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限貸令受害！友「籌1千萬」交屋 專家：恐斷頭賠
限貸令讓不少房貸族困擾，還有房產作家分享，他的朋友買了預售屋投資，想要趁房市高
點轉約賣出，沒想到因為限貸令，沒人敢買房，現在只能自己籌錢完成交屋，否則就只能
斷頭賠給建商，專家也說，除了即將交屋預售屋受影響，中古新成屋市場，即買即貸影響
最大，也有不少民眾轉而去找非銀行體系的農漁會。
記者張蕙纖：「史上最大限貸令，讓房貸族求償無門，再加上近期央行，找了34家國銀來
喝咖啡，很可能讓房貸族更加雪上加霜。」
房市專欄作家顏博志：「朋友找親朋好友借錢，來完成交屋動作，不然的話的確，就可能
斷頭給建商。」
房市專欄作家分享，朋友買了新北市三蘆一帶的預售屋，拿來投資用，打算在近期房市高
點轉約賣掉，沒想到卻碰上限貸令，導致沒人敢買房。
房市專欄作家顏博志：「就算有人願意接受，建商這邊也是跟他說不能換約，所以他現在
就是有點進退兩難。」
轉約賣或是只能自己努力籌1000萬完成交屋，這位民眾雙邊碰壁真的好苦，限貸令帶來影
響不小，但主要衝擊族群到底是哪些人？
住展雜誌發言人陳炳辰：「中古成屋市場或是一些新成屋案，會是一個主要受影響族群，
因為主要在這些成屋案子，在交易時候就必須做貸款，現階段說因為滿水位，當然貸款比
較不容易。」
新成屋中古屋影響最大，因為即買即貸，預售屋則是即將要交屋的民眾，可能會受到影響
，尤其遇上小建商更可能面臨，貸不到款被迫違約或是解約窘境，銀行鬧錢荒，也有不少
民眾，開始轉向農漁會信合社等，非銀行體系辦房貸，進一步比對，以今年3月房貸往來
，金融機構利率統計，全體銀行平均利率2.11%，農漁會2.07%，兩者相去不遠，而信用合
作社2.38%、保險公司2.28%、郵政2.18%。
住展雜誌發言人陳炳辰：「現階段確實有，相對之下比較急迫需求性時候，可能農漁會銀
行，大致上還是有申貸空間情況下，已經其實有滿多民眾，可能會往這方向來做申貸。」
現階段農漁會，不受銀行法房貸警戒水位管控，但央行出手要求銀行，自主控管不動產貸
款總量，9/6前提出方案以外還要再約談一次，讓報告具體量化，顯現這回楊金龍是玩真
的，未來一年借房貸還可能更難，而新青安引發限貸令，根據最新查核，共有73件不符合
購屋自住條件，34件出租39件則是人頭戶，但受到限貸令影響，接下來核貸案恐怕大幅減
少。
心得：
沒錢跟人家炒什麼房 一率自備8成就沒問題了
還真以為買個房就變有錢了喔 原來人家不借 就露餡了 一升息就斷頭 真是傻多