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房貸利率飆升！一銀最高衝破4% 土銀、合庫看到3字頭
銀行對房貸授信愈來愈嚴，不但借錢「排隊」苦等，借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda
y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現，雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產
授信天條也暫不調整，但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭，而第一銀行官網上
揭露的利率區間最高值更已衝破4%，房貸戶繳息壓力可見一斑。
金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整，改要求銀行精進貸後管理
，市場原以為房市可以鬆口氣，不過行庫主管私下表示，「警報根本沒有解除，大家皮都繃
緊緊的。」
業者指出，目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊，扣掉新版
青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款，一般人想跟銀行談房貸，只有極不缺錢
、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群，才有機會得到2.185%的年息，不然一般
都要近3%以上水準，一銀官網上放出「4%」的行情，引起熱議。
不過一銀解釋，雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%，但一銀非政策性的一般房貸利率多落
在2.185%～3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行雖然升準不升息，但實質上各行庫在銀行
法72-2規範下，一般民眾貸款早就受到影響，房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮，甚至有
台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」，為避免違約，成屋市場實務上操作多以延後交
屋，或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約，這波衝擊對於低總價、現金少的購
屋民眾，影響最鉅，可以預期的是九月份開始將會交易萎縮，讓市場逐漸走冷。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價
」，如今房貸利率3%本來就已經很貴了，如今已有行庫開出「4%第一槍」，考驗房貸族耐受
度。
「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出，雖然央行沒有升息，但在存款準備率
調升之下收回上千億元資金，又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊，銀行資金動撥
糾結再三，必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行，無形間利率也跟著調整。
行庫主管認為，一銀官網上公告出房貸年息最高4%，比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4%
高出1.6個百分點，在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法，同業猜測銀行此舉用意在
於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低，把醜話說在前頭，才不影響後續交易流程。
心得：
滿水位？？
是便宜的新青安不放吧 ？
後續這幾個月，應該會有不少人吞到3趴以上
一戶利息一年差15萬左右？
以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽？