我跟你說，你知道槓桿仔的特性就會發現槓桿仔不急。
這次真的受影響的就近期要交屋的。
而且真的要說也就對保一半被喊咖的這波最傷。突然要去多找銀行。
現在已經知道，才要對保的，都知道要多找幾間了。
多找的其中要有土銀台銀 或是人壽農漁會保底。
並且把交屋拉到兩個月以上。
事前知道的話影響不大。
那槓桿仔咧？
這波FOMO大概從去年底開始比較明顯。
作為一個合格的槓桿仔，首先當然是all in現金。
有現金的話，成屋>>>預售。成屋早就交屋了。
要不然像A7這種比較極端 找不到成屋能買的，也會找即將交屋的預售。
大概水位滿前也交屋了
作為一個合格的槓桿仔，現金花完的第二步，就是簽預售
算一下什麼時候湊到頭期，就簽那個時候交屋的房子。
基本上都簽到2026 27 28了啦。
也不是現在交屋。
槓桿仔要最近交屋的，時間序上來看，應該不多。
打打嘴砲即可。滿水位又不可能滿三年= =

沒錯，所以說啥斷頭影響選情都是笑笑手腳慢的活該賠或跳 乖乖躺蒙ㄚ波

這篇專業

你是不是想打：有現金的話，成屋》預售

欸寫錯了 改下

成屋價差近期追不上預售，當然現在看成屋啊，尤其蛋殼大坪數

起漲點要歐印預售，不過起漲點是三四年前

成屋這一年大概都要卡住了 除非願意賣不到行情銀行鑑價抓好低

你怎麼寫得這麼準...我就是這樣

會喔 會有點緊=..=寬限還沒開 現在是怕系統風險來加開上去寬限真的會變成死靈法師不過目前沒系統風險問題另一個就是ecfa影響才剛開始不然政府怎麼針對ecfa影響的產業員工 給補貼這些人如果有10%是近年買屋的直接寬限期開下去 就會非常緊了

你怎知水位不會滿三年

我是2022一間, 然後就買股票質押到滿. 然後2024年初覺得股票雖然還會漲但是大家應該會fomo來買房

精準 推

2024/2就趕快貸一間成屋. 然後2024/6 再簽一間預售已經簽到2027下半年去了光前兩間可以增貸出來的額度.就可以再撐五年以上而且這是沒算收租的錢.如果收租就是永動機.

寬限期五年第2年就這樣了，你怎麼那麼有信心

水位滿三年的話那房子熱爆了 火山爆發要先理解為什麼水位會滿 是因為很多人要買..

樓上為什麼要講出來==

真的只打到真的要買房的人而已

如果水位滿三年 那絕對是沒上車的 最大的悲劇

你以為槓桿仔每個都滿手現金嗎？

被你發現了

寬限五年，全部新青安的三年內都沒還到本金？那三年後水位有可能降嗎？

水位滿三年更恐怖，這幾年大量預售屋興建，未來我看沒3%根本借不到，會不會看到4%呢呵呵

現在貸款被限制 貸的人減少 水位就降了 你覺得水位不會降是覺得會一直熱下去嗎

樓上你把新青安的量看的太多了第二戶7成的時候早就趕快買成屋了 還讓你卡6成5成喔

水位不會降啊 銀行的錢會變多嗎？ 不會啊～ 那房價會持平嗎？ 也不會啊～ 結論不就是每年的水位越乾越快嗎

貸款者減少水位會降…我覺得很難講

新青安五年寬限期沒還本金 水位怎麼降？前幾年買的一直交屋，貸的人根本不會越來越少利率一直往上喊，貸的成數只會越來越少。

銀行的錢怎麼不會變多 外匯收益一直進來..不要講得好像這半年的貸款比過去幾十年累積還多好嗎那過去幾十年的放貸怎麼沒讓水位滿？

老哥…過去幾十年房貸有這幾年這麼兇嗎？

所以你覺得觸到限制了還會繼續兇是嗎 啊就沒辦法貸款怎麼兇

以前沒有得爽五年還分30-40年還，看桃園臺中這幾年預售開多少案子就知道了，以前怎麼比？

有人說銀行的錢不會增加啊

那個 可以提前還款，APP就能按了 很方便的景氣有疑慮會下行 就會有人還了

有人說了最大交屋潮開始，重點來了 現在才開始

啊暴動了 房市冷了 要怎麼水位滿三年

是我的話就不會提早還款了，寧可拿去投其他標的…兄弟房市冷的那天站內我

又不是還款才能讓房貸%數降低…浩哥這幾天的去看一下吧

白痴寬限期直接砍掉 溯及既往就好 沒錢跟人家玩什麼房地產 太多投機假投資客 通通洗掉 房地產市場就健康了

說水位滿三年的那個才是最看好房市的

不急 等交屋貸不到或者沒人買在急

我可沒那麼看好 這次限制肯定會冷一陣子

你找看看前面幾年油管上的影片，去看水位什麼時候就快滿了..

有什麼好站內 2022下半到2023上半房市就很冷啊

水位應該不會滿啦 但應該會留給蛋黃區或者首購

只是有些人以為要跌20%才叫冷

很冷？所以房價有跌嗎？ 中古我不知道啦，但預售漲到爆。

黨報要看！

金流就被鎖住了 加上蓋一堆 不要說跌 要怎麼漲 難到都全現金買房嗎

水位滿三年是看好房市 不是啊 不是說預售屋都買到三年後了 光要消化這些預售屋水位就難降嘍而且知道不好再貸出來 誰會先換掉啊 建商都在把核准的資金趕快拿出來了

取消寬限期這種制度阿 幹嘛要寬限？？？

寬限期噴出來就可以滿三年了=..=多簡單

還錢是不及格槓槓仔，錢留著付息抄底都比拿去還還好==

我還真不會還 槓桿仔沒在還房貸的你說的沒錯。但一般人會還，水位不就出來了嗎

還房貸的水位 捕的回來嗎 加上寬限期 首購….

那就要看預售屋加的水位快還是提早還款的人還的快嘍 提早還款的不夠快 預售屋不是首購的就要慢慢排嘍

還有現在都30-40年房貸了…

經濟好 拿出去投資比還錢划算 經濟不好都沒錢了怎麼還 我是不覺得大部分的人會選擇先還啦 畢竟利息又不高

央行認為大家會不會還比較重要

不過水位一直降不下去的話 應該會有一批無限寬限轉貸大法的會先爆掉 畢竟沒法轉貸不繳本金就要被法拍嘍

魯多崩潰準備多殺多

經濟不好沒錢還 那是經濟長期不振才會。剛開始反轉，那時候手上都是之前賺的現金

轉貸額度一樣只是銀行而已不會有新增貸款啊只是換銀行

不可能滿三年是觀落陰知道的嗎

打廣大首購就好了,一堆人抖得要死

可是新銀行沒額度讓你換過去 舊銀行寬限結束要付本金而且想轉貸撈寬限期一定順位超低 前面排一堆首購跟正常二三間的客戶

死靈法師一定要樂觀一下啊，不然整天被戳太悶了啦

不過無限寬限大法不好用也是好事 多還點本金讓首購有機會買房造福社會

房市不熱但水位滿三年是可能的, 因為預售陸續交屋.

量縮 是肯定的

誰cue魯多我? 如果借不到是比較麻煩點 就得把股票全賣了

別說不可能 水位滿三年 現金交屋者一次賺爛

沒槓桿是要賺啥小 滿水位=經濟好 經濟好何不投股票就好

滿水位不可能滿三年？ 我敢說最少滿2年 土建融現在各家建商都是能撥就撥的

先說我也是皓哥粉！

所以我很好奇大家所謂的五萬槓桿仔到底怎麼槓桿的?\

有稍微讀書就知道懂得開槓桿就是把時間風險淡化掉 以貸養貸 養到你死都完全可以Cover你人生大大小小開銷你不開就是現金鎖死 你搬不出來使用 你只能乖乖等漲價賣掉 非常侷限最簡單舉例就是最近那個媽媽得了癌症的影片 那個丈夫居然是把房子賣掉而不是想辦法增貸出來用 就看出以前人腦袋多僵

說銀行錢不會變多的太幽默了吧 超額儲蓄還在創高呢

大家演演戲就好了 房價續噴繼續賺政府收稅開心 我們也開心

問就是all in 顆顆

真正的大量交易是中古屋 這波卡死 額度會出來應該把 那幾兆的超額儲蓄引出來才是正確政策

依照這篇 原來我是合格的槓桿仔 完全說中

推你 不過我最近在還清房貸為了兩年後撿便宜