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內文：
新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事
21:22 2024/08/21
中時新聞網 祝潤霖
新青安政策推升房市交易熱絡，卻也讓國銀房貸水位接近滿載，接連爆出鬧錢荒、暫停收件，更導致房貸利率提升至逼近3％，傳出央行近期已找全體國銀「喝咖啡」，希望國銀把房貸業務比例維持在一定範圍內，避免房市過熱。有網友擔憂「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎？」《商業周刊》在粉專提到：房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴；財政部放火、央行又救火？政策明顯矛盾！換屋族成最大受害者。
「房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴！」《商業周刊》今(21日)在臉書粉專發文，擷取專文分析內容的精華提到，新青安案房貸大幅放寬房貸的條件，例如還款年限長達40年，寬限期達5年等，讓不少財力有限的年輕人晉升有房一族。但放寬貸款條件的後遺症，就是信用過度膨脹，也造成房價狂飆。央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理，罕見提及美國次貸風暴，示警各銀行要謹慎評估，並嚴格管控房貸餘額。
《商周》提出質疑：許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房，但受惠政府給予利率補貼，加上5年寬限期，房屋銷售人員又加以勸誘，假設5年後負擔不起本金，把房子賣掉就好，還可以賺價差。於是年輕人紛紛借錢，開心買房置業。但問題是，沒人敢保證5年後房價只漲不跌，而且，如果5年後大家一起拋售房子，房市就會變成「多殺多」局面，房價恐應聲重挫，原本立意良善的新青安房貸，就會淪為銀行的呆帳。
「銀行關緊房貸，換屋族成最大受害者！」《商周》強調，央行限貸令最大的受害者，就是中壯年的換屋族和非新青安的首購族。例如，許多40、50歲的族群，累積一定存款後，想要從老公寓換到有電梯的大廈，如今只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
《商周》表示，這波史無前例的限貸令，會持續多久，尚不得知。新青安造成房價狂飆，不僅危害台灣金融穩定，也加深社會不穩定，其殺傷力已遠超過為民造福的原意。而且，有換屋需求的中壯年，如今因限貸令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而變成權益上的相對剝奪。
心得：
連次貸風暴都講出來了，看來真的是危險了。
也是，日本當初也是採取限貸，然後房市就泡沫了。
韭菜割起來！
好啦，真的要升息了，升息台幣升值，外資才會回來存台灣的銀行啊。
因為升息繳不起房貸的窮人就把它們犧牲吧。
嘻嘻

次貸風暴個屁 總裁是沒唸書嗎

逼你下車 不要擠在五年後一起跳車

連央行總裁都嗆 是不是有點過分

次貸不是因為債包債嗎？台灣目前軌跡比較像日本吧

其實本質都是信用危機造成的 只是美國是銀行轉嫁給投資人

這跟次貸到底哪裡像

說個笑話 房版鄉民嗆總裁沒念書

他意思是尼銀行太多錢在房貸到時候落賽通通藥丸

本板多多的金融背景屌打楊金龍，不可以質疑多多

次貸是因為貸款給還款能力差的 至於後面的衍生性金融

拿次貸來叫銀行收手

央行總裁應該請ceca出馬

商品 只是讓範圍擴大

就有72-2了還需要央行總裁廢話

難喔 薯條三兄弟沒那麼多錢錢放啦

尼蛋殼房價修正葛10%不會怎樣喇

買蛋殼 小坪數套房 到時候看他們怎麼套現 我看未來消債案件要暴增了

銀行都頂不住了 我看那些新青安小白也等著要嘎了

嘴砲成本很低的好嗎

教主又要戳蒙R波惹

美國次貸那時候正常房貸利率都屌打薯條三兄弟

有72-2當緊箍咒也不錯啦 房價無腦溫溫漲

到底多想買A7

不賤賣可以當阿勞的宿舍阿這個我記得有後照鏡 改天有空找出來

照本版之前言論，要不要對總裁報警

a7實登50/p 拿來當外勞宿舍 喔幹 不虧是蒙R波窩家門前蒙R波 後面有山坡

一坪50萬的外勞宿舍 那個投報率一定很夢幻

現在一堆取消寬限期就要挫賽的，房產負擔明顯遠超過其還款能力，跟次貸風暴前蠻像的啊。

升息就掛掉的去靠杯那些保證低利率才是正常的啊

怎麼連台灣跟其他國家不一樣也不知道喔

日本限貸是發現不管制真的要爆炸了 不是只通縮30年

不敢升啦 升的話會掛一片

不是吧 房貸審核時都是本利和在房貸負擔內就估算過的才放？要大地震查放貸的了嗎？

要也該說日本太晚才推限貸 越晚推泡泡越大當然炸越慘早點戳破就只有不知死活的死一死而已

月入三萬出頭用新青安買1000多萬的房子，是銀行估算過的嗎？God bless you

目標 上看4%

我覺得央行應該滿擔心一堆人靠寬限期買入遠超過其負擔範圍的房產，而寬限期的濫用，造成資金幾乎沒回流到銀行，這也正是銀行資金快速流失的主因之一。

台灣人還款能力很好的…看法拍就知道了

最近連續發文很急？

突然覺得徹查KYC資料 抖一抖就有錢了

央行擔心的那些人都還在寬限怎麼會有法拍= =

次貸跟大量放款房地產有一樣嗎？

日本會炸的最根本原因我記得是美國的反傾銷直接搞爆日本經濟

日本會炸是因為廣場協議 日幣大幅升值 出口衰退整體經濟衰退

全球最低的違約率在擔心次貸？

這個新聞看起來就是 銀行收傘 惹民怨 那政府會怎麼做？

銀行貸款是用寬限後的收支比在算的好嗎...不是用寬限期只繳息在算收支比的= =

但廣場協議的根本原因不就是美日貿易逆差？

果然和我之前推測的方向一樣，政府才不擔心一個人賠錢，那是個別的事情！政府擔心的是金融體系的穩定性，那才是影響一個國家經濟命脈的地方！有經歷過次帶風暴的才會懂這個新聞在講什麼？現在才在買房子的小白都還很年輕，大概不知道當時引起的全球風暴，甚至股災，讓一個國家花了多久的力氣才緩回來。我覺得現在的政府做事蠻有魄力的，大家不要跟政府對坐才是聰明人！

阿不過和甚麼次貸之類的沒啥屁關係就是

政府在炒房 對做的人是租房的人？

理論上如此，但實際上就是一堆人靠寬限期在撐。若各銀行都回報對貸款人的還款能力都有充分評估，央行為了讓資金回流銀行，有可能取消寬限期。

央行沒辦法直接取消寬限期吧？政策來源不是行政院？除非對其他非清安的貸款下手

叫ceca去給央行總裁上課啦，有夠沒知識，還次貸風暴勒，這種智商怎麼當上央行總裁的

寬限期濫用正是目前台灣的銀行面臨嚴重流動性不足的主因，水龍頭一直開，卻只回水一滴滴，水庫自然很快見底。央行若要讓水庫可以慢慢回升，勢必要處理寬限期問題。若銀行流動性繼續惡化下去，那不是擠貸而已，有可能擠兌，事情大條。

寬限期可以打槍 申請不讓他過就好

新案件不給寬 再到已成案減少寬限期 對央行來說都不難

加sop

真的不爽央行的 找立委去靠北執政黨比較快

看某些id故意用火星文講話真的很累

的確是會演變次貸風暴阿，只能等銀行垂憐的還款能力

新氰胺最大問題是寬限期5年 推一個40年貸款無寬限還差不多

台灣看所得比還是很準的，這一波明顯不該上的都上了

用無寬限期去看才準 這波一堆人要5年後賣給別人呢☺

央行如果真要硬幹就是強逼銀行端跟客人簽含5年寬限契約的 全部要重簽契約，減少寬限期來增加還款基數

樓上這哪是硬幹 這叫恢復正常好嗎...

你們c大都說預售高手在玩 變數本來就大

取消寬限期？貸款合約簽假的哦 銀行可以翻臉說取消就取消嗎？

銀行若真有充分評估過貸款人還款能力，取消寬限期應該衝擊不大。

消費者保護法也有包含房貸契約吧 這法條要專人研究 合法合程序要人吞下去也是不簡單的

說個笑話 房版鄉民嗆總裁沒念書

時間風險?拉長後還款能力變化的風險

別怕 直接殺下去就對了 cc

這邊應該很多人已經不知道喬治瑪莉信用爛帳風暴的事情銀行隨便讓人信用擴張以後屁股很難擦的當年一堆人淪為卡奴信用破產 銀行一堆呆帳

潘瑋柏+ 誰？

喔是喔？台灣的銀行這麼脆弱？那還是快點惡性倒閉吧！

下次應該會降息兩碼吧，目前有危機可以降息

有啊，現金卡爆一堆人，戲稱借錢免還

很多人就認為5年後房價會噴翻沒有那個財力不要亂賭真的要靠房市賺錢，放久就有機會如果房市放緩，第一波遭殃就是蛋白重劃區

我看網上一堆人堅信房價只會漲不會跌,還笑別人房子這兩年沒漲五成，就覺得房市太離譜了，一堆人一點風險意識都沒有

民進黨真的是禍害

央行搞不好看到風險越來越大

風險大有一定要處理嗎？

高薪工作剛需供不應求的區域真的只漲不跌，一點都不離譜，沒什麼好驚訝的。

風險大本來就不用處理 電力風險不大嗎？ 有人處理嗎？每年沒颱風就缺水 有人處理嗎？ 別把政府想的多了不起

痾…你不知道的不代表沒有啊 每年一堆預算跟建設就是在防治風災跟電網維護政府本來就是以照顧弱勢爲前提下盡可能滿足最多人的利益… 風險大到未來可能影響全民利益的時候本來就該提前預警管控都沒處理才真的可以關門了

假剛需瑟瑟發抖

50w/p當外勞宿舍 太豪了吧XDD

財政部不是出來槓根本沒風險了不是？央行是在哈囉？

本版邏輯：金龍沒買過房子 沒資格討論房貸

央行真的看過次貸的發生原因嗎？

呵 央行人太好了上面都不擔心了你擔心個屁

央行沒看過，難道你比央行懂總體？

台灣現在老人票才是主力，新氰安殺一殺掉不了幾票啦

違約率低到靠北,次你阿罵啦....很多A拿假的逆...

政策性買票的新青安 真是罪魁禍首當初讓房市軟著陸 不就沒事了

我們政府648說青安是好政策欸...不能停

這群人大風大浪不知道看幾百萬次還在怕，唉，退休比較快

央行怎麼了