※ 引述《newlife520 (綠水)》之銘言：
: 我不懂銀行等等一堆規定，就是個平民老百姓。
: 但我聽仲介說
: 假設銀行100塊不能用在房貸超過30塊，
: 那就算到了明年，正常沒外在因素的話
: 銀行100塊也不會說「喔，跨年度了，重新洗牌又有100塊了」
: 所以要如同網路上說交屋潮來了，相關部會要是沒有措施，明年（半年後）應該比現在
更
: 慘
: 吧？
: 但這位專家又說明年初水位水位會比較多，
: 是這樣的嗎？
: https://i.imgur.com/NB320N0.jpeg
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: https://i.imgur.com/CwQ8MdU.jpeg
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專家都是專門害人家
如果要參考意見
第一個先看
聽了他的意見出事情他賠不賠
投資風險高
盈虧自負
還有有一些過度樂觀的想法
可能是相關從業人員
利害關係人
你當然可以相信
是抱著僥倖的心裡
最後壓力最大的還是你自己
房地產非常吃氛圍
銀行有太多上面的長官要處理
政府就是多頭馬車
基本上做生意的不想惹麻煩
所以聰明人
建議先做好最壞的打算
過度樂觀可能會出事
通常會膩死的都是會遊泳的人
會怕的看到水就離得遠遠的
反而不會有事
2.銀行水位的分母啊
幾個月前才發生ETF 940之亂
當時銀行就有發新聞稿說
因為利率過低所以一直流失存款戶
會來想辦法增加吸引力
本來想說降息
看有沒有可能讓大家對於美國的經濟有所疑慮
如果大盤下跌
ETF從8趴跌下來
看這些大媽大爺們
會不會把錢給重新存回去定存
目前定存還是一趴多
現在0056
00878年化8%
00919
00929 10趴
如果價錢有崩跌
看那些大媽有沒有機會
把兩三千億的ETF規模抽回來！
0056 2000多億
00878 7月大跌
幾天之內從2000多來到3000億
後面的919，929
市值規模也擴大的很迅速
就是因為ETF變相吸了太多的金
所以最近金管會開始有禁止
成份股重複太多的ETF發行募集
不然銀行的錢真的會被掏空
但是，
如果銀行定存利息一直趴在一兩趴
那麼就不可能！
現在買房子投資的房屋投報率都不高
還動不動會有租霸爸出現
把錢放在ETF一年就有8趴的收益
所以中高齡的存股族越來越多
本金放ETF
利息拿來過生活
不懂大概拿回去存定存的機率不高
3.水位一去不回：
還有，
如果這些大媽是把錢拿去現金買房
那麼分母就永遠沒有機會變多了！
最近幾個月台北市的交易量
跟漲價好像突破之前牛皮般的聞風不動
所以
買預售屋的自己多保重！
尤其是位子太偏的地方
4房地產貸款，沒有標準答案：
房地產很吃氛圍
首購怎麼認定？
夫妻到底是可以買一間還是兩間？
問房仲問代書問銀行
你可以得到十種不同的答案
這個很看“氛圍”
更多的是以前可以現在開始不行了
看看央行那個公文
連頻繁換屋
假換屋族真炒房
這種細節文字都描述出來
字裡行間聞得出氛圍不太妙
你說說原po文中的專家
是中文系還是出版相關從業
他會聞不出這個空氣？！
同樣的人問貸款
還有個別銀行差異
每個人的財力分數不一樣
買的地點偏不偏也不一樣
問網友不如問問自己
出了事情有沒有備用的資金
家人可不可以借
大概可以借多少
這種東西先心裡有個底
抓一下比較好
凡事做好最壞的打算
積極的去做準備
但是,不需要過度恐慌！！！！
很多事情回歸本質
房子比起其他的資產相對保值
量力而為基本上只有大賺跟小賺的差別
不自量力賠錢也不好意思說