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硬著陸？央行「房市大殺招」恐釀4衝擊 專家：逼死英雄漢
2024/08/25 17:00
好房網記者王惠琳／綜合報導
新青安房貸推升今年台灣房市熱潮，瘋狂程度已到了央行都認證「房市過熱」，除了銀行房貸額度逼近滿水位讓各家銀行紛紛祭出限貸令降低貸款成數、拉高利率，甚至拒絕收件，央行也陸續邀請34家國銀「喝咖啡」，要求在9月6日前提出主動管理不動產貸款總量方案，此新一波不動產放款總量管制將對目前已困難重重的房貸申請再添變數，專家則憂心房市因此將硬著陸。
房產專家、消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示，財政部推出新青安房貸「放火」讓央行不得不採取非常手段來「救火」，新一輪不動產放款總量管制似乎已箭在弦上，一旦實施，不僅可以達到房市全面降溫，更可能造成4大衝擊。
新一波不動產放款總量管制將對目前已困難重重的房貸申請再添變數，專家則憂心房市因此將硬著陸。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
最直接的兩大衝擊就是房市交易量萎縮與利率高漲，民眾貸不到款、貸款條件極差，或是要搭配銀行其他商品才能貸到款，除非是不用貸款的大咖，否則交易量一定會持續萎縮，全年度房屋交易量恐難再樂觀看待。而目前已有銀行開出3％或3％以上的房貸利率，總量管制政策若再上路，現階段的3％利率恐成為「地板價」，未來無論升息、降息，房貸利率都只會越來越高。
其三是違約率提高，張欣民表示，迄今市場上已傳出零星房貸交易糾紛，但市場氛圍是「山雨欲來風滿樓」，後續這種違約糾紛恐會越來越多。另外，不只是購屋民眾受影響，建商也受害，張欣民指出，不動產業是高槓桿產業，買土地要大額融資，營建階段更需要建築融資，一旦某個環節出現資金卡關，就會有「一文錢逼死英雄漢」的憾事發生，小型建商身處風暴第一排，爛尾樓或是倒閉都可預期，若資金斷鏈遲遲未能改善，向上延燒到中大型建商的可能性也不能排除。
張欣民表示，央行在新政策上路前最需沙盤推演避免房市產生硬著陸，他也建議民眾若想在此時購屋，無論預售屋或是成屋，想提高房貸申請成功率，都切忌單打獨鬥，購買成屋最好找大型品牌房仲，由於業者長期跟各大銀行建立起很好的夥伴關係，銀行會優先將房貸額度保留這類房仲的客戶。購買預售屋者最好也是優先選擇優質中大型建商，因為在預售簽約時，這類建商就已跟土融及履保銀行談好整批分戶貸款條件，民眾比較不用擔心交屋時貸不到款。
心得：
完了完了完了，巴比Q了，
一切都要打回原形了。
資金鏈斷供，預售屋違約潮，小建商開始倒閉。
利率地板價3%，先爽割一波韭菜。
房奴哭哭。
雲霄飛車第一波前菜下坡才剛要開始，
各位繫好安全帶啊。
嘻嘻