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https://udn.com/news/story/7239/8187006
內文：國銀房貸滿水位，不少貸不到款的民眾狀告金管會與中央銀行、抱怨銀行將房貸族
拒於門外；對此，國銀主管透露，央行近期已採取新措施，收到民眾投訴後一律發函給銀
行、請銀行解釋原因。央行的原則很簡單，若為首購族，銀行必須盡力滿足需求，但所謂
的首購族須為名下無房產、為真正的首購，而非多次買賣房屋，看似名下無房產，實際上
根本是炒房「投資客」。
銀行主管解釋，市場傳言，民眾交屋在即，卻因央行「房貸降溫令」而被銀行拒於門外，
氣急敗壞地狀告金管會與央行；對此，央行最近有了新做法，只要收到民眾的陳情，就會
發函給銀行，請銀行解釋原因；如果民眾為首購族，卻貸不到款，銀行必須給個合理說法
，例如，銀行法72-2條的三成上限逼近滿水位、為避免超限、需請民眾排隊辦理。
但銀行主管也反應，有些號稱是「首購族」的貸款戶，以自己名下沒有任何「房貸」，向
央行申訴被銀行拒貸，實際上，該名客戶名下雖無房貸，卻擁有許多房產，因為反覆買進
、再賣出、賺取差價，便以名下沒有房貸一事，「裝作」是首購族。若銀行回覆是這樣的
情況，央行將尊重銀行，任其自行決定核貸順序。
這一點，和央行房市信用管制的規定明顯不同。央行目前祭出的房市管制措施，主要是針
對「房貸」，並以聯徵中心的資料為準。
以央行第2季推出的第六波房市管制措施為例，六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶
的房貸成數，由原先的七成下調至六成，且無寬限期。所謂的第二戶房貸，是以聯徵中心
資料為主，同一名下有二戶以上的房貸，且座落在特定地區，就會受到限制。
但這波「房貸降溫令」，所謂的首購族，是以財稅中心資料為主，當事人名下得沒有任何
房產，且過去一年、二年內沒有買賣房產的紀錄，有些銀行便是以此，讓所謂的「假首購
、真炒房」現了形，若為這類的客戶，央行將尊重銀行的做法。
心得：央行默許銀行自訂的房貸核貸標準，這招有點重，但不知道有幾家銀行這樣做?

連首購族定義也要魔改喔??

先賣後買的換屋族，又被打到了？

哇 好狠

換屋就不是人? 通通打成投資客? 要換屋只能先賣屋睡公園

「假首購」都直接講出來　好狠XD

買賣交易紀錄0次 合理

炒房就炒房在那邊裝換屋 笑死

難怪沒人敢生小孩 小換大先把你打成投資客去睡公園再說

換屋就不是首購不能用新青安而已吧，還是給你貸啊

欸對欸 這樣不是先打換屋嗎？

幹嘛要小換大呢？

反觀租屋股神賠死都沒人屌你,哈哈哈

怎麼突然變這麼硬

「當事人名下得沒有任何 房產，且過去一年、二年內沒有買賣房產的紀錄」 啊重購退稅不就兩年內為限要買回房子嗎，這是國家花式不退稅的手法嗎

花式不退稅 XD 各種搶錢手段

打換屋打置產不打首購，要你別買的意思

正常人誰會常常買賣房屋啊，就是投資客啊

現在七成3%就要感恩，再吵就6成5%

真首購：購不就是買嗎？是在哈嘍？有房就是溫拿。換屋自己多準備一些合理

這種超少 白癡

投資客會怕？笑死，到底手骨是有多細

本來就該這樣 假首購也想佔便宜

都已經暗示炒房客了 不要再裝在室喔

你去靠北 銀行就說你是 假首購 慘

丸子

哇靠。這一招會把假換屋真投客打死耶。

就丟給銀行去回覆啊 央行金管會老熟了

反覆買進再賣出 還在拿換屋族來擋?

一堆奈米多自住房掛老婆名下，自己假裝首購到處炒房，本來就該禁止

打死投資客就能讓做莊的建商降價嗎？笑死

換房就不是首購啊 中文很難？

完全合理啊沒買過的才真的是首購

假首購在生氣了

笑死 本板投客開始生氣的替不認識的換屋族操心囉

笑死，假首購仔被踩到痛腳了齁

這種人不是才是真正還得起房貸的人嗎？ 貸給這種人風險不是相對比較低？ 我疑問 請各位幫忙解惑

支持這作法,不是首購又不是不讓貸款給完全無房的首購族一些優惠合理! 其他就跑其他方案就好

換屋就乖乖拿現金補差價就好

換屋族就不是首購 不用在那玩文字遊戲離婚後再婚 可以算是第一次結婚嗎？

在老婆名下是不算首購的，銀行可不笨

合理

假首購跳腳

銀行真的可以知道嗎

離婚後 就變首購了 然後貸完再重新結婚 這樣可以？

投機客生氣了

投機假首購被看破手腳我早就說有「不好的東西」混在輿論裡製造民怨打著新青安首購族當苦主的名義煽動人心不過央行現在會這樣說，表示已經不知道多少「偽首購」吃到寬鬆放貸的甜頭導致現在才想嚴格審核？慢半拍了吧

聯徵都有資料...一堆假首購 真房蟲

這一招想把home版的投資客都打死嗎

投資客就是藏在偽首購+偽換屋族啊XD

房子多 還款能力比較強吧

北七，標準政府想推責任

換屋是首購嗎???

這種投客也太虛了吧！這樣就卡金流

以後大家都先賣房去租房再買房子

好奇這樣的人佔水位多少

爽

這做法太過了吧，難道換個房子央行也要機機歪歪？

唉

換屋那是首購啦 那我不就更慘 繼承鄉下房子也不能住人真的是首購 也不能適用以前青安跟首購 ..

乾，以後都走法拍出售了啦仲介費就不會再疊上去售價了現在實登都至少含4%仲介費

實登4%內建啊 有技術的自己談而且 登在賣方 關買方屁事買方該不會連賣方要給幾%都能管吧

假首購的人權在哪？

我還以為一開始就擋重複買賣的人耶

首購的意思中文看不懂嗎？換屋的本來就不算是首購吧

一個高三小新青安 阿貓阿狗收入不穩定的都跑來買房一個直接介入銀行體系 優良客戶不放 放給5年寬限期以後不知道有沒有問題的

好多假首購跳在跳腳優良客戶一直買一直買 嘻嘻

漲拳的不想當壞人丟給下面說你自己想辦法

換房就不是首購啊，新青安本就是首購專用，推文在悲憤什麼？

首購定義早就偷偷改了

買賣紀錄這麼多 怪銀行不貸

真擔心就取消寬限期，就不怕真首購真炒房了首購定義改也是新青安改的，改回來才是真正的首購定義

買了不能賣喔…

本來新青安裡面就一堆假首購了，ptt之前的推文一堆就帶風向不會抓，要騙到滿

名下有繼承1/3的35年老公寓 這樣買房算首購嗎

回覆樓上：持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可申貸本項貸款。新青安本來就是不擋換屋族，才會讓這些靠「不斷買賣賺價差」投機客“有機可投”新青安原先的條件是「借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者」所以只要手上房子脫手就可以申請新青安

換屋當首購? 分手就變回處女? 厲害了我的神

符合本項貸款之資格條件者，無論是「第一次購屋」或以前「有房屋但已出售或轉讓」，均可申辦本項貸款。另外要找人頭申辦，閃過「每人限貸一次」的規定

所以第一間真的最好一步到位 不然要換也麻煩

整天換房子不就是要賺價差

換屋換不成 你還有原本的屋可以住呀 嘻嘻

首購定義變成名下要無房

首購用名下無房定義才是對的 無房貸或換房就是買賣很多次不是第一次了

還好吧會很硬嗎

乾脆再改得更限制一點：名下無房產、無房貸、無交易記錄且有未成年子女的才算首購，還可以順便拉抬生育率，豈不美哉

是不是假首購、是不是在炒房獲利，各位房蟲心知肚明不用找一堆藉口理由啦