版上各位前輩好
是這樣的
小弟日前看了一間預售屋
自備款部分估算約差300萬
如果我先跟親戚朋友借款(贈與稅額內，金流正常)
補足自備款
待以後交屋/房貸辦下來後
再個人信貸300萬償還親戚朋友這筆債務
這樣操作是可行的嗎？
會不會有沒有什麼問題？
感謝回答！
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-29 17:57:00你確定 你房貸後 ，收支比還能貸的了信貸嗎？
會不會有什麼問題唯一的問題就是你怎麼能保證信貸貸的下來？貸不下來你要怎麼辦？你要雙手一攤 跟家人說分期慢慢還嗎？
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-29 18:00:00而且房貸+信貸 月還款很硬喔，除非你房貸開寬限，再來300萬信貸，拉7年84期，月還款要3萬多快4萬喔
作者:
chamber (年年有餘)
2024-08-29 18:00:00當然可能有問題啊
作者: tctv2002 2024-08-29 18:01:00
去私信 西卡 看他有沒有認識高利貸業者
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-29 18:01:00親友的資金來源也不是信貸增貸就可以至於負債比能不能核貸下來自己算
作者:
kdevil (WOW:))
2024-08-29 18:03:00預售屋自備款還差300？是買幾億的房子是不是 笑死
抱歉，負債收支比沒問題，只是欠缺自備款。我怕靠自己存到頭期。房價會更高 想先上車。只是詢問這樣的操作有沒有法律上的問題。不好意思。
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2024-08-29 18:03:00你要先算自己繳不繳的出來吧差三百萬又不是差三萬如果跟親戚朋友借他們要用錢你要怎麼還
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-29 18:03:00預售屋 交屋前這幾年 先想辦法 看能還親戚多少
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2024-08-29 18:05:00這樣的風險太高了而且預售屋本身就是很有風險的東西
作者:
kdevil (WOW:))
2024-08-29 18:08:00跟親戚借不只要還錢還要還人情 沒自備款就不要硬上車了現在都發生限貸令誰知道之後會怎樣
作者: raymond501 (坂道員) 2024-08-29 18:08:00
自備款差300萬...
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-29 18:08:00只要你都能貸的下來，還的起錢，法律上當然沒問題。
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-29 18:10:00我是覺的還的起 親戚也願意幫忙，就先上車吧
作者:
cyora (小鳴)
2024-08-29 18:12:00法律上沒問題。
作者: penguine33 (餓鵝) 2024-08-29 18:13:00
法律上ok 但風險要控管一下
作者: blove (我渴) 2024-08-29 18:17:00
看到這種文 就很怕信貸會不會之後也被先限額
作者:
DDDDRR (QQ)
2024-08-29 18:18:00自備款都沒有就想買房 這是越級打怪了吧..風險自己考慮
作者: limusing (limusing) 2024-08-29 18:21:00
你可能房貸也貸不下來，銀行會檢查金流怎來的，非父母親給你的，通常不認。現在房市火熱，銀行對於借款人標準有提高，保重！
作者: limusing (limusing) 2024-08-29 18:23:00
就算貸下來了，信貸也有很大的機率過不了，負債比可不可以不是你以為的，銀行都有一套標準。然後你怎能確定你買的區域後勢看漲，最近兩年都不會修正？
作者:
lcy317 2024-08-29 18:25:00自備差三百???所以你看四五千的物件?然後看四五千的物件還會差三百??你要確定耶
謝謝版上前輩回覆，我也知道借錢籌自備實在不ok，身上若有錢誰想借呢？但存錢速度實在追不上房價…..
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-08-29 18:27:00
可以啊，反正欠你錢的是你親戚朋友，他願意擔這個風險就好現在還有這種fomo文，央行是一定不會停手的
作者:
meg97 (meg)
2024-08-29 18:30:00預售屋還差三百那差很多欸 先看便宜的房不行嗎
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2024-08-29 18:31:00= =
太衝動了啦 你一定很年輕 不急到時候房貸+信貸 壓力是不小的
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2024-08-29 18:33:00
先退兩百步去買一兩千萬的就好吧 為什麼要硬上???面子?
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-29 18:35:00可能在雙北 ，房價很高
作者: shepherdd35 2024-08-29 18:40:00
代表你根本沒資格買 寬限期過等著法拍
作者:
HiLv (銀色承諾)
2024-08-29 18:41:00如同上面。把一些fomo 族踢出去也好
這個時間點居然這麼fomo是認真的嗎，你有考慮房貸貸不到8成的可能？
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-29 18:45:00沒什麼 就是信貸借不出來而已
作者: alimama (等待....) 2024-08-29 18:46:00
小條的都要這樣湊，後面大條的怎麼辦，建議你先存錢
作者:
ssore (...)
2024-08-29 18:47:00預售怎會一開始就差到300？是馬上就要交屋了？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-08-29 18:50:00上了啦 上面的都是害你不能賺錢的人
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠軍)
2024-08-29 18:51:00我倒是覺得毫無風險
千萬不要 這裡的人會跟你說無限槓桿很危險 寧願違約就算你收入可以完全Cover 只差頭期也一樣不行 太可怕了 怕你想不開
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2024-08-29 18:53:00漏洞一堆還想要買只能說很有種 但是出事時也要很有種自己扛
過幾年房價上去更買不起也不是他們的問題 因為這樣最安全
如果不是，自己去找銀行，銀行鑑價不見得和你實際成交金額來算貸款成數，還請留意現在就算是建商幫忙找也不見得沒問題
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-08-29 18:58:00預售屋等交屋辦好房貸 那個時候才信貸還親友錢？？
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2024-08-29 19:00:00跟你暱稱一樣 此題無解
自備款差300萬很多，而且你後面的信貸你可能借不下來
作者: bird1314 (捲捲鳥) 2024-08-29 19:08:00
自備差那麼多 信貸會貸得到嗎
謝謝各位前輩的建議與指教。小弟購屋是自住需求非投資用途。我也知道這麼做 日後需承擔的還款壓力會很大。無奈薪資存款追不上房價，所以才有此想法。謝謝
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-08-29 19:12:00等下 頭期就差300 你確定你吃得下嗎
作者: cozeely (克制克制) 2024-08-29 19:14:00
信貸可能輪不到你吧
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2024-08-29 19:17:00你先報自己年收入再評估阿,年收500萬的話有什麼好擔心年收入50萬還是洗洗睡吧
作者:
jl40 (jl)
2024-08-29 19:21:00別太勉強 邊看邊存 等負擔可承受再買就好
這種就是五年後直接賠售的，缺 300 的話我懷疑你信貸根本借不到這數字，銀行看你金流會不會貸給你也是個問題
作者:
F1ower (花)
2024-08-29 19:26:00我看你很勇哦
作者: permanent27 (嘆) 2024-08-29 19:27:00
私信ceca幫你介紹啊
作者:
LT26i (圖書館)
2024-08-29 19:27:00先上車車一點是對的,以後房價只會越來越貴
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-08-29 19:32:00
...........你這是在買啥...以為菜市場買菜嗎!?
自己算好房貸+信貸，另外這麼擔心未來會貴，何不先買小？
作者:
VScode (VSisBestIDEinTheWorld)
2024-08-29 19:38:00沒那個屁股就不要吃瀉藥
作者:
azxswqa (萱潁)
2024-08-29 19:40:00認賠吧確定要賭這麼大C卡怎麼說的不做沒把握的事
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-29 19:41:00
借高利貸啊借高利貸就有把握了反正一定會贏啦
作者: a0170801708 (我是誰) 2024-08-29 19:48:00
你以後會感謝現在的自己
作者:
touyuan (小志)
2024-08-29 19:48:00信貸在找你親友去當保人
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-29 19:51:00別怕 賭就對了 準備鼠錢吧 cc
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-29 19:53:00
借高利貸啊