Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

作者: Tosca (hi)   2024-08-23 11:06:49
: 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
: 一年平均行情價28.5萬左右,我買27.6萬一坪
: 總價936萬,去年底同棟同格局成交980萬
: 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下,老婆沒工作我拿錢給她繳,年底要交屋,6月
: 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬,工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
: 萬30年2.18%寬限3年
這間預售貸500
算八成了話所以市價大概625萬?
我在想不然這樣啦
跟屋主談以屋換屋
台中這間新的給屋主
30年電梯大樓給你
你再貼現金三百多萬給他
剛好你戶頭裡面也夠錢
這樣操作大家覺得可行嗎?!
作者: dracula83183 (dracula)   2024-08-23 11:08:00
太太不行啊。結婚前買的當然算太太的。太太精得很
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-23 11:11:00
太太婚前買,結果現在沒工作,原 po 付款,也是不簡單~
作者: dracula83183 (dracula)   2024-08-23 11:11:00
這叫「計畫通」
作者: hh800315 (lonetime)   2024-08-23 11:14:00
二樓不要說的那麼明顯戳破人家啦XD
作者: zzxzero (zzx)   2024-08-23 11:25:00
我是原po房子是台中心之所向,五年前買的時候六百多萬,現在市價1100左右,貸款是貸當初簽約六百多萬的七成5本來銀行說可以貸的,結果6月買的時候沒限貸,七月八月風雲變色變不能貸,搞的要賠100萬,當然是會不甘心
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-23 11:37:00
外送員有車呀,怎麼會一無所有~~~
作者: zzxzero (zzx)   2024-08-23 11:37:00
沒股票了,賣掉湊一湊全部就四百,要是還有股票閒置資金就400,銀行也不會不貸給我
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-23 11:40:00
短時間大概也沒辦法進房地產,頂多看能不能去付裝潢款我不知道他為什麼裝潢款先付40萬.......
作者: zzxzero (zzx)   2024-08-23 11:45:00
當初沒限貸,銀行跟我說沒問題,所以想說8月過戶要馬上裝潢開工快點弄一弄可以住
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2024-08-23 11:56:00
以原po財力搞錢明明管道很多,弄到進退維谷有點奇怪@@
作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)   2024-08-23 12:01:00
流動性問題出來就糟糕,大家都想死撐都不賣最後就是大家金流一起卡死下去,偷跑的人就賺到股市看到不想看的案例
作者: zzxzero (zzx)   2024-08-23 12:07:00
短時間生出400萬買936萬房子也是算搞錢管道多,但是銀行不貸我,我生不出936萬全款買,現在銀行認定標準是前所未有的嚴格,房仲客人10個裡面9個貸款卡關
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-08-23 12:07:00
你已經有一間房先去掛4把錢弄出來現金交屋不就得了還是掛4不能這樣操作
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-23 12:09:00
現在掛四不行她頂多掛四去付裝潢款
作者: zzxzero (zzx)   2024-08-23 12:14:00
預售屋年底才交屋,現在不是名下的還不能貸款吧
作者: SOPHIEHUNG (SOPHIE)   2024-08-23 13:01:00
那掛4買股,再質押出來付呢?
作者: kklarinet (阿彥)   2024-08-23 14:22:00
阿好奇問一下原po既然收入那麼高,為何前幾年不買房?當然這只是題外話
作者: zzxzero (zzx)   2024-08-23 14:28:00
前幾年沒結婚,住的地方不用租金,所以沒買房需求現在結婚有寶寶,需要一個好的環境給家人
作者: foda (啾咪)   2024-08-23 14:39:00
反正賣家找不到下個買家,一直拖到有錢就可以啦
作者: aqwa (我想去流浪.....)   2024-08-23 14:48:00
30年老房跟沒工作也可以貸款喔? 真是有夠浮濫
作者: suhhwanjen (九州板蕩一步平)   2024-08-23 15:20:00
擺明貪台中物件漲幅不肯賣而已。這種不用太替他擔心啦XD 絕對有錢
作者: pttcloud (祐)   2024-08-23 20:37:00
人家有錢是本事,不須要出事了在旁邊大小眼,如果真的湊不到錢,請律師划算多了,當然多跑幾間試試,誰知道會遇到這種市況,人家是來討論解決方法的,不是來吃酸葡萄的

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