桃園房價年漲12%六都最強 原來還有這優勢
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房價漲不停,最新一期清華安富房價指數顯示,今年4月全國房價指數為199.07,較去年
同月上漲10%,六都以桃園房價年漲12.5%最強,台中市漲幅也超過一成,新北市、高雄市
、台北市及台南市皆高於5%以上。
好時價分析,桃園市除了建設多,平均總價在千萬上下,房貸負擔率為六都最低,房價相
對實惠之外,桃園家戶數成長六都第一,剛性需求強,也帶動房價走揚。
好時價指出,根據內政部統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%,其中
桃園2023年家戶數達90萬戶,較2022年成長2.8%,成長幅度為六都第一,顯示桃園市有相
對穩定的住宅剛性需求。
觀察桃園市各行政區房價指數年漲幅前五名,第一名為楊梅區11.6%,其次依序為龜山區
10.1%、八德區8.09%、大園區8.05%、中壢區7.98%,年漲幅皆高於7%以上。
分析上述區域,楊梅因房價基期低,因此漲幅超車龜山、中壢。
若以近五年來看,中壢區有青埔特區支撐,新成屋由每坪23.9萬元上漲至39.6萬元,漲幅
高達66%,位居全桃園市第一。八德區和楊梅區漲幅亦超過5成以上。
中古屋方面,楊梅區中古屋從一坪10萬漲到18萬,漲幅高達84%,排名第一,八德區、大
園區、中壢區中古屋五年漲幅亦超過5成。
好時價表示,雖有少子化問題,但隨著晚婚、不婚不生族及離婚比率的上升,房市剛性需
求依然增加,桃園市平均總價約在千萬上下,房貸負擔率為六都最低,成為小家庭和年輕
人購屋的理想地點,也因此近年房市有不錯表現,未來房市發展也值得關注。
桃園升格直轄市滿十年
重大交通建設一條接著一條蓋
捷運綠線一階段地下段全數打通
預計兩年後通車
捷運棕線,綠線延伸中壢車站,三鶯線延伸八德
全數拍板環評
已經進入細部設計
明年將動工兩條線
威秀二店也即將開幕
桃園房價又凹陷
基本剛需又最強
勢必還能維持漲幅優勢