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小宅化之後，超大坪數市場斷層更顯稀缺
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到
外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，清一色鎖定
中小坪數產品，2024年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨等指標建商皆有新案推出，其
中，「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待
其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受寶璽粉絲及中
部高資產族群熱烈關注。
住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商
辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小
、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均值性也是優先考慮的重點，而觀察
全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中
市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成
交，若推出超大坪數產品，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。
觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶
輝101 theater south 」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易，此外，「南七期公
益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶
詢問預約，兩案合計總銷達百億元。
總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路
、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園
，實登價格突破8字頭。
成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33-42坪，
為七期帶入全新的生活思維，備受品牌粉絲高度期待。
已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪，頻創高價，34樓以總價4415萬元成交，
扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。
七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、
大觀路，將規劃2-3房產品，在地業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪
數設定最小的一次，預估也將創新高價。
心得：
現在七期的案子不少
但100坪以上的只有聯聚理安
以及風聲放好久的寶璽天讚
不過聯聚有粉絲可以理解
其實不是很懂寶璽的客戶是哪些呢?