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房貸緊錮咒！ 5家官股銀開辦費改「無上限」收取
記者陳瑩欣／台北報導
受到央行限貸令影響，向銀行申辦房貸業務的民眾叫苦連天，不過財政部官股銀行兆豐銀
公告，9月23日起將更改房貸開辦費收取計算方式，由現行每件定額5000元至8000元，改
為「核貸金額0.1%、最低收5000元」的制度，等於收費無上限，民眾如果向兆豐銀申辦2
千萬房貸，開辦費將多1.2萬元。
銀行主管表示，兆豐銀房貸開辦費用採取「定額收費」制度已行之有年，不過最近公告改
採「依比例制」收費，民眾購屋負擔自然增加。
除了房屋貸款以外，兆豐銀公告指出，包括短中期理財型擔保貸款、其他擔保貸款、次順
位房貸、其他類無擔保貸款收費方式都從現行定額制改採依比例收費制，銀行收費計算方
式同樣為「核貸金額的0.1%、低消5000元」。
不過，兆豐銀行並非唯一一家採取「無上限」收費的業者，同屬官股銀行的第一銀行、華
南銀行與彰化銀行房貸開辦費已來到「貸放額度0.15%、最低5000元」，都比兆豐銀還要
高。而合作金庫銀行房貸開辦費則是為申貸額度0.1%，最低5000元，與兆豐銀9月23日上
路的新制相同。
心得：
難怪房地產網紅現在都鼓吹買預售屋投資，
因為現在借貸成本越來越高，
炒預售屋有建商幫你拉價，
而且有建商配合的銀行提供優惠貸款條件，
不會受到這波影響。