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新青安是雙面刃？蔡正元預告2危機：這類型房子未來恐暴跌
房價近年不斷上漲，政府推出新青安政策後更導致房市過熱，央行為此籲請銀行業者自主
管理不動產貸款總量，被視為「限貸令」。前立委蔡正元認為，民進黨只會推政見騙選票
，卻沒有想過新青安的利害關係，財政部推出政策後也放任問題衍生，央行才會祭出限貸
令，避免未來出現「斷崖式房價」危機。若新青安貸款受壓縮，選民將抱怨賴清德欺騙選
票；反之，中小企業、商業貸款，以及高獲利能力的貸款將受到壓縮，不僅不利經濟成長
，銀行經營健全性也會亮黃燈。
蔡正元在網路節目《大大平評理》表示，2008年美國金融海嘯發生原因包括利息降低、放
寬貸款條件，以及銀行懶得追債，而「新青安房貸」也是利息降低、貸款條件放鬆、有政
府保證，只不過銀行很勤快，所以才會發生限貸、追帳，以及民眾難以貸款只好斷頭的狀
況。
蔡正元直言，新青安貸款機制有問題，民進黨會寫政見騙選票，卻不會收拾善後，更不知
利害關係，機制規定申請者前5年不用還本金、只需還利息，負擔輕引起投資者「5年後賣
房」的預期，想辦法在此時用18歲以上的人頭戶購屋，導致現在房價上漲，但如果5年後
大家同時賣房，房價很可能大跌。
蔡正元指出，新青安制度將存在「斷崖式房價」危機，起初銀行還有能力把斷頭收回去，
但如果數量太多就會像美國金融海嘯一樣，發生法院來不及收回拍賣、銀行通通倒閉的情
況，所以現在台灣央行為了避免危機發生，祭出限貸令政策，拉著大家不要往懸崖衝。
蔡正元提出，限貸令在經濟上的危機可慢慢解除，但是會浮現出政治上的危機，財政部只
管推出總統政見的政策，卻放任新青安衍生問題，央行則因擔憂問題爆發，所以開始限制
銀行的貸款總額。如果是新青安貸款受到壓縮，將造成不平等，選民就會打電話到總統府
去抱怨，並稱遭到賴清德總統政見欺騙選票。
蔡正元續提到，若是為了支持新青安貸款，受到壓縮的則會是中小企業、商業貸款，恐不
利經濟成長，而其他高獲利能力的貸款也可能被限縮，導致銀行盈餘下降，金融股也會隨
之下跌，由於銀行經營健全性已出現黃燈，央行當然很緊張。
蔡正元表示，現在因為新青安貸款，導致小坪數房子的漲幅超過大坪數，未來若真的房市
下殺的話，小坪數的房子也會下跌的比大坪數的房子來的嚴重，而現在建商也為了因應市
場小坪數的趨勢，現在也只蓋小坪數，那大坪數的供給就會減少，所以到下一輪的時候，
大坪數的房價會漲得高，又會導致貧富差距拉大。
心得：
五年後新青安的投資者將同時大舉賣房賺價差，到時房價將迎來毀滅性大跌