各位晚上好! 在下房市小菜雞
北投一直被視為是北市的蛋白邊垂，價格也相對市中心便宜
本人家住石牌，偶爾會前往北投舊市區活動，雖說同是北投區
但因不同的生活圈所以也不敢說非常瞭解
7月中因為FOMO以及本身也有居住需求，簽了一間在北投捷運站步行5分鐘左右的預售
2029交屋，權狀39坪(室內24坪)的小三房，單坪約95，坡平車位270
本想買在老家附近，無奈石牌新房真的超出負擔
比較中意的中古屋像昇揚、璞園系列也沒什麼釋出，所以就看到北投去
家庭成員有二個女兒以及我媽，我知道這樣住三房很擠，不過老婆希望跟我媽住
加上想住北市新房又想在熟悉區域的捷運旁，我們最終還是捨棄了室內大小
預計跟老婆一起扛這間(家庭年收450)，本人名下還有一間石牌4F公寓+頂加
也在捷運站附近，原打算交屋前若貸款順利的話，可以不賣石牌公寓，出租貼補新房房貸
誰知這麼剛好最近72-2的滿水位事件給我個警示
試想自已如果在交屋前遇到滿水位的話要如何因應
因為總價挺高的，也沒有親戚朋友可以借錢支援，民間借貸也不在我的考慮範圍內
到時若貸款成數不足或條件太差，加上流動現金股票還不能應付的話
賣掉石牌公寓似乎是勢在必行
(石牌公寓權狀18坪，尚有貸款460，預估實拿個1000應該可以)
請教各位，如果在2029 Q2交屋，大家會用什麼徵兆或是什麼判斷準則來決定是否處理掉
舊公寓呢?
畢竟最近滿水位的事件對某些人來說或許是可以預見的
但對於我這個小菜雞來說是蠻突然的就是了
囉哩囉唆寫了一堆，感謝大家看完
這一波的緊縮最多到2027左右，如果27 28還繼續緊縮的話，那你現有資產最少可以再乘個2 30%等到這一段高峰交屋期過後，無論是經濟不好造成房市冷＞市場保守，額度自然出來。又或者是房市又開始繼續熱＞繼續卡額度，那就是資產續漲。所以貸款額度到2029突然又緊縮，我個人認為是後者的機率比較大。前者發生的機率也不是沒有，但那時候的問題應該是本業的問題。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 22:21:00
拾樂還不錯，恭喜原PO
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-20 22:21:00年收這麼高 沒問題的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 22:22:00
如果是東華街18坪應該不難跑，不用擔心抱歉，原PO的應該是西安街才對
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 22:24:00
這個價位.坪數.位置，小弟也跟原PO一樣石牌人啦民凱這陣子要開賣了，會很高，我想原PO會開心樂山窄巷正對面的案子，就是民凱
作者:
planta (小盆栽)
2024-08-20 22:27:00聽起來問題不太大，老公寓價格也是很穩，所以先不用太擔心，五年後真的狀況可能有更多改變！
作者:
hogs (毛豬)
2024-08-20 22:27:00拾樂連我這個住中山區的都知道啊…
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 22:27:00
唭哩岸的維正里安保留戶也要出來了，不過緩衝一下還不錯
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-20 22:28:00老婆會想跟婆婆住很少見，2029年才交屋不用怕啦，我猜是很大間的水果行對面那個建案，原來一坪95感覺沒買貴
看來真的是廣告打很大，FB/IG各種曝光各位大大都很內行，北投買到95/坪我也是始料未及的
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-20 22:31:00拾樂剛好29年交屋又整棟全三房，北投捷運走5分鐘，原po提示很明顯XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 22:31:00
拾樂旁邊的長耀應該會開更高(而且應該很普)，恭喜民凱2房可能真的會開到105～110，攤手
作者:
buji (卜基)
2024-08-20 22:33:00交屋時間確定是2029嗎?
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-20 22:33:00長耀都開很高，當初奇岩重劃區裡的長耀四季都不給砍了，我猜新的這個低樓層就95起了
其實我是想買宏盛石牌啦，不過人家只租不賣拾樂面捷運是有兩房的，不過代銷似乎只拿到一間能賣其它好像都在地主戶手上了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 22:40:00
2025.Q4宏盛還有一個摩天樓，我也在等其實這陣子公館路有一個新案：一目辰，19坪，22002200不含車，折扣不確定多少%，公館路餒，傻眼
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-20 22:48:00一目辰竟然19坪不含車要2200…. 比重劃區裡面跟北投站旁邊的還貴，很敢開
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-20 22:51:00一目辰那價格說不定長耀新的都沒他貴，而且離捷運站又比較近
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-20 23:04:00
我只要想到長耀奇岩的樓板高，我就覺得暈
作者:
momomom (momomom)
2024-08-20 23:16:00北投站旁有什麼可以選阿 也想找那附近的
作者:
momomom (momomom)
2024-08-20 23:17:00有室內18 2200的嗎（被毆
作者:
buji (卜基)
2024-08-20 23:17:00樓主怎沒考慮興富發48坪的嗎?
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-20 23:26:00石牌公寓權狀18賣1460單價要80，要考慮銀行鑑價問題跟未來買方是否要裝潢，不然頭期款爆炸，低總也不會這麼好賣
作者:
buji (卜基)
2024-08-20 23:31:002029應是最晚，也可能提前完工。建商都希望早點交屋嘉磐日光賣完了嗎?
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-08-20 23:42:00要快的話就重劃區裡的永信方圓吧，主結構都好了，應該明年第2季就好了
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-21 00:06:00但原po你家庭年薪450，石牌公寓貸款可以輕鬆在預售交屋前還完，沒有新青安至少有首購，而且這個年收石牌拿來收租可能就可以cover個35000房貸
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-21 11:03:00
真正要快就是民凱，應該Q4就蓋好了，先建後售捷運站走小路100M
作者:
buji (卜基)
2024-08-21 12:36:00