小弟建築相關產業 開發 營造皆有接觸
現營建營造廠回饋評估
在皆不考量土地成本的情況下
北部6F RC純建物成本大概是
18萬/坪
加上建築師等間接大概是
22萬/坪
加上建商利潤大概是
25萬/坪
而其實營建物價全台不會差太多
所以即使在中南部偏鄉土地成本都很低的情況下
我認為售價可能已經很難低於25-30萬/坪
至於怎麼疊上去就是區域土地價格的問題了
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-08-23 10:42:00一坪成本25 炒到125 台灣房價真的病態
其他地方我不敢說有無賣高~但高雄6都最低，也沒比建築成本高多少，是要怎麼跌～不要講高鐵美術館特殊地點幹話
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-08-23 10:43:00一樓腦子裡沒有土地成本嗎… 這篇在說營造成本耶
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-23 10:44:00
台北土地一坪千萬很正常…高雄美術館都可以成交到200多萬了一坪土地
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-23 10:47:00聽說桃園地質硬不用挖連續壁 會比較低嗎
作者:
Tosca (hi)
2024-08-23 10:48:00雙北房價上去 土地成本佔大多數沒錯啊但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重
另補充 北部RC 18F 純營建成本大概是在25萬/坪 加上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價格才是決定售價的關鍵
作者:
Tosca (hi)
2024-08-23 10:49:00實價登錄都可以查 五年前高雄都還買的到一坪18萬新房現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!?
作者: h25252911 (雞腿) 2024-08-23 10:49:00
最近中山區天津大飯店那塊地一坪近600萬賣出..
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-08-23 10:51:00
我怎麼看你這都是含土地成本
作者:
knives 2024-08-23 10:51:0018萬哈，你去請工人阿來做
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-08-23 10:57:00
天津 容積如果是560 表示他土地成本價利潤也是將近100故之後售價應該是會上到135以上都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23萬/坪（尚不含土地）
作者: stpada (TK~skyline) 2024-08-23 11:06:00
又不是土地都是最近取得 便宜的土地價格有比較低嗎
我上面算的都是不含土地喔我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪（則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在這裡
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-23 12:30:006F就那麼高喔 請問15F跟22F成本會多多少啊推文有 那請問基地大的是不是成本又可以壓低
上面評估的大概是一般都更建商喜歡的350-500坪規模，原則施工上算是尚可接受，故再大雖然可再壓低成本 但並不顯著。反而是低於250坪的基地成本拉高程度較大。但這都是case by case了 無法精準說明
作者:
daimlar ( )
2024-08-23 13:11:00推你這篇。成本確實是有提升，但是那些說"成本高漲"導致高雄6、7字頭的人，實在是外行。
作者: Betterdays (擱淺的人) 2024-08-23 14:00:00
然後依舊用低薪聘請工人又哭說 沒人要來做 真的是有夠嘲諷
作者:
cabom (卡蹦)
2024-08-23 16:37:00成本18/坪是真的嗎？想看更詳細的算式
無所謂詳細算式 因成本的東西另受建商和營造廠的等級影響，我這裡舉的18大概是中間值，如品嘉這一類或在地注重商譽的建商，然後營造廠大概是二線但尚注重品質的。故如果你要到發哥 寶X之類的，當然有可能更便宜，只是營造品質責任自負而中南部在地想長期經營不亂搞的小建商如搭配自家營造廠 應也有機會15-17萬/坪