作者:
defy3 (防守)
2024-08-29 23:55:34之前下了一間1000萬的預售(明年才交屋)
但想也沒想過會遇到限貸令
年薪約50出頭而已,要貸到8成就要800萬
如果是之前給建商整批貸款可能都有機會,但現在情況不知道該如何準備?
沒有其他保人可以擔保(只能靠我一個)
還是說這樣的年薪到明年粗估可以貸到多少,剩下的我要趕快去想辦法了
謝謝!
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-08-29 23:59:00800萬 新青安40年 一年約30萬 收支比不容易
作者: whaleA (懶洋洋) 2024-08-30 00:04:00
結婚找人一起繳貸款
月薪4萬初要扛2萬5的月繳....每個月1萬5生活費,扛的住?感覺無論限不限貸...你這樣都很抖啊
作者:
camoont (cat ^^)
2024-08-30 00:05:00首購新青安不會擋, 下禮拜 9/6 政府會搞定, 安心
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:06:00有業外收入 可以扛的住沒問題,但前提銀行能借我多少?非新青安 但是是首購
看你的業外收入算不算入收支比,如果算不進去,又不是新
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-08-30 00:07:00你老婆中途離婚直接爆炸，你可以考慮後事這樣？XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-08-30 00:08:00簡單講你自己要有自知之明，出事誰也救不了你
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:09:00帳面上是年薪50多 業外的可以扛的住,但要銀行能先借我過關
作者:
Tars (Tars)
2024-08-30 00:09:00貸40年收支比也超過6成 除非你的業外金流是有繳稅的 不然能貸也不可能貸8成給你
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:10:00700-800不知道借不借的了,喔 還有一塊土地 不知道能否擔保
作者: puff081013 (Puff A) 2024-08-30 00:10:00
業外收入金流做好，收支比抓5比較穩，超過的要看你工作和任職公司了
銀行就是只看你帳面上的啊XD 單論帳面上的就是很難過麻
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:11:00不用到8成 但不知道最多能多少
作者: chouwang68 (張子房) 2024-08-30 00:11:00
年收50買一千，我不知道該說什麼。。。只能祝你順利
最多多少,你就拿月薪的5成去當本利和,然後反推房屋總價目前帳上大概本利和2萬的房貸應該還有機會大概500~550左右有機會,也差不多是10年薪的範圍如果你真想買1000萬房,那感覺自備拉到500左右會是比較安全的
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:20:00拿土地擔保有機會在高一點嗎?
這要問相關從業人員了,一來沒人知道你的土地價值有多少
作者:
ilovedt (Octavarium)
2024-08-30 00:20:00現在貸800 年薪大概要90萬
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-08-30 00:21:00開始跑外送啊不然做網拍，每個月戶頭突然多2萬
另外~我個人覺得沒機會啦,你土地又沒出租又不能變成現金流..你要怎麼讓銀行覺得你有這塊土地你每月4萬能嘎過每個月3萬的金流?
作者: solomonABC 2024-08-30 00:25:00
繳完房貸等吃土？
作者:
planta (小盆栽)
2024-08-30 00:30:00土地上面有沒有貸款如果沒有的話拿去貸款變現，戶頭裡有比較多的現金和股票也可以當成財力證明，不是只有薪水可以當財力證明重點是你的土地價值地點在哪裡，有多大，不要告訴我你有一個台南的土地，正準備給台積電，然後有一甲不過是那樣就會變成炫耀文喔
但老實說他拿土地去貸款變現,聯徵一查收支比只會更緊..除非直接賣掉換現金才有機會
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 00:37:00那只能靠這一年多多存一點錢了 3q
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-30 00:58:00
嘻嘻
作者:
JQK2 2024-08-30 01:24:00你要擔心的不是能不能貸，而是貸了之後…房租不要超過收入1/3，房貸不要超過收入1/2
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-08-30 01:34:00賣身 趕緊
作者:
paunch (胖)
2024-08-30 01:40:00這週去銀行對保，隔壁櫃檯的說他年收200，扣繳憑單只有20，我聽到行員回他說只看扣繳憑單。感覺越來越無法隨便貸了
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-08-30 01:41:00明年交屋，你業外的收入現在開始認真做金流還來得及
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2024-08-30 01:50:00年收兩百要拿出證據啊 銀行以前就這樣了銀行哪會聽客戶自己講收入多少 都是要有實質證明的
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-30 02:20:00年收50頂多600 沒保人銀行肯定會認為你是高風險 cc
年薪50萬 買1000萬的房 業外收入是穩定的嗎？ 為什麼不存錢貸款六成就好
作者:
zengtoro (ByToro)
2024-08-30 04:08:00我覺得你本來應該是打算開寬限然後寬限後賣掉 祝順利
作者:
priston (Pot)
2024-08-30 06:06:00跑熊貓 想盡辦法賺錢啊
你這個狀況就是央行在怕的到時候連環爆央行怕、財政部不怕
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2024-08-30 06:25:00
看來真的五年後撿便宜了
作者:
pacino (carry me)
2024-08-30 06:42:00別看別人買房就跟著買，本不夠深。
作者:
as199629 (as199629)
2024-08-30 06:43:00十年薪買房 你是二十年薪買房
作者:
ynkd (ynkd)
2024-08-30 07:46:00頭期的200怎麼繳的過的？如果靠本薪加業外，至少表示你可以過的下去，也可以還款。再來是借貸的問題，你有土地抵押跟收支比不超過七成，還是有很大的機會可以過件（跟著建商的整批一起送）。以上的前提是頭期200是靠自己來的，那後續也沒什麼大問題，真的撐不下去再賣屋即可，預售的案件到現在才交屋全台灣都漲了一段了。
作者:
foda (啾咪)
2024-08-30 08:00:00你的極限大約 730，需要家人做保人，不然沒機會
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-08-30 08:02:00問銀行阿？
作者: stefanie7515 (kimi) 2024-08-30 08:28:00
辦一般貸款薪資比你高些，貸580有些都說要保人了
這種薪水也要貸800萬….不要給自己開這麼大槓桿好嗎？
作者:
u987 (您987)
2024-08-30 08:51:00賣掉就沒事了
剩一萬不行也是他的事 他是問能不能過直接打去問銀行
找個兼差，不花非必要的錢，先存一些預備，真的不行在賣
作者:
krf08 (..)
2024-08-30 09:52:00沒辦法 政府希望房價漲 把低收入群體洗到投胎
作者: rafd2 2024-08-30 09:54:00
建議不要衝動，現在房子被炒太高，不適合一班薪水的工作者
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-30 09:56:00房蟲整天喊又創高了,都是預售再創高 只要敢簽誰都可以買
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-30 09:57:00預售飆得比成屋還貴一大截就是警訊了
就算去年水位沒滿的新青安也過不了，銀行評估又不是只看佔薪資幾成，只是板上一堆薪資高的扣不扣沒差省略不講，銀行是薪水扣完最低生活費再算約7.4成是上限，你這扣完最低生活費剛剛好夠付過不了，年薪至少60多才勉強過，年薪50W我算起來總價上限約730
作者:
puj506afd (Onii-Chan!!!!)
2024-08-30 10:54:00還利息就好 還本金會炸
作者:
ccoca ( 謝謝對不起)
2024-08-30 11:10:00年薪50敢買一千真的猛
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2024-08-30 11:12:00你的爆不爆跟借不借得到有關係嗎
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 11:13:00如果可借到730的話 就夠了 月還我也還得起
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-08-30 11:39:00
地點在哪要講，不是無條件貸八成，銀行要評估鑑價的
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-30 11:58:00帳面上年薪50 帳面下年薪750 沒問題
作者: ppiigg419 (只有音樂的豬) 2024-08-30 12:28:00
只能跟媽媽借了
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-30 12:37:00沒救了。這一定不會過的
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 12:48:00請問樓上不會過的意思是一毛都不貸款給我還是不會貸足？ 如果是後者我不擔心 但如果前者就完蛋
作者: puff081013 (Puff A) 2024-08-30 13:22:00
就是補足銀行核貸之外的金額
總價730不是能貸730，最多就貸580左右，年薪又不高的狀況銀行審核只會更保守，想辦法證明讓銀行認列業外收入吧
我年收約房屋總價5.5倍 壓力都很大了，前輩這樣只能respect ～
非新青安但是自以為首購 那就是名下有不動產 掰掰現在央行可沒保證名下有房的不受影響
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 13:44:00如果還有可以貸款600左右是還勉強是怕一毛都不借我
其實大家說的數據都蠻接近的，上面也有其他人說上限總價730貸580，最多就貸600你可以參考，除非有其他擔保或能認列業外收入，不然你要有頭期四百以上的打算，特別是現在又難貸，買之前要先評估銀行能貸給你多少啊
作者:
defy3 (防守)
2024-08-30 14:34:00請問如果我跟富邦壽險貸個200萬左右來補一下不知道行不行？大概有100萬躉繳在富邦那
作者: littlemame (小豆) 2024-08-30 17:16:00
業外收入就是灰色收入 銀行不會看
作者:
cck1229 (好男人)
2024-08-31 11:40:00貸不到就建商全收了啊！也無法轉賣只是之前繳的錢，被建商收了哪裡還有1000萬的預售屋，真好奇？？？
要房貸先下來再去貸壽險看看能不能貸，你先貸壽險肯定過不了千萬不要，短期借貸月還款高房貸額度會被吃光，房貸銀行會算你現在所有借貸的月還款來評估還款能力包括信用卡分期0利率，你信貸貸個140萬額度就是0了，所有借貸要清零最高才可能貸到快600，不行就考慮放棄吧