近期在尋找台中西區/南區/南屯區房子
目標是屋齡五年內，2房自住的房子
因為身邊沒有朋友在當仲介
主要是在591或是各大仲介網站聯繫上的
看了多間也遇到了好幾個個仲介
有些看房時就會一直給壓力，或是很跩
本來有可能成交一間蠻喜歡的房子
但被房仲的各種話術、演戲、不老實嚇到
（會發現的原因說來話長，但是非常精彩）
也壓不到最近一筆實價登錄的價錢所以後來放棄
想請問有沒有推薦的房仲
盡可能不要想抽滿4+2%以及話術一大堆品行優良的，我跟家人喜歡直來直往
如果近期有剛購入房子的版友願意私訊分享推薦的話感激不盡
謝謝
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-09-01 00:39:00要這麼優秀的又不給人家抽仲介費...?
要仲介費便宜 他可能就從總價去抽 你要賺錢人家也要你是大戶嗎？會跟他買很多房子？不是的話，他一生可能就服務你這麼一次，當然會想拿多一點，將心比心吧
作者: veter (tomato4329) 2024-09-01 00:43:00
不如你自己去當仲介自己買，仲介費省下來剛好符合你的需求
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2024-09-01 00:47:00
要優秀的就要給人抽滿吧。
不是不願意給他抽，我是覺得假如1500的房子抽滿6%=90萬太誇張了
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-09-01 00:50:00哪裡誇張了?
作者: jeffsu 2024-09-01 00:52:00
能把總價壓下來的話6%就給啊 如果壓不下來6%誰理你XDDDD你有實力我就給滿房仲費
你覺得這是很大的一筆錢 有沒有想過這麼高價的商品也不好賣 或者房市冷的時候可能沒有薪水 況且那筆錢有一大部分要上繳給總公司 我是做銀行的 但這邏輯很好懂吧？你作為買方，有剛需，這就是你的成本啊應該說 你一開始就要把預算算入這筆錢 如果你發現加了會爆預算 那就代表你該看更便宜的房子
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-09-01 00:55:00喜歡直來直往？那你就直接6%給仲介抽啊，還在那邊討價還價幹嘛？沒錢就承認不要這麼多理由。
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-09-01 00:55:00一個買房有權決定的就那2%部分 還是你連賣方4%也要管?
如果服務好價錢壓的下來，2%我付的心甘情願，但就是遇到無良房仲阿
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-09-01 00:56:00板上一堆仲介 你在這邊只會被公幹的 我建議還是問親友吧不然慢慢挑 還是會有好仲介
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-09-01 00:56:00那你就多找幾個啊，還沒成交前他也拿不到你的2%啦
作者: jeffsu 2024-09-01 00:56:00
現在物件這麼少房仲一堆 你多問一定有房仲願意讓利啦
作者: jeffsu 2024-09-01 00:58:00
我提供給我的經驗啦 我之前就是有一個房仲多貪1%被另一個房仲截胡 後來那個房仲打電話拜託我也願意讓1%然後隔天我就跟願意讓利的房仲進小房間馬上成交 給他教訓這個房仲知道有賺到比較重要 貪那一趴沒賺到會後悔
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-09-01 01:04:00進小房間要不要成交也是看屋主吧?
作者:
una283 (無)
2024-09-01 01:04:00如果遇到好的你願意給2%就不用寫在條件裡了這樣很怪要馬兒好又要馬兒不吃草
作者: jeffsu 2024-09-01 01:05:00
除非那個物件有專簽 其他房仲只能配件因為已經好幾個談成功進入最後階段了啊 看誰讓最多 懂嗎?不然可以找多個房仲談一間 看誰談起來總價加服務費最便宜
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-09-01 01:07:00原PO喜歡直來直往 尼這樣4帶壞人家
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-01 01:08:00新手去找小綠吧 比較不容易被騙
作者: jeffsu 2024-09-01 01:08:00
有的時候服務費少只是加在總價 所以要合起來看誰最便宜
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2024-09-01 01:08:00我買的房子少 還能同時多家斡旋喔 尼認真?
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-09-01 01:09:00這樣搞的同時被其他買家攔胡就尷尬囉，嘻嘻嘻我的經驗是房仲也是挑頻率的，頻率對的就不要想太多了，怎麼挑頻率對的，就自己多找多試啊。
作者: jeffsu 2024-09-01 01:20:00
你去找信義算了最多1+4% 有的店長還能讓到總共4%
6%本來就很貪，台灣買房麻煩就是低能房仲太多不過有管道的也不用跟房仲蝦肌八
作者:
sernidle (SunChen)
2024-09-01 01:39:00房仲眼裡只有錢 沒有誠實這件事
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-09-01 01:41:00也沒一定 但這事就是看你運氣 幾%和你無關 堅守價格就好
作者: penguinlove 2024-09-01 01:46:00
原po現在你知道這裡都房仲了吧
把你當細漢。有碰過態度不錯的但我猜很難生存下去，劣幣逐良幣，台中房仲就是這種情形
作者:
cs123 (阿堯)
2024-09-01 01:49:00報你一條明路啦，能不能走到終點看你自己。不要在ptt找，去threads找。
就是因為你喜歡直來直往才需要話術你，如果你很油的話業務反而會比較直接
作者:
buike (chico)
2024-09-01 01:56:00樓上正解
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-01 01:59:00你就辭職一年自己去當房仲就好 反正也不用什麼技能 挑個3000的物件直接現賺180 在隨便接個詐騙5000 +9 兩案 再賺600 應該比你本業賺吧 不然你也不用只看兩房了
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2024-09-01 02:31:00原本想說 算了
何必呢 房仲直來直往的面對你你可能也是懷疑對方做狀況或報價不實對區域行情多做功課 提高判斷能力比較重要否則遇到真的願意跟你說實話的仲介 你仍然會疑神疑鬼的==
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2024-09-01 03:25:00要好又要錢少 覺得你比較雷吧 遇到爛人也是活該
直來直往 老經驗反而東怕西怕 要兩邊都是前幾次交易才比較會相信6是賣方四 你管到賣方想太多自己去當房仲吧 不尊重人家帶看台中這麼便宜還要省拿點小錢
買房房仲態度確實直接影響我的狗屋意願，最後買的是跟一個態度最認真誠懇的仲介買的
仲介無法決定我買房意願，只有地段跟價錢，買不到就下一間不留戀
我是覺得6趴真的很肖貪，人家辛辛苦苦工作好幾年存頭期，之後還要繳二三十年房貸，你只是一個買賣方之間的仲介房仲抽六趴，仲介有什麼成本要支出嗎？
作者: jeffsu 2024-09-01 03:58:00
很多人以為賣一定4是不是搞錯了 其實是總額不能超過6%有的人會要買賣某方 單方面支付所有服務費但其實不管怎麼玩 就是達成成交目的所以最終是要找 總價加服務費能幫你談到最好的房仲我一間賣法就是服務費由買方全部負責 我要賺到我要求的錢就好
作者: annlee0430 2024-09-01 04:03:00
省那麼一點小錢活該欸
作者: jeffsu 2024-09-01 04:06:00
只是有時候房仲服務費是可以拿來扣抵房地合一稅的只是要算3%免稅額跟服務費哪個可以扣多一點而已
作者:
m18230 (YESccc)
2024-09-01 04:30:00大家好善良
作者: jeffsu 2024-09-01 04:31:00
但還是要提醒原po 服務費多少不是重點哪一個房仲能幫你總價+服務費能談到最低 就是選那位不然你省了服務費賠了總價 只是心裡爽 還是買貴了
作者:
mini178 (mini178)
2024-09-01 05:51:00推96樓
作者:
yswu (yswu)
2024-09-01 05:52:00那你應該是找屋主不是找591
作者:
kikipig (超帥銀行員)
2024-09-01 06:23:00笑死 房仲護航一堆
作者: Taiwania (亞杉) 2024-09-01 06:27:00
直接給到行情價+趴數付滿，沒人會想跟你演戲直接賀成交如果這樣還不成，直接便當吃一吃，說看下一間自住買到喜歡的比差那幾十萬重要
作者:
soter321 (求您...別再捲了....)
2024-09-01 06:40:00說真的好物件下手真的要快不差那1%
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-09-01 06:50:00錯過才是最虧的，計較那些因小失大
作者:
pptbleu (藍色)
2024-09-01 06:52:00買方2%是基本的吧 賣方壓壓看差不多 你出1%誰要幹？另外當業務沒話術技巧 你覺得可能嗎？嘴是他們吃飯傢伙之一
作者:
Hack (RYeh)
2024-09-01 07:00:00是不是一堆房仲自己上來推文啊
作者:
kagaya (~~)
2024-09-01 07:01:00先把說來話長的故事說出來看看吧 不知道正不正常
作者:
Nadialove (僕はKinKiKidsが大好きだ)
2024-09-01 07:04:00這裡房仲版喔 怎麼我身邊包含我 買房都是1%…… 原po我覺得誇張的是連賣方4%都要管吧 你一個買家你管仲介收賣家多少……
同樓上欸 我也想知道說來話長的故事是什麼覺得自己很正常的人可能…不太一定喔
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-09-01 07:07:00去買新成屋還是預售啊 怕給仲介賺
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-09-01 07:08:00這裡留言都有一堆房仲了～你就是自己看房抓好要留意的點，自己去查實際登錄做功課了解行情，心裡抓一個可接受的價格（含仲介費）～
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-09-01 07:11:00如果不行多看幾間～也是練功
如果不是專簽案，仲介只想和其他仲介競爭，搶先成交而已好嗎 。
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2024-09-01 07:12:00其實不用管抽多少 買到自己想要的價格就好另外看推文 以為來到房仲版了
作者:
rivual (藍色奇航)
2024-09-01 07:27:00這版果然都是房仲為大宗
作者: cpblgogogo (小強) 2024-09-01 07:27:00
心裡面有鬼，看什麼都是鬼啦
作者: silent5566 (沉默五六) 2024-09-01 07:28:00
買預售吧, 一堆房仲不值得六趴
作者:
yo706001 (台北DORI)
2024-09-01 07:37:00買預售比較適合你
作者:
s359999 (gototai)
2024-09-01 07:49:00過街老鼠
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2024-09-01 08:02:00以後要不要考慮不要領薪水做功德上班
作者: crary (是囉 ~~) 2024-09-01 08:04:00
要房仲服務，然後不給錢？這不是奧客是什麼？不想要2%很簡單，自己找賣家自己買賣
作者:
hijafff (shuen)
2024-09-01 08:04:00你管到賣方的4%要做什麼？
作者: crary (是囉 ~~) 2024-09-01 08:06:00
難不成閣下買賣股票也不出手續費的嗎？2%仲介費你以為只有仲介一人拿喔？人家開店的不用錢嗎？
作者: bojan0701 (1111) 2024-09-01 08:12:00
不要去想仲介賺多少，而是能不能買到你理想的房&價，就出自己的價格，能不能成交看仲介的手腕...不過仲介素質良莠不齊也是真的
照著房價成長幅度，仲介每案收入也是等比上升，台灣可憐啊
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-09-01 08:24:00吝嗇鬼他們看多了,去買預售就沒這個問題
現在是買方有錢最大，沒到你心中價錢的就下一位很多仲介都不敢去跟屋主努力
作者:
Hackey (Hackey)
2024-09-01 08:33:00窩怎麼覺得是仲介被你嚇到….？
作者: Haerin520 (HAERIN is a cat) 2024-09-01 08:42:00
沒事啦 房仲再跩也沒多久了某些推文是房仲嗎哈哈 以為人家會找你喔
作者:
bms ( )
2024-09-01 08:49:00你搞錯重點了吧 房子本身有沒符合你需要比較重要吧
遇到這麼多人逆向，有沒有想過其實是自己心態的問題？
作者:
fuqi (a good fortune)
2024-09-01 08:59:00留言一堆房仲 房仲就想拿到上限
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-09-01 09:03:0010個房仲有7-8個都不專業啦 所以我後來房仲只找漂亮的
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-09-01 09:12:00你不給抽，他們也是灌在總價而已
作者:
timmer (.......................)
2024-09-01 09:31:00租房子就好，就不用煩腦仲介費囉。
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-09-01 09:39:00還沒看就先砍服務費 呵呵 這種你覺得會想有好服務嗎
作者: i376ers (你說呢?) 2024-09-01 09:39:00
有人最近很急
現在白天 應該在外面跑來跑去, 不一定來噴,等晚上回店內 有時間開始劃手機時才會上來.
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-09-01 09:41:00羊毛出羊身上
作者: janyk 2024-09-01 09:43:00
回文者自己買就會care、別人care就回不然自己當房仲?!
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-09-01 09:50:00新房就是搶手啊，6%他抓進去總價裡跟你說已經底價了你信嗎？你這種大概就是問問仔，報完以後一定會說，我還要跟家人討論看看，標準浪費大家時間，自己沒那個能力還想討價還價，你口袋沒錢就不要學人家買房好嗎？
房仲眼裡只有錢 誰理你誠信啊 那是廣告台詞欸要買買 不買還有其他人要買
作者:
ssieg (埃及木乃伊)
2024-09-01 10:24:00直接找屋主吧
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2024-09-01 10:27:00你搓到房仲業的痛點了，大部分仲介都是免洗筷，一堆連基本問題都回答不出來，只會一直想洗腦你簽約，你所謂好的房仲太少了
作者:
lebo469 (對世界微笑)
2024-09-01 10:31:00不想給仲介費又想要好房仲xddd
你前面說壓不下來6%是搶錢，這也不對。6%中賣方佔4%，賣方才不希望價格壓下來
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-01 10:50:00
去找信義啊，他不就抽一趴這個板上仲介極多，本來買賣方就是在博弈，你講這個被噓很正常啦，不用掛懷
你在仲仲板問是不是搞錯什麼了..不急你就直接買預售省事多了
作者: features (日子一天一天過) 2024-09-01 11:08:00
哈哈哈
作者:
bluenova (New．藍)
2024-09-01 11:31:00我直來直往也遇到直來直往的房仲，只收1%
作者:
yyy88521 (不要問我會怕)
2024-09-01 11:37:00原po最後一定會買貴，不用問了
作者:
ngxx (ngx)
2024-09-01 11:54:00沒錢別買房
作者:
ED39 2024-09-01 11:54:00菜市場買菜都有話術了。
作者: chris0404 (西區阿桃) 2024-09-01 11:57:00
各行各業該給人賺就給人家賺，不然像我朋友為了買家裡自住房還自己去當仲介，這天氣這麼熱自己在外面跑試試
2趴阿莎力點，你不想遇到爛房仲人家也不想遇到奧客。
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-01 12:34:00你也差不多
作者: jeffsu 2024-09-01 12:44:00
說一定兩趴的根本唬爛 我買過這麼多從來都是1%好嗎 雖然都是自己口袋名單房仲 服務又好
作者:
kanhun (兜)
2024-09-01 12:47:00如果3天內看完成交還要求收滿仲介費的房仲是不是該檢討？房仲就是房價推升的垃圾之一每次成交就灌6趴，房價漲6趴，房仲業該修法制裁了看到樓上一堆護航房仲就知道打手一堆
規則又沒改過，房價跌的時候也是6%。拿掉仲介，樓上保證房價一定跌？
作者:
yohappy (good~)
2024-09-01 13:32:00最近遇到的優質房仲都是4+2抽滿，沒遇過願意降的QQ預售代銷聽說也是有收仲介費，只是裝飾過看不出來
有房仲身份要買A案都可能要付六%了，殺服務費的買方就是先到後面去，沒人才輪到你
作者:
kanhun (兜)
2024-09-01 13:59:00買房應該改成跟蝦皮購物網之類，公開透明買家賣家都在網路上平台公開交易然後平台配合代書集團跟銀行完成交易根本不需要房仲這種垃圾產業
作者:
kanhun (兜)
2024-09-01 14:02:00這波限貸最好順便打趴房仲業，中古屋沒成交量
作者:
kanhun (兜)
2024-09-01 14:26:00房仲業如果夠正常，就不會一堆爾虞我詐，欺騙的事情不透明的產業就是會鳥事一堆，該修法制定遊戲規則
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2024-09-01 15:06:00在這講房仲不好會被仲仲砲轟 你可以給一個總價含服務費或是找信義 他們買1賣4
作者:
ZackRyo (御守)
2024-09-01 16:46:006%真的很爽，該改一改了吧
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-09-01 18:16:00你要5年內的，賣方就是還要多一條35%稅率，你要怎麼便宜？給你%數便宜就=優質？房仲又不是慈濟，也不是白痴，賺你那一點%數也付不起，學人家買什麼房？
作者:
baman0613 (Don't Give Up)
2024-09-01 19:48:00笑死，還不準人家賺6%，只準自己買便宜，你是屋主還是仲介的老爸老媽？你說了算？你喜歡直來直往，我就直來直往的跟你說嘍
不要找專做那一區的房仲，找那種跨區或很多區都做的，那種反而比較直接
作者: civic5thsi (civic5thsi) 2024-09-01 20:38:00
太多要服務費還要洗你加價的
作者:
ki568 (王小薰)
2024-09-01 21:37:00樓上完美示範什麼叫做屋主態度強硬大里善化路，那鬼地方也想賣4000？
作者:
ki568 (王小薰)
2024-09-01 22:31:00請先Google 地圖或連結看標地位置-還有（實價）看不懂-不解嗎？
作者:
opaz (opaz)
2024-09-01 22:55:00法規就規定最多收6% 你要人少收一點 你要不要跟你老闆說薪水給你少一點?
大里74以外根本就是XX，還想賣4000慢慢來等有緣人吧4000我寧願收兩間中區垃圾透天翻修租人，誰會花4000買大里自住？4000都快可買南七期中古透天了還有，那房子路那麼小還有勇氣標榜店面？？？實際登錄？請找出該社區哪一戶賣超過3500了？
作者:
bbbing (無)
2024-09-02 09:29:00二房剛好是新青安熱門區，所以賣超好
哪來的窮人啊，跟慣老闆沒兩樣，要服務又不給服務費，找慈濟房仲最適合啦
台中的仲介好像都喜歡PUA買家XD 我認識好幾個都這樣