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今年上半年預售市場總額打趴這2年 台中年漲幅逾3成最狂
隨著今年台灣經濟表現亮眼,帶動房市交易熱絡,預售市場表現也屢創紀錄。房仲業者比較
2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額,今年上半年預售住宅的成交件數高達7萬4
866件、總銷金額1.3兆。數據顯示,光是今年上半年預售交易件數和總銷金額,就已經達到
去年2023全年的75.3%和83.7%。
若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,今年上半年的預售表現也分別達到2021年
成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%;換句
話說,光是上半年的總銷金額,已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的
火熱程度非同一般。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策,國內疫
情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況,且一直延續到2022年上半年
,直到下半年才逐漸趨緩。2023年首季預售市場亦處於相對低檔,隨著《平均地權條例》新
法上路前的上車潮,以及經濟表現轉趨穩健,自2023年第2季開始,預售房市轉趨熱絡,202
3年第4季月月皆有破萬件的交易量。
到了2024年預售表現更加突出,經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更
加暢旺。上半年除了2月因農曆春節溫素使預售市場交易量下滑,其餘月份交易量月月破萬
件,5月單月交易量更高達1.5萬餘件,突破歷史紀錄。
2024年上半年全台預售屋,除了2月因農曆春節,其他月份幾乎破萬。永慶房屋提供
2024年上半年全台預售屋,除了2月因農曆春節,其他月份幾乎破萬。永慶房屋提供
陳金萍也指出,今年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋的平均總價仍
不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價,除台北市高達4208萬元外,其餘六
大都會區均在2000萬元以下;但是到了2024年6月,新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平
均總價皆已突破2000萬元。
在房價漲幅的部分,除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內,新北市、桃園市
和高雄市都有18.1%至25.7%的年漲幅;台中市的年漲幅更是高達31.5%,漲幅驚人;台北市
預售屋房價漲幅雖只有11.5%,但考慮到台北市房價基期高,1成多的房價漲幅亦不容小覷。
陳金萍指出,預售屋價格反映對未來房價的預估,在經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大
環境下,使預售屋價格有所支撐,更進一步帶動中古屋價格上漲;展望下半年的房市,全球
經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化,都可能會對台灣房
市產生影響,值得持續觀察。
心得:
https://i.imgur.com/I78wO3N.jpeg
台中預售好猛喔!一年直接超車新北,新竹。
過一年數據,
是不是直接說明之前的政策:預售禁轉售(剛好2023年六月實施)
真的讓建商太好操作、賺死了?
(那禁轉售是好政策嗎?)