Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…

作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2024-08-19 22:36:18
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言:
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: : 然後下一個政策又出來…持續高潮…然後v轉噴出…一直輪迴
: : 這次限貸也是…本來最有可能造成價格鬆動的因子就是最近很多無腦投資客、小白在那邊
: : 亂買想要5年後賣…本來最大風險是5年後大家一起賣造成人踩人…
: : 結果現在政府直接把這個超大未爆彈拆除…本來最近買盤快要50%都投資客,現在退場後
: : 籌碼變更穩…
: : 總是學不會…
: 這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行
: 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎
: 好喔 我再來看看XDDDDD
: 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何
: 我看八成也是價格越硬越噴=..=
: 因為搶到貸款的就是爽 為什麼搶到的人反而要便宜賣你??
: 你甲咖麥勒......
現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的
你說大家搶買=有需求,
那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿
房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的
你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿
那投報率根本不能看
假設你今天1500萬的房得用1000萬買,
五年以後讓你賣1800萬 你投報率是30%嗎?
錯!
你這五年內要繳房屋稅/地價稅/管理費/房貸利息 通通加進去
獲利部分還要再扣個房地合一稅25%
假設你自住滿六年可免除那還比較好看點
這樣扣一扣你投報率還有20%嗎?
五年期間要出租抵房貸? 你還得先花個幾十萬買冷氣做點裝潢才有租客
那個回收期又拉長5年以上了
還不計找不找得到優質租客,租金可否Cover房貸呢
房地產可以大賺就是靠5倍槓桿
央行限縮貸款的話
精明的投資客就會出場看戲了
因為那個投報率敲敲計算機根本不划算
只剩新進的小白繼續衝
最先被抬出場的也是這群人
作者: HiHiCano (戳戳)   2024-08-19 22:40:00
你說的都是投資客在算 剛需沒在管這些
作者: paulgao (paulgao)   2024-08-19 22:40:00
繼續讓綠色執政一年不止漲30%
作者: toto123 (煩.....)   2024-08-19 22:41:00
鳥屎彈殼區,剛需有多少我很懷疑例如台北機場捷運a系列蛋黃區好地地方本來就很貴,那種都是長線置產
作者: shuichia (水餃)   2024-08-19 22:42:00
確實,這波爆買潮就是一堆fomo+槓桿10%仔看準未來繼續上漲所以全部搶進去,如果沒有未來持續上漲的動力,現在好了預售想換約也不能換,全部都一起交屋一起倒貨
作者: buike (chico)   2024-08-19 22:46:00
都知道外送平台不能獨大,建商卻可以真奇葩
作者: u9313091 (terry)   2024-08-19 22:52:00
你算的很怪耶 像我買房利息18000 可是外面租房可能兩房就要25000了 利息都比租划算了 另外 每個月利息18000抵了我2萬多的稅,租房根本沒有,就算你說房屋稅也才幾千而已,算一算還是比買好啊
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2024-08-19 22:53:00
樓上你那是自住需求阿 但更多是當作投機要轉賣的阿
作者: u9313091 (terry)   2024-08-19 22:56:00
喔喔 我是覺得自住要買還是比租房好 投資就不說了
作者: nicejeffery (想放鬆心情~)   2024-08-19 23:05:00
這一兩年簽的預售我懷疑不少人是沒能力還(貸)款的,只是怕將來變貴先訂或想交屋賣掉賺錢
作者: coolben (我很強)   2024-08-19 23:07:00
你說的是對的,現在房地產真的沒有這麼好賺了,房產小白以為能再次大暴漲,但沒想過中間的持有、轉換成本...雖然我手上有五間,但真的不如買ETF
作者: CeraVe (鱒魚)   2024-08-19 23:25:00
自備要1000萬 不如拿去投資大盤
作者: kitten123 ( )   2024-08-20 01:14:00
自住又沒差
作者: askey (像鑰匙)   2024-08-20 08:25:00
建商獨大,對只買的起預售的或許是吧
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-08-20 09:33:00
做裝潢不是一百萬起跳 除非你自己施工

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