※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言：
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: 內文：
: 新青安誘發房市泡沫？央行總裁罕提「次貸風暴」示警1事
: 21:22 2024/08/21
: 中時新聞網 祝潤霖
: 新青安政策推升房市交易熱絡，卻也讓國銀房貸水位接近滿載，接連爆出鬧錢荒、暫停收件，更導致房貸利率提升至逼近3％，傳出央行近期已找全體國銀「喝咖啡」，希望國銀把房貸業務比例維持在一定範圍內，避免房市過熱。有網友擔憂「這波房市危機會演變成台灣金融風暴嗎？」《商業周刊》在粉專提到：房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴；財政部放火、央行又救火？政策明顯矛盾！換屋族成最大受害者。
: 「房市出現泡沫跡象，央行總裁罕見提次貸風暴！」《商業周刊》今(21日)在臉書粉專發文，擷取專文分析內容的精華提到，新青安案房貸大幅放寬房貸的條件，例如還款年限長達40年，寬限期達5年等，讓不少財力有限的年輕人晉升有房一族。但放寬貸款條件的後遺症，就是信用過度膨脹，也造成房價狂飆。央行總裁楊金龍上週約談大型銀行的總經理，罕見提及美國次貸風暴，示警各銀行要謹慎評估，並嚴格管控房貸餘額。
: 《商周》提出質疑：許多申辦新青安房貸的年輕人，其實根本買不起房，但受惠政府給予利率補貼，加上5年寬限期，房屋銷售人員又加以勸誘，假設5年後負擔不起本金，把房子賣掉就好，還可以賺價差。於是年輕人紛紛借錢，開心買房置業。但問題是，沒人敢保證5年後房價只漲不跌，而且，如果5年後大家一起拋售房子，房市就會變成「多殺多」局面，房價恐應聲重挫，原本立意良善的新青安房貸，就會淪為銀行的呆帳。
: 「銀行關緊房貸，換屋族成最大受害者！」《商周》強調，央行限貸令最大的受害者，就是中壯年的換屋族和非新青安的首購族。例如，許多40、50歲的族群，累積一定存款後，想要從老公寓換到有電梯的大廈，如今只能取消交易、被迫違約，賠掉成交價10%的定金。不甘損失定金的人，會和賣家、房仲起爭議，認為不是他故意反悔，而是銀行突然收緊銀根，導致各大房仲門市糾紛不斷，房仲人員每天忙得焦頭爛額。
: 《商周》表示，這波史無前例的限貸令，會持續多久，尚不得知。新青安造成房價狂飆，不僅危害台灣金融穩定，也加深社會不穩定，其殺傷力已遠超過為民造福的原意。而且，有換屋需求的中壯年，如今因限貸令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而變成權益上的相對剝奪。
: 心得：
: 連次貸風暴都講出來了，看來真的是危險了。
: 也是，日本當初也是採取限貸，然後房市就泡沫了。
: 韭菜割起來！
: 好啦，真的要升息了，升息台幣升值，外資才會回來存台灣的銀行啊。
: 因為升息繳不起房貸的窮人就把它們犧牲吧。
: 嘻嘻
:

硬買預售的最好知所進退 直接跟建商退件 不然之後沉沒成本直接堆到15% 欲哭無淚啊

建商又要噴了,血賺15%!

這收支比的收入是含分紅年終嗎？

新青安又沒增加貸款成數 怎麼會讓原本買不起的變成買得起

新青安增加貸款年限到40年

如果是的話你現在開到頂之後景氣循環分紅減少不就烙賽 但現在台灣公司現在要光靠本薪符合能買兩三千萬以上收支比大概也就醫生吧 工程師都靠分紅

包含銀行本身的流動性風險，可參考去年美國一些銀行的倒閉

而且以前只能談到七成的人現在政府送他八成

水位太高是想買的人太多太熱造成，又不是死魚盤了等科學園區 神山供應鏈，資金都趕出台灣 才是真的崩8成 85成好幾年了..

送八成 有這回事？ 銀行一樣要審核你的收入哪有用送的所謂八成七成 都是你收入夠 大於那個數字 銀行才取其低貸給你

今年交屋申請貸款也是3-4年前預售，那時候也沒新青安..

很多小白是本薪3、4萬 頭期跟爸媽拿的

假如你年薪100萬 銀行抓十倍年收1000萬 就是你最多能貸的金額 你買2000萬的房也不會多貸給你

一個正常人不應該看商周，真的很「商業」

頭期跟父母拿的更穩，父母一定還有錢，阿北不是都示範了

那其他也跟爸媽拿呀？

不要講得好像新青安是你進銀行就直接送你一千萬額度一樣而且新青安是官股 官股銀行還更保守

就算是新青安鑑價還是會參考實價，不少還是自備30%才去買

就很多人根本沒買過房 不懂裝懂XD現在預售也禁轉了 薪資核貸不過基本上就是死路一條就像這篇說得很正確 除非銀行存在放水 但可能性超級低

真的有差的是能借到40年 所謂五年寬限期也還好 本來就有三年寬限期的 還很多

追價 新青安也不一定能給你8成，自備不夠直接掛掉

沒買過房的在那邊想像銀行用送的

40年 9成這種條件以前都出現過甚至疫情前是比新青安補貼後還更低的1.31新青安是催化劑 造成房市過熱 ok這些數據都呈現出來沒錯

如果薪水一百初加分紅兩百 這樣是算100的10倍還200的10倍….

但核貸能過代表人家有能力扛下來

5年寬限只會讓收支比更難算，是用之後本利攤還金額去算的

能買得起的，早就買了，會撐到新青安出來?

算200 銀行看年薪

去跟銀行交手就知道 這間他就給7成5，自備不夠自己找錢囉

但如果遇到景氣循環 分紅年終銳減怎麼辦

跟銀行說，網路說八成絕對有，穩送的，看行員會不會理你XD

但也不是純看年薪 還看你公司 tsmc的200和沒聽過的公司200 是兩回事

所以真的不用擔心新青安了，自己過來人，本身金融同業，年收有到，也是要我補一堆完整資料+壽險，而且還是去年辦的

失落的20年

10倍只是一個舉例 你公司要是不穩定 銀行也不會給你十倍

就算是去年前年，銀行一樣帶審核機制，從來沒有放水這種事

不算200，銀行看每個月薪資的，獎金多會打折，聽過最多台積年薪打6折

買過房就知道銀行對小白有多刁了

你要不要進銀行看看你能不能輕鬆貸到你想要的數字

台灣薪資就卡在那，新青安會爆量根本原因是40年，多10年還款壓力小很多，就算寬5也還能分35去本利，比原本30寬3剩27也還多

基本上常說的8成 最低利率 都是大公司 醫生公務員才貸得到 銀行有一堆名目扣你成數或是總額

幹 一堆人以為月薪三萬的少年仔進銀行就能貸出1000萬來欸 當銀行5P寫假的

是變輕鬆沒錯 但人家就是35年算下來能過阿XD所以覺得他會爆掉的理由是啥

寬5不是 40+5 ？

40年就不是新青安首創

35＋5

40年算得過收支比，換成30年不一定算得過欸

你們好奇怪，明明很多三四萬的貸款有通過啊，隨便搜一下都有吧，找保人就可以了。

阿他拿到的條件就是35阿 今天央行有說要解約重來嗎

收支比有過才會貸啦 這也是為什麼改40年之後很多人能上車

找保人有什麼好講…

照你邏輯是不是一堆30年的 給他20年就全部爆掉崩盤

銀行在計算是否核發貸款的同時，也在計算你的房子可以換成多少錢

不過要知道，低薪6,7成收支比拿去繳房貸，跟高薪扣6,7成差很多，可支配所得就差多了，低薪還是比較容易爆

找保人就是保人的收入也算進來 這根新青安沒什麼關係

所以啊，40年算過，30可能無法，但那是單人情況，正常會想購屋不租屋的也都有家庭了，而且台灣「大部分」人習性是不想負債，所以也不太可能會繳滿40年

保人審核標準很謎啊XD 就算繳不出來，對銀行來說也沒有什麼損失。房子就是銀行的保人可以重複這件事很奇妙XD

保人可以重複，難怪要踩煞車了

不要想太多 40年只會愈來愈多 就像30年取代了20年一樣 是啊 30年改20年你怎麼不說會爆掉

因為沒錢的只想五年後賣掉

很多人這波都上車了，因為怕買不起，再來是覺得房價會漲 想要賺一筆大錢

沒錢的首先就不會過審 哪來五年後賣掉這種事 它連貸款都貸不到

焦慮跟覺得一定會漲是動機 但跟他會爆掉一點沒關聯性

省吃儉用的頭期款，也是一種錢啊。我不知道會不會爆掉，但一直在那邊說銀行會審慎評估還款能力，就很奇怪，明明隨便找都有一堆例子，再來還不起，房子就是銀行的，銀行沒有虧好嗎XD

銀行不會虧啦 就像融資一樣早就算好斷頭他也要拿回來

話說我上面這段話其實還是負責房貸業務的窗口跟我說的XD

銀行的責任不是幫客戶把關，而是幫自己的風險把關

一千萬 30寬3跟40年寬5 過寬限後 一個月差個五六千 是差多少？好喔 差超級多的 會斷頭繳不出來的多啦

會爆掉早就在1.31噴到2.x的時候一堆人斷頭了拉笑死

爆不爆我真的不知道，只是看到大家一直說銀行多謹慎，一直在暗示如果無法還款，銀行不會做賠錢生意，這種說法就覺得很有趣XD

你一看就沒跟銀行借過什麼大錢 或是你家太有錢了

你的隨便找人家銀行都算過還款能力的好嗎？ 又不是有頭期款銀行就貸給你 是不是你低估了所謂隨便找的那些人

銀行的錢這麼好搬出來的話 早就被掏空了 台灣低息成這樣

很多人頭期款是用信貸

你一直暗示銀行都隨便核貸的說法就不是有趣而是危險了

首先信貸不能買能 查很兇 第二信貸會卡你的收支比

廢話那麼多自己找一間實操不就知道了

其實新青安就是要幫年輕人買房子的政策貸款 怎麼會嚴格審核還款能力呢

分紅銳減就把房子獲利了結呀..賺個50%也好

沒有隨便核貸啊，銀行有他們的算法。

信貸最長7年 你借個200可能月還款就比你千萬房貸還高了

銀行沒有義務要替還款人控制風險啊，我只是想要說這個。銀行控制的是銀行的風險。

銀行控制他自己的風險不就變相在控制借款人的

還有我之前在板上就看到很扯的的貸款案例啊

你真的覺得板上講的都是真實的嗎XD

為什麼要一直把自己要控制的風險轉嫁的銀行？超莫名。而且銀行看的是當下的數字啊

板上還有人說過土銀整批拒貸耶

920大說得其實沒錯，很多保人掛上去就過啦。 心態都是現在不買以後更買不起，反正看起來房價會一直漲不用擔心，大不了負擔不起就賣掉而已還可以賺一波。爸爸媽媽當個保人幫孩子一臂之力怎麼忍心說不呢....

因為確實生活中也遇到好幾個三四萬，去申請的案例喔，真的是省吃儉用的頭期款就是了。希望大家都順利沒事，也不希望爆掉啦

可以了 不要在公共論壇說什麼誇張的貸款案例吧啦吧啦到時候被抓出來你有得哭

保人也有相關限制就是了 與其信網路不如直接找銀行問有太多人喜歡唬爛跟誇大了會造成你判斷錯誤有很多反串自己條件多爛也買房賺很多錢的

有錢的越有錢 窮的更窮 一屋要賣兩次 本來是100% 再多一個違約的15% 變115% 割韭菜就是這麼輕鬆還有空空在高興別人被割韭菜溫水煮空蛙 不是蓋的

新青安出來，有的算算寬限五年，貸款40年還得起，但目前自備不夠就先去訂預售，這種萬一到時銀行給不了條件就超過自己還款能力了.

拿掉寬限期 就爆炸了

預防一下而已啦 經濟還很好

有貸過的就知道本薪345萬的年輕人多難貸 銀行不是吃素的好嗎

從30變40，寬限剪掉還是有差，就是提前上車，只是沒想到車子要爆胎了

的確，房貸拉到40年一千萬的房子連最低工資都可以買了，只要父母先頂個頭期就好

寬限五年跟三年差很多 一堆人放五年寬限完就要套利的

利率會浮動啊 原本可以貸款優惠利率 現在反而利率超高 超過原本每月還款金額不就爆了嗎

次貸銀行也是認可人頭的收支比啊，沒認可怎麼會放款？

你以為拿身分證，銀行就送你1000萬花嗎

新青安出來前早就有部分銀行40年+寬限期了

就被當做替死鬼啊 抓出來鞭屍

繳不起的當初根本辦不起來，推文怎麼有把銀行當白癡的

銀行沒算到大規模失業的系統風險借款人買完房留下的生存金不足很不足

預售兩三年後才要用貸款 有些人不知道收支比 就簽下去了

5年寬限期足以說買不起房，大多指寬限期後的還款金額

父母幫忙當保人，也會幫忙還貸款啊…有啥好擔心的

現在核貸的買得起,但兩三年後的難講

買預售的根本沒有查收入資料好嗎

去年跟今年訂的預售一堆只想交屋賣

銀行算負債比遇到系統性失效根本沒用，就像現在降息在看失業率那種落後指標一樣

呵呵 上車如果車票這麼貴 還這麼多人上車喔？ 1000萬貸款40年 每個月最少3萬5 單身的有5萬八成就過了啦

預售沒查收入資料，等到要交屋對保就會查了，到時不過一樣連貸款都貸不成，賠建商15%而已根本連貸款都無法，更沒有後面繳不出房貸的問題應該不會有人以為銀行評估收支比，是用寬限期的月付金去評估的吧XDXD

也不用真的付不起啦硬扛八成抗得下來，但寬五年結束剛好稅低，一開始就是打算要賣掉的有賺也賣，賠錢逃命嘻嘻

核貸又不嚴 做業務的只要把業積做在要貸款要看的那幾個月，或是平時常日班的調去夜班一下核過就調回來而且核貸又不是只看工作收入，其他投資收入可以做幾個月出來很難嗎

現在看起來銀行也失職

收支比算到6成 其實開滿的生活不能有差錯

買預售交屋對保前不會碰到銀行，這些人財力沒審核喔

年限增加10年 可負擔總價就多了30趴 又給你五年寬限期

現在來銀行的頭期很多都是硬湊出來的，收支比不夠還抓保證人。。

主要是針對開杠桿買預售吧說核貸不嚴的是不是不知道還有審查不是業務說的算

是後者 預售都在講新青安好像五六年後這政策還有一樣

5年寬限期一過，瞬間負擔暴增，賣房求生，房市泡沫

那是你講的青安五年寬限期吧，月薪三萬過五年寬限撐得住？有爸媽應該可以啦

買不起房？當銀行白癡喔

啊講預售幹嘛==這次問題再已貸款客戶，跟預售毫無關係

因為寬限期沒問題啊~過了寬限期後呢?

銀行評估貸款的時候 不是用寬限期月付金計算的好嗎是直接抓正常還款沒有寬限期的月付金評估，好像自己比銀行厲害一樣

買預售交屋也至少要在青安時限覺得付的出頭期的會爆掉我也是笑笑

五年寬待期啊

台灣貨幣太寬鬆、銀行真的好借啊

瀏覽了一下推文好像都沒人認真回答 有朋友貸款了明顯超出他收支比的金額 我問他怎麼做到的 他說因為找了父母當保人而且因為還在寬限期內所以嘎的過去 我問他那寬限期過了是不是就有可能入不敷出 他回到時再賣掉就好所以的確有很多空間去操作收支比 貸到難以負擔的金額並且因為房價永遠上行的認知 讓很多人覺得是穩賺的投資

看來到時候真的會有一堆獲利鳥結的案件

預售只要先付得出簽訂不用兩成頭期