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房市越打越熱！7月國銀房貸餘額增速創18年新高
2024/08/26 19:16
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布7月底國銀房貸餘額10兆6569.96億元、建築
貸款餘額3兆3933.14億元，雙創新高，其中，房貸餘額年增率10.82%，為2006年6月、18
年以來新高，增速有加快跡象；建築貸款餘額年增率也擺脫谷底，連2月上揚，7月來到
3.37%、為今年4月以來高點。
央行官員表示，7月房貸餘額增加除反應民俗月民眾提前交屋外，還有部分地區交屋潮也
是原因之一。
官員也說，房貸成長不脫「量、價」，無論是國泰、信義房屋或內政部資料來看，價格（
房價）都是往上，而建物買賣移轉棟數成長則代表量的增加，7月六都建物買賣移轉棟數2
萬6555棟，年增33.6%，為2014年以來同期最大量。
「量、價」同步反映下，台銀等五大銀行7月新承作房貸攀高至1217億元，創下歷年同期
新高，並連3個月破千億元。
房市熱到不行，建築貸款融資餘額年增率也在5月觸底後出現反彈。根據央行統計，7月建
築貸款餘額3兆3933.14億元，續創新高外，年增率3.37%，已連續2個月走揚。
官員表示，民俗月有影響，但主要還是基期因素使然。是否因房市火熱，建商也蠢蠢欲動
？官員表示，不至於，不過基於防範未然，此次央行要求國銀自提不動產總量改善計畫除
房貸之外也將建築貸款納入，畢竟有些銀行在建融做完之後還有整批分戶貸款，須納入一
併考量。
中央銀行為降溫房市，上週祭出總量管制措施，要求國銀自主管理不動產貸款總量後，外
界認為，9月理監事會議上，央行不排除再加碼房市管制措施，原本只限制六都加新竹縣
市第二戶貸款成數，範圍可能擴大至全台，另外，貸款成數也可能再降。
對此，央行官員先前表示，目前都還在收集資料階段，是否會有新的房市管制措施將會連
同國銀自提管理不動產總量計畫一併送到理監事會議討論。
心得：
央行想要控制房市，
但是內政部搞預售屋禁轉、實價登錄2.0、新青安，
都有助於房價上漲，
房價當然噴發，
現在台灣就複製中國房市，
人人飢渴買房。