各位好，有個關於第二戶的貸款問題想請教
先提供基本資訊
目前有一房所有權人跟貸款人都是老婆，但因為老婆的收入不夠
所以我有當房貸的保人
今天剛簽了第二戶預售，預計是2027交屋
所有權人跟貸款人都會是我
頭期款都已經準備好了沒問題，但本來因為擔心第二戶家庭收入不夠、
銀行的貸款沒辦法下來，所以打算2026年下半年開始賣，以達到重購退稅、小換大的條件
但今天簽約時建商有提到保人不會上聯徵
所以只要申辦房貸的銀行跟現在的不一樣，到時也不一定要先賣掉目前的第一房
想請問版上的先進們，是否確實如此
想要先瞭解這部分實際上的狀況
方便後面各種債務的規劃
謝謝

先補血

保人確定會上聯徵（個人親身經驗），會不會把你當首購，今年上半年以前大部分銀行都當你首購，2027年就不好說了（72-2沒放寬的話）

所以其他人當你太太的保人，你也不會知道對嗎？

保人會上聯徵

建議先賣掉第一戶

保人不上聯徵怎麼想都不合理

現在很緊縮唷 特別是第二戶 很恐怖 央行九月還會出招

沒差吧 夫妻一人一間本來就都是首購 先賣或後賣只要2年內都可以重購退稅 對你們來說會影響的是能不能用新青安 先賣再買才能用到時候2027了 不一定會跟現在一樣難貸 政府不太可能讓這種恐慌持續太久 否則到那時候房市一定慘慘

最近核貸分享，貸款人收入不夠保人會被聯徵，我是先買後賣，收支比會全部加在一起算

通常就是貸款人收入不夠 才需要加保人啊

未來的事情誰知道...自己留備案自行負責阿

各一戶是首購啦 主要看你收支比 銀行很現實的

2027的隔年要幹嘛你知道嗎 選總統 懂得就懂

急了

現在這時間點會被叼「規避第二戶」，2027的事情就不知道了。

印象也會扣額度 你問銀行就知道

保人為啥不會上聯徵

保人不上聯徵不合理 台灣的銀行不至於連這種基本的徵審條件都跳過

怎麼可能不用審查保人的信用財力你第二戶也會一起計入的

會看你們家戶所得 然後都會聯徵

保人幾乎等於完全責任，當然上聯徵

定義上你是首購沒錯，不過要擔心銀行內規不要讓你太太當你的保人，第一間不會被算進來，至少我遇到的都不會。但是未來有沒有變數不確定

我今年7月富邦的case 跟你一模一樣，第二戶是給首購，8成加地板利率。至於聯徵問題就不清楚，因為過程中專員沒跟我們提過..

一般保證人 之前銀行專員說不同貸款銀行不佔你貸款額度然後保人會上聯徵

保人算聯徵不佔額度

收支比算得過(兩間)，就沒問題

保人不上聯徵的話是寫好看的嗎

會 你既然當第一房的保人 第一間房剩下的貸款額度 扣掉另一半的收入 就會用來合併計算你第二戶的收支比銀行當然會當作第一戶你是需要一起還款

剛去看了之前調的資料。保人會上聯徵沒有錯，至於保人算不算首購，可以貸多少，當時碰到的狀況是取決於保人名下有沒有房貸，以及還款能力

https://i.imgur.com/BnnYitk.jpeg我記得配偶名下有房子就不算首購，所以大家才會說結婚買房被懲罰，第二戶的話，如果是在六都目前的限制貸款應該是六成，所以頭期款記得多準備一點，不過各銀行一直在調整，有些會是以房貸數為定，有些名下有房子，但是貸款已經繳清的就不算，有些是以名下有幾間房來訂，你可多問！

你這資訊是錯的吧，是以自然人看，首購定義有查清楚？你第一個條件算是新青安首購族，而非一般首購定義。現在自然人第二戶才信用管制6成（六都+新竹縣市）主要看房子登記人跟借款人，如果丈夫先買房，借款跟登記人同一個，妻子名下無房產、購屋時登記人跟借款人也是妻子，是首購啊

喇叭洨，保人聯徵看的到好嗎我直接告訴你聯徵代號叫B33

為什麼要買第二戶 炒房嗎

會上聯徵阿 只是不會佔你首購名額

這種問題信R大就對了