很多人覺得，一些房市利空出現時，蛋殼區是首當其衝的
而淡海又是蛋殼區中的蛋殼區，或者說是蛋盒區、雞屎區之類的，所以會是重災區
然而，淡海有幾個點保護了他的下限
注意這邊指的是行政中心站 - 淡金北新站的前半段
一個是機能，淡海前半已經擁有大量的進階機能，包含藥妝、3C、健身房、連鎖餐飲
然後公車跟輕軌的大眾運輸模式也有了，目前成屋都離輕軌站不遠
另一個是人口，淡水的人口就是一直噴，因為它便宜又沒人想炒，買的人很多是自住剛需
再加上兩間大學，光淡海地區實居至少10萬人 (非淡海的淡水還有10萬)
要說他是貧民窟也可以，總之人口跟機能決定了下限，現在淡海前半要跌到25以下很難
數字出來了，這就是第二個重點
就是淡海太便宜了，帶平車的小坪數物件在土城可能要1800，在A7要1500
淡海卻只要1200，假設都跌10%，他就是損失比較小
買在2字頭的基本不用太煩惱，買行政中心的35以下也很穩
真正危險的，是那些大型建設都還在空中樓閣階段，就已經炒到三四十的區域(桃園很多)
現在蓋個公共建設流標一次兩次三次都是常態了
標榜2028之後才會蓋好的東西，保守都要往後推三四年吧
尤其自住客，千萬別去追這種的，覺得便宜又有未來漲幅
8年後才會出現的交通機能，因為沒人住只有投資買盤而缺乏的生活機能，要忍受幾年？
現在限貸令下來，又有哪個首購族願意買這些地方？
淡海前半段，雖然他也跌了，但至少買入價不高，交通跟生活機能還有
淡海後半段…就幫QQ了，好啦起碼還有輕軌跟漁人碼頭煙火
嘻嘻

都看不出來是不是反串…

吹淡海的人真的住過嗎...

淡海最大的保護是太便宜 跌不到哪去吧XD

半年後還是噴

淡海買二字頭當然沒事啊 草漯觀音買二字頭也沒事啊。但淡海最近到四字的就危險了，反觀草漯觀音最近也就三字

淡海就2字頭在買的，怎麼知道有人追到50= =

我不會說淡海上40 蓋淡海科技園區 淡江大橋 全面起飛啊 就是20幾30幾的地方 他的機能跟價格相配你楊梅 過嶺 興南 航空城 草漯 大溪買到三四十

我也覺得行政中心加減還好 海邊的那就

要是房市不穩了 不倒你倒誰？我看連八德都有危險

尼可以評論一下a7嗎 我剛估狗看到整片墓地

桃園經過重劃區 全部開50幾 煉油廠旁邊誇張

現在沒錢首購就是A7 鶯歌 淡水行政中心前面 幾個選

挖幹首購愛去的地方大概通通藥丸

憑運氣賺來了，就是準備憑實力賠回去

當年海都的解約官司又要玩一輪、坑殺兩輪

淡海沒漲太多 真要講重災輪不到這

淡海後面涼去，桃園買在最近高點的大概也涼去

A7旁邊就華亞園區啊，也是AI server重鎮啊

A7如果要靠機捷跑台北 卻住離車站很遠的 我覺得還不如買淡海前半…A7遠離車站的區域是給華亞科園或林口工作的人開車去的，你要先走到車站再搭到A1再走到紅藍線，不累嗎我的天啊，淡海換紅樹林一條就坐下去了

淡海真的不行啊，還迎接解放軍第一排

A7之前也是靠低總跟近華亞園區在撐，畢竟這年頭不怕鬼只怕貴，現在炒高高就有趣了

林口台地這邊還有ASML，買不起A9可以買A7，窮比鬼可怕多了

對了A10牛牛區也上40了，這個也是不如買淡水…

阿那林口這樣safe 只有淡海受傷的世界

解放軍第一排是林口，還是要正名一下

不過A7比淡水多了林口當地就業生活圈的買盤

不過我沒很看好那堆組裝廠

等解放軍登陸的時候 買哪裡有差很多嗎= =

肉鬆、寶寶、研華跟長庚多少有就業人口

中國前艦長駕動力小艇在漁人碼頭上陸... 還敢買阿

放心啦 看這幾年的歷史就是絕對不可能會跌 蛋殼也不會

說淡水漲幅起不來也是你們這群人，現在說淡海會崩也是你們，真的精神錯亂膩

為啥會有組裝廠毛利掉很快……緯創這種第一波ai股都快涼了美超微也是

A10相對危險啦，不要讓牛牛受傷

我想看a7崩盤 一堆炒a7a8a9的豪想看他悶落賽

北部要崩的地方有2個，一個草漯一個客運園區

草漯觀音這種比較謎

組裝廠就門檻低大家來殺價 dell大概第一家財報受傷

A789要崩很難，華亞科和台北的基本盤就在那

就像股市大崩，你們只說買新光金的都死定了，富邦金那時高點到地點都差快20塊了，笑死，新光金都沒20耶。

大桃園地區只有桃園市區 青埔 林口龜山A789是安全的

組裝廠最會的就殺價競爭毛利一下就爛了，頂多就出貨量很棒棒，但eps說要像ic設計那樣巨幅成長根本不可能

未來桃園捷運長滿我不敢說 但什麼時候會蓋好呢 嘻嘻

A20算比較特殊，剛開始炒而已，大概率就冷盤

A7買盤多，但供給也很可觀

航空城也算一個 嘻嘻

邊看邊忍笑快內傷了….

沒幾個地方用「純」航空城炒啦

淡海!=淡水

我說A7安全 但不是住車站旁邊的，通勤台北的真的很辛苦啦，我是覺得只有一戶=空手買A7跑台北的，可能要忍好一陣子了，畢竟賣了也不知道可以回去買哪…貸款條件大概也不漂亮

說得太好了 2字頭見

而且吃台北外溢的買盤只會更慘，如果想吃外溢出效應，以我待大陸經驗，環京房高低點差了快70%一堆到現在還賣不掉……

淡海去台北市就是麻煩 跟土城A7比差多了

又一個魯蛇教教徒 請問嘉義苗栗宜蘭 只有老人人口外移區跌了嗎??? 魯蛇是買不到整天酸淡水 很莫名

A20算躲過一劫，如果晚幾個月限貸，那邊會一堆小飛俠

反正之前講也是被噴到歪頭，慢慢看了，但蛋黃區本來就沒事，去炒其他的真的慘就是了

A7 價格就最低，還能怎麼崩xd 要朝哪個目標崩？

價格越低越崩 不要不信越低fomo仔愈多

買 A9 很好呀 就實際上很多人買不起所以去買 A7我甚至都覺得淡水那個橋蓋好會漲

A7我朋友買23，還有空間

價格低如果剛需買盤不會跌啦，最怕的是根本都投資盤，反正有人住有就業人口支撐跌不到哪去，但那種買來投資的例外

如果真的有房市崩盤 A7大概50回45 但桃園其他炒作區我真的不敢看 大概可以腰斬

所以其實重點是淡海一坪四五字頭到底有沒有溢價不是淡海到底會不會跌

蛤我想看a7回30 有機會嗎QQ

當初買20出頭，租給華亞科，房租>房貸，豪吐露絲

A7回3字頭別想啦。A20有機會

重點是淡海現在都還有2字頭可以買 沒有真的炒高

淡水竹圍那邊晚上搭捷運都很多人…… 其實跌也不會到哪去，就一堆長住人口都是剛需

A7怎麼崩 就已經比A8/A9還低了

A7 寶佳一間一間點開樂居看一下買賣情形，還有特殊關係戶，還有如果有刷 591，就知道比例很少了。寶佳真的很穩。

2字頭是中古吧預售我看都至少3了

我也沒有要不要信xd 就沒有依據，我是要怎麼信xd

淡海 要漲早漲了 抗性太大

淡水跟淡海差很多= =

竹圍是另一個生活圈了啦 淡水精華區中古一坪45起跳

a90 你可以去查大陸燕焦的環京房，當初喊說吃北京外溢，炒到3~4萬人民幣一平米，現在不到1.3萬xddd應該不到10年時間

A7有MU耶…一堆在那邊團購的

挖幹 崩爛耶

魯什邪教信徒 快快遠離魯蛇教主吧 !!!

哭哭 我想看a7仔粗乃崩潰大投降 難惹= =

所以說吃啥外溢的 竹科啊 台北啊 我都很懷疑，反正炒的時候投資客一起團購買，配合建商封盤抬價，漲得都很快

區域房價會一起動的，誰管淡水或淡海= =

大家崩盤賠錢賣出之後買什麼？xd 買股票嗎xd

這文章有種熟悉的味道「這股票已經這麼便宜了！是能跌到哪裡去？」

捷運只到淡水 輕軌才有到淡海然後超慢

A7買2-3字頭的人應該完全不用擔心

過北投都很慢，這才是外地人的想法…

a7最靠近車站旁邊的地方.....一大片墓園

現在A8也很可怕了，預售都6字頭

空空真的夠了

除非北捷變成新北台北共同持有 不然淡水線現有問題 北捷只會繼續裝死台塑集團算是墓園獵人嗎？w

不靠車站漫步在冬天濕冷的林口才真的虐心

但我覺得不要落井下石…… 通常房產出問題時金融相關產品也會有連帶效應

年輕人怕貴不怕鬼

挖幹那以後不就上班整天看到鬼

靠墓園沒啥，但如果還靠北貴那就有啥了

現在 南亞科a5的新廠已經要沿著山坡蓋了.... 林口台地土地也飽和了?

有年輕人口有機能的地方還真的跌不到哪去…

機台數據有鬼比上班看到鬼還可怕吧

但只希望這波不會有呆帳問題，不然金融業一些有壽險的還要接軌17，資本會不會出事都不知道……

你可以沒有股票 但不能沒地方住

可惡 我悶竹圍只有華碩這種大便卵石真羨慕林口 我好恨

華碩的薪水真的夠低 QQ 最適合買竹圍的是馬偕的醫師CP值好高

A7潛在問題還是交通，那個對外交通規劃撐不住這種住宅量

竹圍真的蠻多人住的…… 我也很好奇為啥……但好像便宜治百病

不過華亞科人很少就是了大概中科一半

馬偕住竹圍的也沒到很多 一堆腦子在台北那棟

兄弟刪了吧，我朋友有點破防了，我是無所謂的

如果在北市工作 竹圍比同價位的A7方便省時得多

竹圍就紅線往北排 地比較多的也就那幾站

八里表示：

竹圍也比A7貴啊 都5字頭了

捷市達 開價5X 實際交易均價 4開頭了

我在信義區上班也有同事住竹圍淡水，但就便宜時間換空間

淡水還是有人口移入跟收入支撐，也沒那麼慘

奇岩 唭哩岸 復興崗 紅樹林 這幾站都太靠山

不然竹圍點以通勤台北市來講算不錯

青山路還能怎樣改線型.....國一早就飽和了

漏惹忠義 超沒存在感

交通設施能改善的話 機場捷運還需要全動力車爬坡?

A7捷市閱上次看分享2房鎖盤前是58（？）萬

忠義 其哩岸 復興崗這些爛站能不能不停啊= =

我自己熟的區就士林到石牌 比竹圍的話扣掉交通竹圍8+9港覺濃度比較高

我目標是A8福樺10，不知道會不會開7字頭嚇嚇我，我已經預約了

復興崗旁邊真的啥都沒有……忠義至少還有點東西

一堆路邊攤看起來都像+9在顧

捷士閱那個真的開得滿離譜 然後還賣到鎖房...

石牌好地方 但我買不起 可以的話我想住石牌

上次吃飯有遇到朱木炎，雖然過氣了....

士林最近看中山北路上幾個建案跟，科教管那邊感覺不錯

復興崗不就機廠 你區間車開進去就好 開門根本沒人動

別想了 林口山下是迴龍機廠跟樂生療養院 旁邊是機捷路線 你要怎麼改善 w

如果有錢的話我記得泰北旁邊有一個天子建案超讚…… 雖然是老房子了

北捷:我們顧到石牌 北投"剽悍"的居民 已經仁義至盡了以北那些非營運重點區間不要跟我么八吵要不要想想淡水線跑這麼慢是誰在扯後腿

蛙 這麼棒的話還需要找人來宣傳嗎

係?竹帝寶多久會崩?

嘻嘻 別害人

淡海有蛋黃喔

因為沒啥漲 當然不會是重災就持續回歸白菜價記得和那個誰領蔥去買

住過竹圍幾年，意外的竹圍89算少（比起三蘆板莊中和）

我就問 好手好腳的誰要住淡海？

乾脆說a7崩到2x算惹

所以淡海十萬居民都是殘廢就對了

竹圍本來就沒土生土長8+9 30年前根本沒啥人我小時候從竹圍搬到天母附近 天母8+9還比較多竹圍後來的8+9應該是外移來的 不然就淡水來的三重的8+9就南部來的+本土農奴子弟天母周邊就蘭雅眷村結合宮廟

淡海十萬居民可以選的話，我還真的很好奇有幾個會想住那邊？冬冷夏熱，遠的要命

笑死 能住林口誰想住A7 能住板橋誰想住土城意思都一樣啦

我從出生開始就在天母，天母+9是士林來的，士林+9是三重來的

+9尋根嗎？一直問加九哪裡來的

竹圍除了華碩和碩還有Costco和和信欸，是說關渡更舒服點

總歸一句話 就是沒錢 一樣通勤到台北的時間 你找個生活機能一樣好但價格同級或更低的來看看

笑死 不就是印證我說的到底是什麼樣的人住在淡海？

淡海前幾波就台北擠出去的 不過價錢夠低惹沒差我爸有朋友住台北 淡海買來當度假用

花四字頭買淡海也是真的很喜歡淡水呢…

可4淡海明明冷盤10年有惹八costco在關渡離竹圍核心區很遠惹= =

淡水收入在新北排第七 高過三蘆土城 我也不知道誰住不要跟我說都是竹圍跟紅樹林的人拉的 那邊人口偏少

竹圍人很多耶 而且東南山路連到關渡去惹我小時候住竹圍 這30年真的發展超誇張der雖然說10年前爸媽才真的搬回去

三蘆土城是什麼好地方嗎？還有淡海就淡海，不要把淡水一起拖下海。淡海新市鎮幾十年來玩過無數次了，每次都失敗不是沒有原因的。

自住就算了 跑去a7那種鬼地方投資槓桿開很大的不知是否夜夜都能安穩的睡呢

新市鎮第一個炸一期都賣不完的鳥地方

忘記以前房版誰講的了，漲到淡海就準備要反轉了

阿貓阿狗都開始亂漲就是訊號了我在年初就有提醒要回防蛋黃 還有一些投機仔跟我爭論= =

淡海科技園區？夢裡什麼都有，一個完全沒有未來的地方，40就是天花板了，套十年以上

a7不大，最遠的A7.5騎車到a7站也不用五分鐘

房價要崩，要政策搭配經濟下行跟無薪假，中國就是這樣，上面下命令要打壓房價，剛好撞上外資跑路，失業率大增消費降級，一堆開槓桿的想跑路就人踩人，最近還有預測2027是房價最低點再不跑就完了的影片流傳

現在商圈擴展到濱海沙崙站南側了，有公七公園以及綠山藍海交匯，還需要您幫QQ嗎

淡水竹圍那人多到有夠複雜然後巷弄規畫很糟，沒足夠的停車空間以及人行道，常看到人走在馬路上跟車輛夾縫求生，還有社團po文違停以及寵物糞便。淡海是有個很大的噪音問題很多8+9夜間在炸街

高雄彌陀這種可能也不行

低能兒才買淡水，冬天濕冷，假日遊客多，進出都塞爆。

很多外國人或香港人住的好好的，就酸民理由一堆，真的有趣

淡海這種破地方還有分前後喔

那基隆苗栗怎麼辦？趕緊出門看房了！看看有沒有人撐不下去丟出來的，出手要快

淡海利多：淡江大橋、淡北道路、105市道

發哥佈局淡海中，就看有沒有人跟

低能兒才嫌淡水 冬天明明很熱 好山好水XDD

淡水20萬可以買啦

嫌的人都是賺不到的人，好像不變的道理

看推文 有像五年前 大家嘴林口/青埔的味道 顆顆