※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言
: 大學時期在北投淡水一帶讀書。到出社會後兩年基本都住在淡水，我住過竹圍、紅樹林、
: 新市鎮各兩年。
: 因為地緣關係基本上身邊同學、學長姊後來買淡水的不在少數，基本上選擇淡水都是預算
: 考量。基本上多數人連投機的想法都沒有，認真都是自住。因為儘管房市大多頭大部分人
: 幾乎也都沒賺錢，根本也沒有嚐到甜頭過。（甚至前年有朋友川普樂高還賠售）
: 基本上住淡海一期在尖峰時間要到台北市，開車大概都要1.5小時。大眾也幾乎兩小時起
: 步（走到輕軌-等車-10至20分鐘到紅樹林-換車-到台北車站30分鐘-轉車等等等等等）
: 只要遇到下大雨開一個小時連洲美都上不了。不要說什麼淡江大橋通了會有幫助。多數淡
: 水人需要通勤的地方就不是八里林口桃園，更多是需要往市區。淡江大橋幫助不大，而且
: 基本上已經Price in了，從10幾年前就在喊了。
: 202X我在淡水跟林口之間猶豫，預算1500內。同時期好朋友選了淡海新市鎮家樂福附近5
: 年三房平車室內30坪1400萬（建坪單價約30）。本來猶豫要不要跟朋友買同社區當鄰居，
: 後來清醒最後買了林口建坪單價38的案子。
: 數年後，2024年的今天。朋友社區新實登單價31萬。林口我當年那間實登約6X。
: 每每想起來都會覺得當初沒買淡水是我這輩子做過最棒的決定。
:

起始價格有差 另外就是你淡海挑的物件特別強

都隨機挑選，A9這幾個物件不強？

選三個差不多 選十個呢？

也強 但是你淡海講的這三個 都直接走路就到區公所家樂福和新市國小 大概真的是淡海最強的區塊物件吧

如果投資老實沒有很推 我覺得淡水房子超多

A9有2個不也是捷運旁？

最好就是建商封盤 乾脆不賣

你舉的這三個物件我7年前去被推薦通通看過它們賣點不是捷運 是直接所有的生活圈都走路就到基本上就是賣區公所公務員 旁邊銀行行員 新市國小教職員當年就是走路就到 一坪都20萬左右而已的新成屋

很多林口前段的物件都大坪數，不具參考性，有空的自己比一下

權狀60坪的四房平車全新成屋 2016年只賣你1200萬

吵半天 要投資乾脆選CECX什 白天鵝 =.=

剛剛隨便看一間日月星辰也是3x%我是找不到原po說的完全凍漲的東西也看不到林口所謂亂噴的現象

這一圈 什麼如意 淨江躍 公園居 川普寬庭 都是漲翻因為實質上就是過太爽或是本來真的太便宜 1200萬的60坪四房平車新屋 扯爆了但是拉 89年前的討論是嫌棄這邊離紅線總站太遠XDDDD

還有什麼新市168持有7年6x%這邊我是完全不熟，只是看了一下，發現根本在亂講，樂居隨便亂點都沒多慘。

那個上一篇什買林口漲100%根本唬爛吧 還不會賽車

因為淡海重劃區很大 你講的這區走不到紅線總站也走不到美麗新影城 也走不到漁人碼頭

淡水真的很遠，一輩子沒去過幾次

未來淡江大橋通車 或淡北道路通車 它受益也很小 因為太遠它目前的漲幅就單純是原初的20萬一坪真的太扯淡便宜

我是很喜歡研究各區的中古屋市場啦，畢竟這才是最真實的支撐。20萬 土地 營造成本 基本蓋不出來了

去林口方便阿 所以林口一坪60 這邊有機會48 沒問題主要是去台北港方便後 有沒有辦法真的開個產業園區開得出來就是真的井噴 但都是未知y2012年左右的時候 郭台銘有說過要來蓋鴻海廠區但是因為離港口和供應商車程太遠胎死腹中

台北港有生之年繼續等吧QQ

如果淡江大橋+縣道105改善都完成 那淡海新市鎮往林口

淡江大橋主要不是給居民用的 是給產業聯絡用的

台北港現在有在運作阿 只是沒有預期繁忙

我覺得淡水還能對齊頂埔就是了，兩者也有一定的類比性。

上一篇根本自以為高級林口漲100% 唬爛仔=.= 捧成這樣

淡海要醫療去竹圍比較方便吧

更正一下 市道105

可以去查合康嘉年華 晴海 漲多少

這種實質討論比酸酸好多了 推

去林口也是差滿多的

去機場 淡海中央大概要80分 橋通後=40分內

惠美表示欣慰

105市道應該是對蘆洲五股八里有幫助

所以可以理解淡海未來有一部分支撐是來自於縮短到小核心林口

反正要比好不好 林口絕對比較好 但是也真的漲多了現在要討論林口跟淡海哪個還有空間 就沒這麼絕對了

相對成熟的重劃區、價格也較低，還有素地可以提供新的供給

A7也在林口阿 可以參戰嗎 https://imgur.com/a/La703pT林口我沒認真找 但要比你貼這幾個高應該很多

同意，林口＞淡海不用討論，但目前的位階又是另一件事，除非林口還有什麼意料之外的利多，不然已知利多差不多都已反應了

淡海: 我打林口? 真的假的

要高一定都找的到，重點是隨機取樣

周杰倫的是荷蘭灣吧...

這又不是民調 全部數據都攤在那 算一下就有了

區域平均沒意義，跟流量還有開案量有關係

你覺得沒差很多 前提是你的取樣就已經有問題

所以我取樣的A9剛好都是垃圾建案？

區域平均都比你的隨機取樣有意義多了

還是你覺得這幾個不具代表性？

條件訂好了，也盡量挑當地強勢案件，然後你又說這幾個不強，到底想表達什麼？

是荷蘭灣嗎? 如果我說錯我抱歉一下 不是非常熟都聽故事

好啦 我隨便挑幾個 https://imgur.com/a/KvxQrkk這就是你說的林口跟淡海沒差多少我也是隨機取樣三個 怎麼還破100% 誇張

建案名稱？

遠雄未來市 離捷運還有點遠

這間我知道啊A7

你又知道了 A7叫遠雄新未來 未來市在A9

非常同意位階這部分

講現在漲100%沒用阿 你現在買50萬一坪 5年後能破百嗎?但你淡海買對地方 2x萬五年後要破50萬簡單多了吧?不是說林口不強 是因為太強 反映太快了

A7遠雄叫新未來，A9才是未來市...

老實說我最近也開始看淡海了 如果要聊未來增值 另一回事

強不強絕對是林口強 前提要買得到2-3年前的價格

A7遠雄建案三個漲幅保守都有60%以上

新未來前面有貼了 最近交易的都是漲80%以上

理性討論，投資看的是未來，過去怎樣也就過去了。自住隨便買爽就好，投資標準高很多，甚至現在很多情況真的不如投股票。

林口台地重劃區，第一筆交易契稅免，政府招待歐洲十日遊啦XD，淡海應該沒有

這是真的 你現在買的房子只要不是第一間 沒租金問題5年內看不到總價成長30%保底以上 應該都不是投資選項了

我是選擇長期交貨的中高總價物件，帳面漲幅我只估20%即可滿足我的IRR配合目前有兩間是自住未來陸續脫手，汰弱換強的概念。

預售還是投資標的嗎？中古呢？

但期間就是犧牲增貸跟卡一部分資金中古目前完全不適合，就算全掛4，你也很難再重新進去房市，所以還是要轉一部分到股票。預售要買非重大炒作區，且有未發酵的利多的區域。

主要卡限貸才不推中古嗎？

除非你本業真的很強或是家裡有礦 一般人現在去講掛四我很確定行員會白眼你

我是已經建滿倉了所以沒辦法，但是未來一年我是沒那麼看好房市，投資謹慎。

預售我覺得可以找初步開發的重劃區基本上前幾案投報都不會多低

所以之前某篇有人吐我 晚交屋 不是優點，我都懶得多說什麼科科。我自己有一間重劃，但我覺得風險大，因為未來發展要到位，需要招商順利，（不是建商投資蓋房子這種資金）而是實質企業、商家進駐這種，這種就很難預測完成體會是怎樣。重劃也是有負面教材，就像某新莊

認真說你方向搞錯了 不如強調林口漲夠多了同樣時期開始發展的淡海反而還很有肉這樣我就完全認同了 林三淡就同時的 另外兩個都成熟了

我重劃區都看台中的台中重劃區我覺得很穩

台中確實很穩沒話說，中區唯一真神如果不是工作的限制，我早就回中部了對於一般打工仔來說，進總部才有更多的發揮。