小弟是剛看房1個月的小白
現在有個順眼的物件，打算自住，但一直拿不定價格
目前已知條件如下
1.離竹科5km左右，生活機能好的地段
2.30年房2房2廳(客+廚)2衛 總坪29實坪18
3.總共6樓位在3樓
4.全屋裝潢、木地板、油漆、系統櫃、抽換電線、照明、浴室2間、陽台外推
家具只有沙發+餐桌椅(ikea味)
5.1個6人小電梯，大概15戶用
6.沒車位(但附近租聽說每個月1k)、機車隨便停
7.同條路30公尺內社區113/6 成交價1坪19萬(總坪)，總價480
8.有消息說銀行初估620可貸8成
9.591上擺870
想請各位通靈合理價格
我自己高估
以附近社區480+2%(假設每個月漲1%)=489.6
489.6+100(裝潢)=589.6
589.6*1.3(賣方的利潤?)=766.4
來本版沒多久如有違規請告知 謝謝。

你要不直接講路段？ 怕人搶嗎

591看一圈就好，抓賣方利潤沒用

他願意賣你的價錢就是合理價

算那麼多沒有用啦

8.銀行估620才讓你貸8成496，你買766要自備最多到270萬耶。加上滿水位更難貸了

屋主開那麼高就是不急 你竹東還有很多選擇銀行應該是比照科學巨星 所以你買這間貸不到要自己捏 我個人不建議 因為就是差很多他內心應該是抓實收800底

這間行情29坪*20萬=580萬，銀行高抓到620，你再高抓到766每坪26.4我看你很勇喔

你最多只能砍個30、40萬吧

不要買超過30年的房。。20年內比較好

我先問你！誰說銀行估620？如果球員裁判主辦協辦都是同一個人還打個屁

怎麼估不是貼給你了..就比照其他華廈裝潢對估價沒有幫助

沒有吧應該是仲介給他消息說：「銀行估620可以貸到八成」

我是覺得砍的到810左右 但這樣要自備310 真的要買這個?

要不要斡旋下一千萬讓對方湊整數好了

剛需自住 負擔的起就買

沒有合理價 只有隨賣方喊價

離竹科五公里範圍太大，從寶山香山到竹東到關埔，這天地之別的差距，價差三倍都不止，條件不足

金山街嗎

看完今晚的討論串 你的8.已經沒辦法滿足了

我猜屋主想實拿750 仲介6% 795 開870給一成殺價空間能接受780以上去談談我覺得會成

多看幾間 不急 中古現在不敢買的多 貸款限制

30年屋新竹沒什麼人跟你搶，你多看看吧你10年後想轉手還買30年屋哦，厲害了

晚一個月多漲1%不會是這種30年沒車位的房子新竹工程師很敢追價 但20年以上的直接乏人問津

可是預售坪數很小又貴 中古又老 看你怎麼想我覺得有至少要買有附平面車位 之後比較好脫手

你這間沒有車位 脫手會有抗性 我的話寧願+30去買隔壁有車沒裝的 隔壁實登沒裝有車位算21 我通靈覺得沒車位18是我能接受的範圍.. 至於裝潢 他裝的又不一定是我要的開個558 請房仲斡旋看看 有收有機會 沒收下一間不然就是套套看房仲的話 之前有沒有人斡 附近的幾間也約幾個房仲出來看看套套 看這邊的出價狀況 順便找處得來的房仲 有的房仲講話讓你不舒服就不往來了

1梯15戶…走樓梯可能快點

不要買科學巨星捏一點買春虹日出都比較好有在追的都知道那間從400多加到800那裝潢就是投資客算一下都知道他成本多少請讓他套久一點 竹科仔沒那麼笨

短期鑑價鑑不到 現在銀行又沒錢可放 你應該會被算高風險案件被拒絕 建議下斡旋之前先自己跑一趟銀行農會問

新竹老房價差超級大 感覺大家都不愛 你住六年後要賣屋齡是36喔

老房子能同級比較的物件越少，依物件狀況價差越大就開你自己認定評估的價格就好

利潤還要繳稅啦 哪那麼好賺