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《金融》郭國文：央行出手有助房價下跌 籲銀行優先放貸首購族 https://www.ctee.com
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針對央行邀集本國銀行「喝咖啡」呼籲改善放款「集中度」，立委郭國文今天表示，可預
期未來「房價下跌」，因此對於央行願意跨出這重要的一步，改善台灣高房價問題，給予
肯定。
不過，央行總量管制措施，對有意買房的無殼蝸牛而言，勢必會造成衝擊！郭國文認為，
金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義，他提議銀行在審查不動產放款時，應該以
「首購族」作為優先放貸對象，而不是僅放行給利率高的客戶。
面對我國銀行不動產放款集中度高，導致房價不斷上漲，立法委員郭國文於今年7月10日
要求央行與金管會研擬，針對不動產放款設定總量管制，而近期央行也證實，請銀行於9
月6日前，提出不動產貸款具體量化改善方案。
郭國文表示，從2020年12月至今，央行推出6波信用管制後，不動產放款集中度仍居高不
下，2024年6月底全集中度高達37.4%，跟歷史高點37.9%僅差0.5個百分點。
過去郭國文在質詢中央銀行時，總裁楊金龍指出，由於房價高，所以不動產集中度高；但
同時，由於集中度高，房價就更不可能跌，所以集中度與房價相輔相成。
心得：
哪裏跌、哪裏不跌？