限貸令搶貸難 買房意願近七月新低
限貸令搶貸難 買房意願近七月新低
2024.08.21 03:00 工商時報 戴瑞瑤
多家銀行房貸「滿水位」祭出限貸令，市場傳出已有銀行喊出年息4％、比信貸利率高，甚
至申貸必須一個月前排隊等現象，買方向銀行貸款難度增高，房市也受到影響。
國泰金20日公布8月「國民經濟信心調查結果」，買房指數創下七個月新低，認為現在非買
房時機的受訪者比率拉高到64.7％，為八個月新高，顯示就算屋主想賣，也可能面臨買方難
以貸到款的窘境。
新青案貸款威力強，買房指數從2月就一路走高，但7月開始出現下降，8月再降到-44.8，除
與近期買房熱潮，帶動房價居高不下，加上近期各家銀行房貸幾乎達到滿水位有關。而市場
出現限貸令，買房者可能向銀行貸到的利率高，又或必須排隊等額度，大幅增加買房門檻，
導致買房意願出現鬆動。
調查顯示，8月有高達64.7％受訪者認為現在不是買房的好時機，占比較7月增加1.6個百分
點，創今年以來的八個月新高；認為現在為買房時機的受訪民眾則占19.9％，較7月減少2個
百分點，暌違七個月降到2成以下；回答「不知道」的民眾占15.4％，即轉向觀望的民眾增
加。
賣房意願則持續升溫，8月為11.2，雖相較7月的11.7有小幅走低，但仍連續四個月維持正數
，也是連續兩個月雙位數。國泰金分析，主要是房屋稅差別稅率2.0方案，從7月正式上路，
不少屋主因財務因素，或擔心未來房價變化決定賣屋。
認為現在是好的賣房時機的受訪民眾占46.3％，雖較7月稍微下降0.5個百分點，但已連續四
個月站上4成以上，顯示屋主賣屋的意願仍高；認為現在不是賣房時機的受訪民眾占35.1％
，為連續四個月低於4成；回答「不知道」的受訪民眾占18.6％，連續三個月低於2成，單月
增加0.7個百分點，顯示有部分屋主已轉向觀望。
https://bit.ly/4dR2BFE
心得：
簡單一句話 買方除非 全部現金買房
否則銀行限貸 對買氣絕對殺傷力十足
另外有趣的是
賣方也覺得現在是賣屋好時機
會有這種想法 通常是覺得高點到了
不過還是老話一句
買方貸不下來 你的房子要怎麼賣啊！