ceca完全不懂好好笑 72-2水位跟交易量完全沒關係程度這麼差還可以在房版大放厥詞超額儲蓄只代表貿易順差 不代表賺到的錢都有存進銀行好嗎
作者: hatland86 (帽島) 2024-08-17 03:20:00
絕對是看2028才是重點
作者:
jubii 2024-08-17 03:58:00房市2027 必崩。股市走入資金景氣循環的收斂期，一定會影響到房市
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 04:00:00就仲仲嘛！我不會說你吹噓 只是房會漲 幹嘛賣？幾間幾間的你心理清楚 也知道真假 成功人士？ 真正成功者 會怕崩嗎？有房跌不起 我才真正看不起 崩才是機會 出大事才機會 不懂嗎？
作者: mopigou (mopi) 2024-08-17 04:40:00
多買幾間，大到不能倒，讓銀行怕你
上面整天用VPN 隱藏IP 帶風向不知道什麼居心 嘻嘻
作者: jaggedAlian 2024-08-17 05:13:00
多生點小孩跟父母要錢啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-08-17 06:08:00土銀：狗屁商業銀行，再跟我搶生意啊
作者: k798976869 (kk) 2024-08-17 07:04:00
全現金付 是要借啥
作者: B9702115 (NoMoreNo) 2024-08-17 07:29:00
第一戶不能增貸嗎
作者:
ketrobo (貓蘿蔔)
2024-08-17 08:13:00考公務員、簽下去
作者: CMCC (無雲之空) 2024-08-17 08:36:00
增貸可以還借款，這是增貸的使用項目之一
作者:
krf08 (..)
2024-08-17 08:55:00國軍沒限貸
作者: mrniceguy (一生懸命) 2024-08-17 09:26:00
2027才交屋是在急什麼？黨會幫你想辦法
Ceca不知道多久以前就信誓旦旦說要降息，你說呢…XD
Ceca已經鬼話連篇亂扯一通，傻粉預備備...跳~
Ceca上次預測失敗還出來道歉，看來他這次要下跪了
作者:
repast (Simon)
2024-08-17 11:40:00寫信給ceca 房版的神 跟他借
若有房跌不起會讓你真正看不起的話，那願你永遠看不起我，哈哈哈哈哈買房當然就是因為他會漲才買啊！跌的房子買來幹嘛？會跌的房子在對岸，快去買吧 怎麼還不去買？我啊，根本就不在乎你看的起誰看不起誰被魯空看得起？誰喜歡被魯空看得起啊？被當同類？阿娘喂
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-17 12:39:00
吃洪瑞珍看大家吵架94爽
先買保險尤其癌症一次金，然後實支買滿，再來把前一屋轉增貸開始作業+房貸壽險，把差額借出來投資美債股票。這段時間放鬆心情，不要那麼遠還有壓力，飲控+運動 定期健檢，要不然你可能疾病先來不是限貸先來