※ 引述《democrat (democrat)》之銘言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之銘言：
: : 央行總裁楊金龍「不動產總量管制」緊急出手...兩個理由
: : https://money.udn.com/money/story/5612/8172359
: : 2024/08/20 02:19:00
: : 經濟日報 記者廖珮君／台北報導
: : 央行總裁楊金龍趕在9月19日理監事會前，急對各銀行不動產出手，到底看到甚麼？又擔
: : 心甚麼？房市真的已經過熱到，需要下達「不動產總量管制」的殺手鐧了嗎？
: : 據透露，央行觀察到新青安方案，衍生出兩大問題：一、新青安最高貸款額度從800萬元
: : ，提升到1,000萬元，反助長了建商推「低總價」的建案，讓低總價的房價單價竄升。
: : 二、新青安的首購族全跑去六都以外的縣市買房，等於高房價問題，開始外溢到各外縣?
: : ，反拉抬全台的房價，讓房市價量全面走揚。
: : 楊金龍在與各銀行老總會面時，也提及了美國次貸風暴。
: : 他同時示警各銀行對房貸戶的未來收入評估，收支比需要更審慎，管控力道也需要加強?
: : 也提及「自住」定義，如名下有房但無房貸者，需要多留意。
: : 教主聖明!
: : 1.低總價被央行盯上了!
: : 尤其一堆蛋殼、雞屎區 、蛋海GG
: : 沒錢的小白 無限轉貸衝進去買低總價
: : 2.外溢到各縣市 第2戶6成很有機會!
: : 關水龍頭 、調升房貸利率、水位會不會調降?
: : 不動產總量管制 連續組合拳!
: 結果直接印證a00000000所說的，先殺蛋殼區，淡海這下真的危險，就像低價股永遠可以再更低。
: 接下來就是定義哪些地方是蛋殼低總價區，新北的話就金山萬里淡海三芝等地區最危險。
: 往下走的話桃園楊梅觀音龍潭。
: 新竹嘛…不可能跌
: 雲林頭份有GG封測廠，穩。
: 彰化台中也靠GG美光等公司，穩。
: 嘉義台南穩爆。
: 高雄有GG很穩。
: 其實盤一遍下來，大概就淡海掰掰。
難得央行楊金龍說了非常正確的話,
也做了非常正確的決定,
本來就該硬起來
這幾天看多空雙方的討論,
有一個最基本也是最矛盾的地方,
我相信所有人都知道問題在哪,
只是大家都當作沒看到
很多人說政府這波總量管制讓人少了翻身的機會,
的確,
某種程度上而言 沒槓桿投資難翻身,
又有人說這波新青安是強烈自住需求帶動低總價大漲,
你發現矛盾了嗎?
自住需求跟翻身是兩個完全矛盾的事情
把話說白了,
翻身是真的 自住需求是假的,
大家都在演 大家都知道,
你自住需求跑去買蛋殼區,
離捷運跟車站要開車半小時以上的地方,
甚至你自住需求能夠外溢到六都之外,
大家都在演戲裝傻,
事實就是拿這些低總價的物件在炒房,
新青安原本立意是要讓首購族買房,
搞到後來大家都拿新青安來吵蛋殼區, 甚至連蛋殼都稱不上
再看看這些低總價的室內面積與格式,
你自住真的住得下去?
比土城監獄都還要小,
你要在這種地方住40年?
我不是說賭博不好, 但是不要騙自己是在投資,
我不是說炒房不好, 但是不要騙自己是在自住