[請益] 明年交屋貸款請益

作者: SOPHIEHUNG (SOPHIE)   2024-08-26 10:03:03
我今年買了明年第二季交屋的預售屋
非六都,成交金額1454萬。
我跟先生年紀都是38歲
先生任職知名外商,年收200萬左右
我本人勞保掛在媽媽公司,薪水打基本工資
但事實上是自由業,接案每月約3~4萬
兩人都無信用不良紀錄
先生名下有一間房,貸款918萬,目前寬限期內,房子出租中,每月租26000,貸款利息約16
000,寬限期後含本金每月繳33000多。
我名下有一間廠房,農地違建廠房,自住房,無貸款也無法貸款。我不確定是否會影響首購
資格,之前因此無法申請新青安,因
為財產清冊上有,怕有些銀行會看。
目前手邊資金大多投入股市中,約700萬,現金約50萬,每年股利約20萬,想開始製作金流
。之前問過前一間房貸的業務,是說可以每月存7萬現金到自己戶頭,之後慢慢領出使用,
不知道目前這樣的方式是否還可行?還是要將股票變現,長期存某個金額在戶頭不動呢?
因為目前政策不明,有點擔心明年無法貸款可能要換先生的名字,如果這樣又要怎麼操作,
請教各位了,感謝大家。
作者: knifechen (光著腳丫的孩子)   2024-08-26 10:06:00
七王爺要你再等等,不問七王爺要問線上網友是也要卜卦嗎?如果貸不到就換約而已,但先生也沒首購。不如你貸先生做保證人就好
作者: chuck5116 ( )   2024-08-26 10:07:00
都問到七王爺了還上來問網友幹嘛?
作者: jc761128 (Aries)   2024-08-26 10:07:00
七王爺給你七個聖筊 跟你說只能貸七成
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2024-08-26 10:08:00
你先生有房你也沒辦法新青安阿備個四成現金以防萬一阿
作者: normangood (康寶)   2024-08-26 10:08:00
個人覺得還好,最差起碼你的700萬可以放入房貸,剩下的就是你跟你先生一起還房貸,最差所有的現金都去繳房貸
作者: CIIIO (郭+)   2024-08-26 10:09:00
問七王爺 反串嗎XDD
作者: eeantsky (antsky)   2024-08-26 10:10:00
你根本沒辦法用新青安 除非離婚 把廠房賣掉
作者: shrink5566 (心理師我難過)   2024-08-26 10:11:00
你的狀態就是這波房貸限額要打的對象吧
作者: SOPHIEHUNG (SOPHIE)   2024-08-26 10:11:00
我沒有要問新青安啊,為什麼大家都注意七王爺啊,我想問問金流啊,先生會當保人沒錯
作者: pa2857 (to be or not to be ?)   2024-08-26 10:13:00
感覺是要當第二戶貸款了 要排隊等額度和利率若排不到...可能要現金買或者違約了
作者: Bjergsen (Bjergsen)   2024-08-26 10:14:00
七王爺你自己打出來的,還問大家為什麼要注意XD
作者: topaaron12 (阿布)   2024-08-26 10:14:00
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-26 10:14:00
你往前爬文,前幾天有一個市場自營商貸款快翻車的求救文,金流開始做,另外等9月央行開完會政策會明朗一點。如果第二戶六成擴及全國,要有心理準備明年事情沒人知道,妳只能做妳現在能努力做到的
作者: Bjergsen (Bjergsen)   2024-08-26 10:17:00
老實講就是等9月政策確認後再說,現在想什麼都是多想的
作者: SOPHIEHUNG (SOPHIE)   2024-08-26 10:17:00
I大,我有看到那篇才想要發文問看看怎麼做比較好,因為還有一年時間,因為我也擔心之前業務教我的辦法沒用了
作者: Suckmine (SMD)   2024-08-26 10:27:00
七百萬拿來買啊
作者: sl3101172 (佐藤成樹)   2024-08-26 10:29:00
第二戶高機率再限縮或拒貸,趕快去退一退吧,不然就全款買本人也是知名龍頭外商年資五年,無負債首購這個月也是各種軟釘子
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-08-26 10:33:00
她主要卡在金流含那個違建廠房會不會被認定第一建房吧?後者看有沒有實務上遇過的人出來解答
作者: lawer1314 (lawer1314)   2024-08-26 10:39:00
現金固定存的基本上銀行不認了,你勞保掛媽媽那保最低工資對銀行來說也是等於薪轉不明。不如想辦法證明每月接案所得,存款不含頭期款保持7位數,然後不斷陸續提高存款基數,至少讓銀行認爲你有資力,再加上先生作保應該還好。本項貸款所稱「無自有住宅者」如何認定?答:以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。 你的廠房有在財清裡基本上就不能用新青安了。但哪怕9月第二戶擴及全國,央行的第二戶限貸令是以借款人名下的購屋貸款為主,除非有改不然還是可以貸8成,是否為首購則看各銀行認定。
作者: sl3101172 (佐藤成樹)   2024-08-26 10:44:00
銀行核貸開始從嚴了,政策朝令夕改,不早一點止損也只是隨時都可能被卡死,投資想賭就賭,風險自負。我的條件是信貸銀行都給2%內,夫妻皆爲薪轉戶並無任何房產的首購,房屋位置爲新竹市區,這個月問了10家銀行有7家開給我利率2.5+,供參然後每一間銀行不管貸不貸新青安都有跟我要夫妻的財產清冊,所以雙方的財產現在有很高機率銀行都會要求看
作者: stillboy (joey)   2024-08-26 11:05:00
建議趕緊趁現在行情好出脫手上房產,房地產風暴來襲這一波很多人會把一生積蓄賠上去,想想1994~2003當時蛋白地區腰斬的慘況
作者: NicholasTse3 (Nicholas)   2024-08-26 11:18:00
超危險的感覺新青安五年不還本金 未來五年內貸款都會很難貸
作者: tswen (T-swen)   2024-08-26 11:34:00
第二戶六成 無寬限期
作者: SOPHIEHUNG (SOPHIE)   2024-08-26 11:43:00
每月接案所得都是固定時間由出貨的網站轉進戶頭。目前先看9月政策出來再看看好了,我金流還是先做,之後再看看怎麼辦好了
作者: wayne490 (老爺)   2024-08-26 11:52:00
不到2028選前政府都會亂搞啦,呵
作者: vincent14 (阿Q)   2024-08-26 11:53:00
不是有些銀行現金可以依比例換算月收?
作者: iamiam (dvw)   2024-08-26 12:03:00
貸不到就賣股票,明年的事沒人能給你保證

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