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內文：央行9月將祭新總量管制？買房慘遭銀行拒貸
呂中漁 焦漢文
2024年8月20日 週二 下午1:38
央行理監事會議，還有近1個月才要召開，但為了穩定房市，媒體報導，最近一周以來，十
多家國銀，陸續被央行找去喝咖啡，要求要控制不動產放款的總量，但就有房產投資者大吐
苦水，表示自己透過建商向銀行貸款，但近期突然一連兩間銀行，都不予貸款，讓他措手不
及。
房屋專欄作家顏博志：「已經是要接近對保的時間，那老實講現在的消息一出來，的確是非
常措手不及。」
房產作家身兼房產投資者，滿腹無奈，因為買預售屋突然被2家銀行限貸，讓他錯手不及。
作家臉書po文寫下，可以貸的銀行又要縮了，就集中在8/20這幾天，但他最近才又新買一間
預售屋轉單，很明顯趕不上，無奈的說，原來銀行可以，隨時說要縮就縮，真的有在買房子
或在跑流程的，就知道這個真的會家破人亡。
房屋專欄作家顏博志：「8/16就已經有講了，說8/20銀行要造冊對保，所以他時間範圍內，
才能順利撥款。」
秀出對話截圖，都要交屋了，卻連貸款都還沒放款，不只他急，建商更急，要他快換行想辦
法，只是台新、華南兩家銀行，才一個下午，就先後碰壁。
房屋專欄作家顏博志：「第一家是說願意合貸的，後來銀行水位滿的消息一出，立刻就說這
個完全不做合貸的，公股的銀行目前的確是這個狀況，那民營也越來越多是跟進的。」
銀行態度大轉變，不是沒有原因，根據統計，全體銀行不動產放款，占總放款比節節上升，
到6月底已經來到37.43%，過了3成的警戒線，為了避免房市過熱，根據媒體報導，央行已經
加大警戒範圍，近期找全體銀行去喝啡，要銀行限制土建融、和房貸業務量。
房仲徐佳馨：「如果說央行採取這種總量管制的話，他可以說是無差別攻擊，即便是自用的
客戶，他都有可能面臨貸不到款的窘境，可能也必須尋找一些，比如農漁會或信合社等等。
」
銀但專家直言，9月將召開的理監事會議，央行可能再祭出，新一波的打房措施，除了恐引
發建商倒閉潮，就連一般要買房自住的民眾，也會遭受波及，恐怕政府打房的美意，打了折
扣。
心得：
AKA知名作家 七房東 宅男 37歲阿北 都被兩家銀行拒絕
https://i.imgur.com/az2ynjl.png
https://i.imgur.com/EujRDDv.png
大家都貸不到。等於沒辦法買到，如果套用股市用語。
下半年是「價漲量縮」還是「無量下跌」？
你選哪一個？