※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: : 如果難貸的情況持續下去
: : 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: : 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠
: : 那也只能往低總物件去買
: : 像小妹現在看一間小宅
: : 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: : 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: : 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: : 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科
: : 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: : 但看現在銀行貸款趨緊
: : 484該提早布局了呢??
: : 20點求解
: 這麻
: 我覺得低總應該會很慘
: 72-2基本上94房貸跟存款比
: 先來看葛東西
: https://imgur.com/AeQKblN
: 台灣存款年增率大概6%多
: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag
e-
: 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
: 所以卡到的地方
: 基本上沒救
: 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
: 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
: 我看有人講回防雙北
: 這論點4不精確der
: 淡海也4雙北
: 之後一定重災區
: 至於484都藥丸
: 這也很不對
: 因為未來94AI
: AI產業在台灣=半導體+電子代工
: 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
: 無敵
: 貸款不夠?
: 利率衝高?
: 林北現金買
: 94這樣子低
: 銀行也是優先把錢給低貸款成數的
: 因為風險低
: 很棒吧
先訂出一個地板價，來看看低總會多慘
房租三萬的三房，年收 36 萬
美債假如是地板產品，因為很多有錢人求穩
狂買美債，所以把這個當地板
4%，反推 36 萬傯價是 36/0.04=900
900 萬低總全現金買等同於美債效果
但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲？
再加上如果可以貸款
那低總還是很穩呀
台積電目前這麼穩 AI 的產子
經濟好噗噗
低總到底哪裡慘，真的不是很懂