京城銀法說會／總座 ：台南房價沒蛋白區 善化推案單價破50萬元
經濟日報 記者夏淑賢／台北即時報導
京城銀行（2809）下午法說會，會上京城銀總經理姜宏亮指出，京城銀行房貸業務目前水
位距離依銀行法72-2條計算上限30%還有將近10個百分點的空間，因此沒有限貸問題，大
台南地區的房地產市場在台積電（2330）設廠效應帶動下，台南善化一帶已有建案開一坪
50多萬元，「現在台南（房價）已經沒有分什麼蛋白、蛋黃區，根本是打蛋全部混到一起
」，也就是全部都在漲。
姜宏亮指出，台積電設廠帶動的南台灣科技S廊帶效應可觀，今年初他觀察京城銀承做房
貸業務，在台南善化、新市一帶的房價已經漲到一坪36萬元，嘉義太保的房價也已經到30
萬元，短短兩、三年房價增幅就超過四成。現在太保房價已經站穩3字頭之上，跟善化、
新市應該都可望上看4字頭，並且在善化已經有建案開價開出每坪50多萬元，台南市區也
多在60萬元以上。所以他觀察大台南房價已經沒在分蛋白、蛋黃區，根本像打蛋混在一起
、全部都在漲。
姜宏亮表示，京城銀依照銀行法72-2條計算房貸土建融上限，現在大概20%出頭，所以還
有很大的空間，不像部分大型公股行庫可能因滿水位而有限貸或排隊的狀況，歡迎個人自
用房貸來京城銀辦房貸，但是京城銀不做價格競爭促銷，對於房貸業務採取穩健作法。
他並表示，京城銀對房貸業務不算特別積極，但從今年起有點不一樣，今年開始針對自家
往來建商的建案完銷後跟進承作分戶貸款，但是京城銀並沒做分戶貸款的整批報價，而是
針對個案、自住型客戶，由建商轉介紹給京城銀。
https://udn.com/news/story/7252/8166588
你各位要更新觀念，
傳統蛋白>蛋黃>蛋殼>雞屎區已經不適用，
現在全部都是蛋黃區，
然後靠北借不到錢的，
京城銀行說沒問題～