[請益] 農地重劃後配回比率與價錢 peterch PTT批踢踢實業坊

作者: peterch 2024-08-26 12:11:05

大家好
想請教一下
假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53%
若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回
建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？
怎麼算才正確？
謝謝大家

作者: peteryen 2024-08-26 12:17:00

不是看週邊行情+分回的位置而定嗎

作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-08-26 12:21:00

建地看周邊行情啊......自己持有根本沒差你是想投資嗎？不缺錢就留著等重劃賭未來發展性。基本上會漲也有重劃完沒啥動靜的..像是田中高鐵…這邊現在也是有價格往上但交易就蠻少的地方

作者: chengyou66 (chengyou66) 2024-08-26 12:49:00

是大馬路邊的農地嗎

作者: ytlintexas (Lin) 2024-08-26 12:49:00

53%是全徵收面積的0.53，這些面積再依各地所處不同而價值不同，最後抽籤完才能知你能拿多少領回地不是你100坪農地就能拿回53坪

作者: chengyou66 (chengyou66) 2024-08-26 12:57:00

你農地現在在馬路邊分回建地就在馬路邊

作者: yc077 (yc077) 2024-08-26 12:58:00

嘉義太保？

作者: ytlintexas (Lin) 2024-08-26 12:58:00

看區段徵收還是重劃，上述是區段徵收

作者: spermbox (洨盒盒) 2024-08-26 13:22:00

配地是有一套公式可以算權利價值的

作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-08-26 13:27:00

土地看面寬臨路路寬角地區域

作者: telephome (兔草) 2024-08-26 13:52:00

還有你土地建蔽率容積率。住一二三…

作者: fairy321 2024-08-26 14:03:00

重劃有到53%？有公展嗎簡單算，算出允建面積後，參考週邊行情，再扣營建成本後就是你的建地價值

作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-08-26 18:36:00

簡單一點看附近行情。啊你要開天價也可以就是建商懶得評估你這塊而已

作者: piolet (...) 2024-08-26 22:14:00

53%是結果 18.8萬是轉換成本價通常是從這價起漲

作者: fenway18 (熱愛紅襪) 2024-08-27 08:19:00

土地小，就賣一賣，重劃區建地大小不同，單坪價格也不同，越大塊的單坪越值錢

作者: sdhpipt 2024-08-27 10:01:00

其實這叫做市地重劃不叫農地重劃 XD農地重劃是整理圳道排水把田畫成方方正正的拿回來還是一樣是種田比如宜蘭衛星圖裡面那一堆整齊的田就是經過農地重劃的田

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