※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產
: 房價基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台灣租金
沒錯,
基本上所有的資產炒作都是差不多方式,
炒房炒股大致上就是兩種方式:
1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題
你炒股可以專找低本益比的股票,
專找高股利的股票或是ETF,
只求每年10%+穩定的現金流
同樣的,
你炒房可以算租金房價比,
找低PE ratio, 做個包租公, 只租不賣
或者你追熱門話題, 比方說AI,
你股票買NVDA, 台積電,
買房也買在台積電新建廠或是 NVDA的新辦公室附近,
也就是橋頭勇士
其實這兩種炒房炒股方式都對,
還是回到問題的源頭: 為何要買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋?
因為不論哪一種炒作方式與理論,
都不該買這類房
你要算PE ratio, 要收房租,
就要買蛋黃區的二手房,
每坪價格相對便宜很多,
公設比少等於有更多的內部居住空間,
可以收到更多的房租,
因為是二手房 下跌的空間少,
其實這是大部分炒房老手專門做的領域,
包含ceca, 買房阿元 還有我 都是專找蛋黃區二手房,
重新整理完之後出租或出售 (我是只租不賣)
如果你要追熱門話題,
你就要跟著台積電或是NVDA/AMD 新廠房/新辦公室,
比方說去當橋頭勇士
所以,
為何你要去買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋?
新車落地價格掉一半,
新房住十年價值也是掉大半,
你真的要買新房來出租?
你比出家人還要善良,
而且在這種地方的新成屋房租絕對無法打平房貸,
甚至連利息都不一定能cover
這波小白硬吵蛋殼區, 蛋盒區新成屋打的算盤很簡單,
不出租, 五年後轉手大賺一筆,
不算PE ratio, 不算房租收入, 不看熱門話題,
反正上車就對了,
哪有那麼簡單
: 我們跟美國不同 持有稅非常低
: 所以造就我們租金都躺在地板上
: 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
: 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
: 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
: 因為我們租金實在太便宜了
: 至於現在房價會不會太高
: 只看未來
: 因為這波 已經過度套現未來
: 只要未來經濟成長出差錯
: 正常會壓抑住房價
: 但是房地產這幾波政府操作猛如虎
: 籌碼安定到歷史之最吧...
: 就算回檔 幅度也會強力縮減
: 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
: 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
: 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
: 先不說什麼人頭之類
: 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
: 然後開車的 限制時速
: 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用開惹
: 國宅那興建速度 又廢到笑
: 慘 沒上車的真的慘