拿自家建案舉例
3房實價2000W
去年鄰居租金5W租的出去
現在滑591 其他戶降到3W
投報率相當於是打6折
可能原因大概就新青安
能月繳5W的靠這波上車
現在加上銀行信貸令下來
手頭沒那麼多現金
能加價賣的對象也減少了
現在環境對非自住靠租金，
或想要加價賣賺價差是不是很難？
投報率真的普通，跟中華電差不多。但就是抗跌，資產多或不愛波動的喜歡
以前一棟不到一百萬的透天雅房分租一個月可以賺快2萬現在成本翻20倍 但是租金一樣還要繳稅
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-21 13:55:00不是隔套的租金投報率早就爛到不行了,才有說買不如租蛋殼區大量交屋後找不到租客付房貸才驚覺跟當初想不一樣
問題是現在沒人住隔套啊 有美美的新房誰要住那老破小隔套新重劃區就是有這種缺點新青安把優質房客都弄上車 現在還不買的也沒救了 魯蛇乖乖租屋吧
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-08-21 14:01:00我的房子三千多萬, 也只能租3.5~4萬..正常啦
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-08-21 14:03:00現在投報率有2% 做夢都會笑 房價超級高租來還要擔心房客 如果又包租代管給抽佣金 乾脆去股市
作者:
askey (像鑰匙)
2024-08-21 14:04:00租金用總房價算2%算高了啦
作者: Brioni 2024-08-21 14:05:00
2000月租金到5？還挺猛的
作者:
askey (像鑰匙)
2024-08-21 14:05:00報酬率通常取決於房價~因為租金也就那個範圍
作者: jumilin927 2024-08-21 14:05:00
有新青安 誰還要付5萬房租
作者:
zxcv512 (Lati)
2024-08-21 14:08:00今年1150萬買的25年中古屋，租3萬含管 給你參考
作者:
drea (星空下的背影)
2024-08-21 14:09:00所以現在政府才要限制人民買房上車阿，之後大家沒辦法帶房貸只能用租的時候，房租就會大漲
作者:
zxcv512 (Lati)
2024-08-21 14:14:00上一間在五股另一間桃園八德1265萬，30年屋，一樣3萬含管
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:14:00
今年初 北市 20年內電梯套 1100萬 月租3萬（含管）車位另計。
作者:
nnyc (貪婪與恐懼 )
2024-08-21 14:19:00三房能租五萬，哪個點可以這麼甜..
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2024-08-21 14:20:00去年買八德1200萬租2.7萬含管至少打得過950萬貸款的利息就可以
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:22:00
北市精華區套房3萬普通，如靠近捷運 3.2~3.5 都有。唸得出建商的，有看過開4萬（帶車位）但實際承租狀況不知。
作者: Brioni 2024-08-21 14:29:00
台北市中心車位6-8千都有
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2024-08-21 14:29:00
新房一定差，重劃區還找不到人租新竹竹北例外
蛋黃老公寓很棒啊 弄得美美的秒租投報又可以拉很高 又很保值像我最近買南京復興旁老公寓合法隔套 總價投報4% 滿租隨便貸五成也爽 放著等都更也不虧
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-21 14:39:00蛋黃還真的不怕，剛需就擺在那邊，因為不會有人會為了租便宜跑去蛋殼每天通勤，租屋都寧可多花點住近一點。只有買屋因為沒辦法負擔只好買蛋殼每天通勤，然後幻想幾年後漲上去又能換蛋白蛋黃的房子。
而且現在買成本鎖定 以後穩定漲租 投報率愈來愈高 中華電美債那些超穩定配息的做不到增值+漲租還能賭都更樂透 唯一缺點要花心思管理 但能增貸就是舒服正常格局的不用想衝投報率了啦 沒人負擔的起
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:45:00
北市蛋黃還有另一種“客群”，租來養小三/偷情的 XD 不是八大喔，管理員是會檔閒人&通風報信的。 一般位置好，內裝不要太差，其實滿好租的 XD
你要投報率高就一定要學老黃刀法 切割成低總每個人能負擔的上限 高總投報率勢必爛八大也可以啦 只要他們正常繳租 我不在意 我只怕窮人來租
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:48:00
分切格套投報率最高，不過這幾年少子化影響很大。大多是吃學生族群，一般上班族未必願意。這兩年，很多認識的學區格套房東都退場了。目標是八大要挑專門做八大的大樓社區，不然會有一堆鳥事...
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-21 14:53:00現在學生的父母有錢的太多了，要租也是往套房租，甚至自己買下來給小孩住，隔套的課源就少了。客
隔套隔1-2房1廳1衛很剛好 不要隔1房1房退流行了 小2房1廳恰恰好本來你可以隔五套 那現在變成隔雙2房1廳 總價是幾乎可以一樣的 管理又方便我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重點是距離捷運站一定要近精緻才是王道
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-21 15:19:0010坪可以兩萬八? 雙北還新竹嗎?
看完大家分享的，我真的租的太便宜了，可是租客好乖不太想再漲房租
作者:
buyerko (OWNER)
2024-08-21 15:26:00房貸會捏著上，房租能省則省
作者: esheep (^^) 2024-08-21 15:49:00
太座也是這樣，續租就不想漲租金。等到要重新找租客再漲。
作者: wayne490 (老爺) 2024-08-21 16:31:00
都能月繳五萬了誰跟你租房啊,能租出去就不錯了還嫌zz
南京復興呦啊兩間就租掉了共56000買1600萬你問我能不能租我也只能跟你說可以
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-21 17:09:00南科透天買1650萬開租30000租不掉降到25000還是租不掉給社宅出租18000可憐喔！