[閒聊] 買有基本面的蛋殼最穩

作者: foda (啾咪)   2024-08-21 10:33:38
每個有錢人都說自己多厲害多厲害
還不是要弄個學歷之類的東西塑造形象
就是需要窮人呀
蛋黃沒有蛋白蛋殼也無法獨立存在
難到吃蛋只吃蛋黃?
基本面公式:利息+管理費+水電費等於租金
不只是華人是奴隸和奴隸主關係
全世界都是這樣子,大到國家,小到部門
每個人買房都是要賺錢發財
不管是自住還是投資都是一樣的心態
有錢人和窮人都想賺錢
窮人沒什麼容錯率
那容錯率低的其中之一就是蛋殼區
且中低階工作龐大,租客需求多
新屋或是居住環境良好的三房數量其實沒那麼多
因為房東和租客都會刷 591 都知道
舉例來說桃園小檜溪
周遭生活的人口非常多,大友,桃園夜市,等等
我自己就兩間新屋三房出租其中一間還是大金冷氣
所以我真的不是在嘴
當然我是 2019 2020 買的
現在呢,蛋殼最主流的商品就是 1500 萬兩房
貸款 1200萬,利息約 2.2 萬月,市場租金 2.5萬+
車位 200,25坪換算一坪約50萬
且每個重劃區腹地就那麼多
眼睛都可以看到剩多少
要怎麼供過於求?修容積率打掉重蓋變成 100 樓嗎
董事長當然都住台北
但董事長錢從哪裡來?
都是蛋殼區的員工啊
所以蛋殼根本就很硬
A7 薪水又比小檜溪高
附上 1200 萬貸款的利息參考
https://i.imgur.com/oEV6QOV.jpeg
作者: eulbos (反串魔人)   2024-08-21 10:35:00
嗯啊 如果又是重劃區第一案根本無敵了吧!
作者: SaiWan (西環)   2024-08-21 10:36:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-21 10:38:00
穩烙屎
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-08-21 10:39:00
你好歹也講本息,租金只繳息壓力很大捏
作者: jojok   2024-08-21 10:39:00
1500兩房不是蛋殼吧,這是蛋白區的價格了
作者: daimlar ( )   2024-08-21 10:41:00
買新房租人?租金是多高這樣
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-08-21 10:42:00
認識沒錢的當初買8、900的青埔,現在入門款要1200-1500?那些想上車的看這價格直接躺給你看
作者: daimlar ( )   2024-08-21 10:56:00
我是不會想買貴貴的新房租給中低階工作的人啦,租太貴他租不起,然後會不會欠租不知道,會租多久也不知道
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-08-21 11:10:00
蛋殼就是沒有基本面阿 你在講什麼廢話==你這種租金就叫做沒基本面 純吃漲幅 基本面是本利合幾乎可以Cover才叫基本面 因為你就完全沒有金流壓力像老公寓隔套你持有一輩子不倒都沒差
作者: foda (啾咪)   2024-08-21 11:20:00
Ok 看來我理解太淺,這些算是吃漲幅的沒錯
作者: kage01 (嗯)   2024-08-21 11:29:00
小檜溪王道 但還是只能付利息 無法本利和
作者: tenkaakido (RyoSaeba)   2024-08-21 11:34:00
而且你利率算2.2,這樣租金勉強打平,現在應該一堆要卡2.5-3,再下個月會不會變3.5沒人知
作者: inter87 (inter87)   2024-08-21 12:00:00
沒錯 沒人在繳本金的
作者: ycshsummer (監獄兔(綠541))   2024-08-21 12:19:00
有基本面的蛋殼?有護城河和技術領先的但競爭力落後於同業的公司股票?使用有乾淨的煤的火力發電降低空污?
作者: aibor (小紅)   2024-08-21 12:39:00
我需要窮人去租房
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2024-08-21 12:57:00
基本面是房租Cover房貸好嗎? 你連利息都Cover不過代表你買那間房價貴太多啦 另外兩房可以月租2萬五也不多
作者: foda (啾咪)   2024-08-21 13:27:00
最好是 cover 房貸,板上文章查一查好嗎

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