作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-08-31 00:02:05基本8大公股行庫才有做新清安
臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行
第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀
其他民銀的根本吃不到
更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已
超過部分的利率，還有不能續寬限期問題
還是沒有其他的香
更別說公股銀行，對於名下全台加總多戶房產無貸款者(包含持分超過12坪建物)
開始不友善
名下已經有2戶，購買第三戶符合首購，就會-0.2~0.7成，利率+0.1~0.2
第4戶更不用說......
據說之後會名下4戶無貸款，買第5戶接下來會要求切結，半年還1年內至少賣掉1戶
否則就收回貸款..........
所以房蟲屯房本來就不會找公股，投資客也不會找公股
至於為何會滿跟那個升準有關係
大概就是那個升準
2019~2021預售屋進入交屋期
加上後來的土建融5成內+不給建商預框整批的額度
導致建商交屋的土建融還掉，放出來額度遠低於交屋貸款
你可以回顧我3月文章
當時我辦貸款得到分為跟知道的東西，基本上就知道會出問題
我才會一直警告預售，但一堆把我當屁.....
另外再次強調預售熱跟新青安一點關係都沒有
最近搶預售的交屋新青安都到期了
而且買預售不占72-2額度
土建融是以土地購入價+營造費，最高5成 撥款又麻煩
佔72-2也相當有限
作者:
autopass (how to give name)
2024-08-31 00:03:0072-2違憲
作者:
iifz32 (yi yuan)
2024-08-31 00:06:00預售熱跟青安無關? 那應該不用往下看了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:11:00交屋時就有關
72-2本來就跟新青安沒關係 是見不得台灣好的在那邊牽拖
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:14:00當然利多 一戶拆兩戶 隔局爛爆 都有小白借款買單 所以說青安是在幫誰？
作者:
buike (chico)
2024-08-31 00:17:00今年瘋預售比20-21更多，可以想像到時候…
作者:
buike (chico)
2024-08-31 00:22:00沒錯，新青安就是1250內2房無腦搶這波小白搶贏投資客大勝
對銀行來說1500萬以下都算低總，本來1000萬的預售，交屋後漲到1200-1500萬。40年攤還的新青安真的是助燃劑…
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:28:00有人沒見識過大場面 還真以為天天過年
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:37:00因爲fomo上車 因爲fomo跳車
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-08-31 00:37:00利率調高不就好了 現在在吵的都是想低利率的調到3%以上也沒差 反正台灣房貸違約率低
不然我幹嘛寫六都市區老破公寓出租就對了XD唯一解阿最後就只剩這個不卡之前你不是在提醒都漲造價不妙嗎？突然想到之前那個一直吵中產買不起的啥啥1980 搞不好就跑去買草摞因為基本工資調整而上升的物價 不適用於貨幣政策阿
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2024-08-31 00:57:00新舊青安加起來放款額度將近2兆，總房貸餘額也才10兆，你說水位滿不能怪青安？
一堆傻B拿大陸國家 消費導向的經濟學去看台灣=..=講幾年都講不聽
一堆私人銀行會跟進新青安的利率優惠和寬限期，就跟每週一中油賣多少錢，其他私人加油站就跟著那個價格賣一樣的道理，所以新青安絕對是害水位滿的幫兇
要處理額度問題其實還不簡單 住宅區住宅使用容積也住宅才能正常貸款也加下去
至於新青安有沒有助漲房價，我在台南看到的答案是沒有，今年跟去年的漲幅大概就是通膨%數而已，最恐怖的還是2021那年
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-31 01:06:00骷髏大我沒把你當屁～我當時也是感同身受..
作者:
koyo167 (koyo)
2024-08-31 01:14:00你知道你在講甚麼鬼東西? 水位滿不能怪新青安?
作者: Moon0 2024-08-31 01:35:00
老實說不用新青安專案 也是30-40年 地板利率 根本沒差阿
新青安沒有直接影響，但絕對有間接影響。你這種買賣多戶的大戶竟然不知道30年變40年的威力。滿訝異的新青安威力最大的是直接開40年的先河
不能說無關 就不是直接fomo小房蟲簡單講94看新青安想來收割青安轉性的小魯空
作者:
foda (啾咪)
2024-08-31 02:07:00可是很多 2020 2021 買的預售今年交屋，你三月警告，有什麼關係嗎新氰胺你說關係不是很直接還比較中肯，說一點關係都沒有就誇大了買外圍要有賺至少要 2019 那波就買好
作者: pastevil (到未來) 2024-08-31 03:05:00
哦，新青安造成的搶房焦慮沒看到嗎？
作者: TFK822 2024-08-31 03:41:00
額度不夠因為台灣窮存款不夠多
作者:
maypcc (The K)
2024-08-31 05:15:00三月提醒當時買的預售也不會現在就要交屋 目前出事都是中古貸款或三年前的預售要交屋對保的 所以你當時提醒也沒用吧總之要買第三戶以上 自己就乖乖的存滿全現金再買就好新青安先讓中古1250以下的物件變少 預售就跟著上去了 你自己之前不是也很常po 北市1千萬以下套房愈來愈少 那怎麼還會推論出額度滿跟新青安無關?
作者:
bearKQG (小雄)
2024-08-31 05:56:00好歹提出數據佐證
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2024-08-31 05:58:00跟新青安沒關係？？是裝不懂反串要先講耶，40年+5年寬限+利率補貼1.5碼還沒關係喔
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-08-31 06:26:00你標題跟最後面結論講的不是同一件事啊～ 你只看第一層當然覺得沒有關係，今年買預售根本也都沒還吃到貸款額度，問題是這波FOMO是新青安政策帶起來的，房價也是。至於預售，市場物件本來就因為房地合一減少，這波新青安再催下去連帶帶起預售搶購，怎麼會說預售熱潮跟新青安無關
作者:
una283 (無)
2024-08-31 06:31:00已新青安金額來看好像很小但不能因為小就說無關如果你周圍領五萬雙薪家庭都在買房當然就會趕上車
作者:
enunion (智慧 勇氣 希望)
2024-08-31 06:52:0072-2哪來違憲.....房蟲真的是自私到要台灣全體存戶幫他扛風險耶
作者:
yoshilin (明明可以靠臉吃飯)
2024-08-31 06:57:00聽君一席話，不如不要聽
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-08-31 07:07:00他意思是土建融轉成新氰胺 根本沒差
就炒太兇，會跌回原貌，台中高雄要小心了..腰斬不是夢
事情有分實質面跟消息面。你講的是實質面而FOMO仔看的是消息面。
又來吹了，3月買預售的跟現在貸款有啥關係，新青安沒影響這種話也敢講，一定有間接影響好嗎，真的分析很爛，果然無腦買房地產的也隨便賺
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-08-31 08:54:00跟新氰胺的五年寬限期有關 正解
作者: lu19900217 2024-08-31 08:59:00
資金池就那麼大，要嘛修正5年寬限提早還本金，要嘛增資金池，不過低利時代要大媽放棄ETF回去定存很難喔
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-08-31 09:05:00只動五年寬限對明年額度沒啥作用，要就全砍剩餘三年以上變一年，一年到三年變半年，一年歸零
作者:
SaHEL11 (碰碰)
2024-08-31 09:07:00新青安讓房蟲下車也不行 沒賺到哭哭喔 可憐
作者: ss1612 (ss) 2024-08-31 09:20:00
完了 貸不到款 準備被斷頭了
欸不是，但是現在要交屋的是3年前就買好的，你今年3月警告買的預售也是3年後才要交屋
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-08-31 09:25:00
完全無關沒那麼容易幾行字就講完吧
作者:
foda (啾咪)
2024-08-31 09:29:00時間點都對不起來，三月是警告那個族群？
作者: remember246 (忘了) 2024-08-31 09:43:00
信貸買股票，股票質押當預售頭期款 賺爛
作者: jessicaabc98 2024-08-31 09:53:00
怪投資客
作者: chungnokia 2024-08-31 09:58:00
等五年後殺價買？
40年不是新青安先開始的啦他講造價是2022那時候該進場的就確定是中古不是預售了啦真的會貸款出問題的也該是明年和後面因為新青安才買房也是9月以後的交屋台灣房貸餘額10.6新青安1.0567新青安 的影響最大的重點是鎖利率+寬限期 40年是贈品
作者:
loloool (小血)
2024-08-31 10:42:00作者:
planta (小盆栽)
2024-08-31 10:44:00人教人教不會，事教人一次就會！！！有些失敗越早越好,趁年輕得到教訓,還可以重新來！你三月的那個民生社區的貸款，我就覺得不太妙了，買房子還要被查金流耶？！以後我都要現金買房了
不能怪政策 只好怪貸不到的自己 自己投的 看得真爽
作者:
NT49 (建議售價49元)
2024-08-31 11:27:00在新青安出現前 我就已經貸40年了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-08-31 11:38:00以前40年+寬3年就很頂了 利率還不一定到地板新青安直接40年+寬5年+利率低於地板 所有buff保底上滿真的很屌 期待繼續推個寬10年的^^
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-08-31 11:56:00
新青安現在不是占所有五六成比率嗎?而且預售屋本來就是自己要找貸款阿
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-31 12:07:00國銀上半年承做房貸新青安就佔了40%額度 當然怪新青安
作者:
Innofance (Innofance)
2024-08-31 12:22:00想改新青安寬限期想屁吃去吧，聖上要推的誰改抄誰家
作者:
Innofance (Innofance)
2024-08-31 12:23:00要讓明年水位回來大概就升息吸引存款跟動72-2了
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2024-08-31 14:19:00看到標題直接end 反串要說
作者:
suckKobe (專賣隊友的高比拜仁政)
2024-08-31 14:29:00以前40年多難找？現在多好找？
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-08-31 15:15:00三月警告三年前的預售喔
作者: teeeemo 2024-08-31 16:26:00
邏輯零分
作者: Haerin520 (HAERIN is a cat) 2024-09-01 08:47:00
就新青安害的啊 邏輯有問題？