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小宅化之後，超大坪數市場斷層更顯稀缺
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到
外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，清一色鎖定
中小坪數產品，2024年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨等指標建商皆有新案推出，其
中，「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待
其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受寶璽粉絲及中
部高資產族群熱烈關注。
住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商
辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小
、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均值性也是優先考慮的重點，而觀察
全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中
市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成
交，若推出超大坪數產品，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。
觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶
輝101 theater south 」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易，此外，「南七期公
益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶
詢問預約，兩案合計總銷達百億元。
總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路
、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園
，實登價格突破8字頭。
成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33-42坪，
為七期帶入全新的生活思維，備受品牌粉絲高度期待。
已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪，頻創高價，34樓以總價4415萬元成交，
扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。
七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、
大觀路，將規劃2-3房產品，在地業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪
數設定最小的一次，預估也將創新高價。
心得：
現在七期的案子不少
但100坪以上的只有聯聚理安
以及風聲放好久的寶璽天讚
不過聯聚有粉絲可以理解
其實不是很懂寶璽的客戶是哪些呢?

中南部大坪數需求還是要往透天找啦

博弈詐騙洗錢放現金或奢侈品的

不用超大，好位置的40坪以上以後也相對稀有了

會變成相對稀有其實就總價已經上不去了阿 大部分無法負擔不然大樓權狀買40坪其實還好耶 真正室內其實才24上下或不到三房隔一隔客廳剩6坪 只能放最小型的落地喇叭真的要舒適還是要住五六十坪 不然就40坪三改二變大客廳

稀缺? 台北一堆大坪數都賣不掉啊！

最後不是坪數大小，是負擔的起的總價

大坪數其實南北定義也不太一樣 北部可能60坪就叫大坪數高雄人認知是超過一百坪才算XDDDDDDDD

https://i.imgur.com/SZLDXBT.jpeg均值對豪宅其實蠻重要的落差太大在管理上可能會有摩擦60坪在哪應該都算大坪數了吧，只是還稱不上豪宅就是了。

高雄平均居住面積就50坪了 60坪哪算大坪數啦XDDDDDDDDD2023新聞 高雄平均每戶面積50.85坪

最終還是回到坪數、位置、屋齡的三角關係了

就資產階級換房潮結束啦，真正大坪數150-200左右的難消化我指的是自住換房，或幫兒女買自住該買都買了，所以接下來難賣資產階級現在第三代，第四代都還是嬰兒或小學，最大國中，長大後再說吧

看建物型態吧，要把透天考量進來確實不大繼續通膨下去，或許2-30年之後，這時候還有跟上的名義中產階級應該可以摸到上兩世代資產階級的豪宅入門資產階級如果正常生育+正常發展，生了兩三個二代去分食資產之後，再正常傳承給三代就掉到中產了。

七期大坪數新古屋 不是一大堆沒人買

會有排擠效應，因為買精華區大坪數150-200坪會比較少買其他中小坪數的投資，這級數多半都土地/店面了所以精華區大坪數的的資產階級換房完，突然就空了，後面開大坪數的建商難賣都一陣一陣，我體感覺得15年一輪

缺？難道建商蓋出來你就買得起？

大樓室內都剩下20坪 少子化真的剛好而已

突然覺得國賓皇琚好猛 豪宅預售就快賣完

還沒等大坪數變稀有，少子化會優先影響到時候去蛋殼，應該要多大有多大

為下一代感到憂慮

有人就為下一代憂慮所以不生

稀缺？供過於求還叫稀缺？一堆10年前價格要賣都賣不掉，被砍到賠售，稀缺在哪？

反正就物極必反啦，懂的就懂！人不可能一輩子住小套房