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建商公會嘆：突襲式限貸令 恐導致雙輸
04:10 2024/08/22 工商時報 蔡惠芳
央行邀集34家本國銀行，要求自主管理不動產貸款總量。中華民國不動產開發商業同業公
會全國聯合會理事長楊玉全表示，央行用這種突襲式的政策，對於信用良好的優質大建商
來說，影響不大，但是卻會「害死小建商！」呼籲政策不應溯及既往。
楊玉全表示，央行提出的限縮貸款政策，相信本意在於強化金融體系的營運合理性，但這
種突襲式政策執行，可能產生諸多問題，甚至造成市場秩序破壞，乃至供需失調等不可預
期狀況，最後受害不只是房地產業者，可能傷害購屋大眾成「雙輸」局面。
楊玉全呼籲政府能夠採用漸進性處理，同時不溯及既往，讓房地產業者能夠繼續穩健地經
營，民眾安心購屋。
達麗建設副總經理廖政雄表示，達麗一直緊盯金融貨幣政策，最近即將辦理交屋入帳、總
銷76億元的台南「達麗松丹」，早在4月已對保完成，往來銀行都已同意核撥分戶貸款，
因此交屋入帳不會受影響。不過央行新總量控管措施真正會衝擊到的是新成屋案，台中「
達麗創世紀」受房貸之亂影響，還有18戶保留餘屋，達麗最近已備妥因應方案，與幾家金
融保險業洽談房貸，因金融保險業不會受銀行法約束，如此一來可為購屋客戶預備好房貸
專案，以維持交易順利。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相當認同楊玉全的觀察，小建商將首當其衝，還款能
力強、信用好的上市櫃優質大建商會老神在在。總體來說，中古屋市場影響最直接，房貸
變難、也變貴，還要排隊，據悉有些銀行趁機調高房貸利率，預期下半年成交量將面臨萎
縮；但對於預售屋，由於分戶貸款的整批房貸要等到完工交屋後，幾乎影響不大。
不過廖政雄憂心，下半年房市買氣，可能會有些客戶因央行新措施出來，暫時有些觀望氣
氛。
#楊玉全 #央行 #雙輸 #房貸 #達麗
心得：
中央銀行提出的限縮貸款政策對打壓台灣房價會有多大效果是很大的問題。