想請教收支比算法，以及核貸過的機會大嗎
小弟是在 2020 買預售屋（在中壢，時價 15XX 萬），最近等使照下來，與準備房貸。
看到最近限貸、與利率調升、核貸變嚴的消息，有點擔心貸不了。
（對，小弟被打到了 T_T ）
想請問以現在情況，小弟的條件核貸過的了嗎：
1. 44y 。
2. 知名穩定上市公司員工，年薪去年稅前 15X w ，今年調薪預計可以到 16X w 。
如果加上公司配股，年薪去年稅前近 160 w ，今年會接近 170 w 。
3. 小弟名下無房產，無負債，無其他貸款，也無任何擔保。應該算首購。
4. 名下有數百萬定存及 2330 股票。(但問過銀行好像不看股票)
5. 太太 38y ，公教人員，年薪稅前約 9X w ，名下有一房。
6. 有兩個小孩。
7. 兩成已付，剩下八成 12XX w 擬申貸。
8. 想要 2.185% 貸 30 年，寬限期過後，每個月還 5 w 。
這樣會過的機會大嗎？
另外想請問收支比的算法？是不是：
年薪 15X / 12 = N ，再算收支比 = ( 5 / N ) x 100% ？
如果這樣算，收支比好像是在 4X % 左右。
（抱歉，我第一次辨，不懂這些）
另外，請問銀行核貸時一般會把養小孩的支出算進去嗎？
我問某銀行，他們說會把扶養小孩的年支出算進去，一個小孩會抓 20w 。
如果算進去，
我有 2 個小孩，等於年支出算 40w ，除 12 等於一個月約支出 3.33w ，算 4w 好了。
收支比就會變成 ( ( 5 + 4 ) / N ) x 100% ，會是 70% 出頭。
這兩個情況（要不要把小孩算進去）差異很大。
一般核貸會這樣算嗎？
以及現這個局勢，核貸通過機率大嗎？
如果有困難，有沒有什麼辨法增加通過機率。
謝謝。

送台銀公教方案R

你的狀況無法用青安 非青安首購利率可能沒辦法做地板價了臺銀公教要用他太太的名字吧 但這樣就非首購了

太太名字大概就是2.8%

你先考慮3%你吃不吃得下來。

不要嚇自己啦 你的情況沒問題

如果這波之前 應該輕鬆核過

超穩的吧

你跟你老婆都沒信貸跟其他房貸嗎？

沒問題啦！條件這麼好～別被魯空嚇到了！

5/（夫妻收入/12-每個月貸款）*100%

兩人收入240，貸1200，輕輕鬆鬆好嗎..

然後用公教方案試試，年限40年可能要多問問，公教大多是30.35年

不對，先忽略我的算法XD（5+每個月貸款）/（夫妻總收入/12）*100%

我怎麼覺得輕輕鬆鬆

你不算被打到吧！

聽說滿水位，有可能會無法撥款，怕怕的 T_T以及聽說核貸也變嚴了

你個人去送就只看你，首購這樣就夠了你現金那麼多怕什麼又不是第二間以上可能利率不一定地板至於收支比怎麼算問銀行，反正你這額度綽綽有餘

收支比過不了拉太太進來做保人呀，除非你太太收支比也爆了

有幾百萬定存，貸不到就借少一點

你這個不過的話，一堆人買不到房了…

夫妻有幾位小孩也會影響收支比？

你去壽險絕對過

有幾百萬定存是在怕什麼

輕輕鬆鬆吧

http://vocus.cc/article/amp/662ba7a8fd89780001197469我是用這篇去算

你收支比會過不用擔心，麻煩的是銀行近期不想收件首購這樣條件妥妥的，不放心的話就把農會列入考量之一吧

你可以買3000以上還穩的 來這裡發問是在哈囉

這位先生最危險的地方是可能是信用小白,信用卡如果有刷並且按時繳清也要說一下

我覺得自備多一點比較保險吧，抓太緊萬一貸不到這麼多就麻煩了。你有幾百萬定存，就是自備款很多，應該沒問題。

無須煩惱，另外太太沒房貸就太太中信公教築巢

穩如老狗的過好嗎==

這種家庭收入與房價，隨便貸也過