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未來一年借房貸恐變難…交報告後還有這關 銀行圈：這次楊金龍是玩真的
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內文：
央行總裁楊金龍在21日結束與最後一批國銀約談，據透露，這34家國銀都被央行要求需提
交一份對不動產貸款的具體量化改善或規劃方案，內容包括：一、不動產貸款總量及分項
（購屋、建融）控管措施，二、從今年第4季起的未來一年內，需按季量化的控管目標。
簡單說，央行要34家國銀在未來一年中「按季」控管不動產貸款量，如控管方式是甚麼？
控管不動產貸款量又是多少？最終目標是：希望到2025年底，整體國銀不動產貸款量要下
降。
此舉恐讓未來一年想要買房者、要核撥貸款變難也恐變貴，銀行圈預期將讓房市降溫。
據透露，楊金龍更與各銀行提示，等各銀行報告交了以後，還會「再約談一次」，意味著
這份報告不能僅流於形式，而是要「具體又要量化」，銀行圈都感受到這次楊金龍是玩真
的。
一家民營銀行高層坦言，不動產貸款量要下降，只有一種方法：每月還款量要大於新進件
量，例如各銀行平均每月自然攤還量是50~100億元，那麼新貸放額度，就要遠低於這個水
位。
那如何控管新貸放量？審查期間拉長、不收新件、排隊等撥款，又或是乾脆拉高貸款息到
3%「以價制量」，這猶如就是各銀行目前的限貸令。
據了解，這波央行花了十天、約談34家國銀總經理，從第一批先從購屋、建融貸款餘額偏
高、成長快速，或集中度偏高者先「個別約談」，約莫前十大不動產有高成長的放款行全
到位，並直接下達具體量化的「改善」方案，貸款量就是要減降，8月底要提「改善方案
」。
第二批是以購屋加建融餘額合計1,500億元以上者，有五家集體約談，第三批則是餘額1,5
00億元以下者，有十家一起談，這些以中小型民營銀行、區域型銀行為主者，則是9月6日
前提交「規劃方案」。
也就是說，不動產餘額偏高、成長太快或集中度太高者，央行下達「一律得減降不動產總
量」；若僅是小幅成長者，則是提不動產控管的規劃方案，顯示央行在這波是有層次的控
管。
心得：
回家作業認真寫，寫完老師還要檢查。