※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言：
: 如題
: 教主在 72-2 滿之後
: 常常說蛋殼區毀滅
: 理由是蛋殼總價符合新青安 1200 萬區間
: 加上會用新青安的首購族
: 通常資金也都不太充足
: 限貸後很容易斷頭 斷頭一多 就開始多殺多
: 然後又因為是蛋殼區
: 房價都是虛炒 而不是真的硬剛需撐起來
: 很容易崩盤打回原形
: 加上上述多殺多的論點
: 蛋殼區終究毀滅 毀滅 再毀滅
: 現在好了 清德宗出來說銀行反應過度
: 但目前就看央行敢不敢跟中央硬幹了
: 不過看前陣子央行特別聲明 72-2 跟他無關的態度
: 大概知道央行也不太敢硬管這件事 而是先澄清
: 但央行說的也是事實 72-2 原本就有 跟他沒什麼關係
: 扯遠了
: 所以當初教主有料到東南亞糞島總統讓首購買房的決心嗎?
閒聊,
總統決心?
昨晚我沒看到總統決心有什麼屁用
話說回來,
我之前就說過很多次了,
限貸只會讓房市凍漲,
短期內, 五年內, 房價不會下跌, 更不可能崩盤,
原因在於持有成本太低,
這波上車的幾乎都用五年寬鬆期只繳利息,
尤其是蛋殼蛋毛區更是如此,
所以五年寬鬆期內 如果沒有資金急需,
大家就捏下去 不賣,
至於你要期待蛋殼蛋毛區繼續漲,
這是不可能,
就跟當年22k 德政一樣的道理,
新青安的1000萬貸款額度 就是蛋殼蛋毛區的天花板,
這波投資小白 fomo 進場,
已經把蛋殼蛋毛區瞬間吵到頂到天花板
多軍期待的是:
1. 五年後寬鬆期繼續延長,
這機率最高, 幾乎100%,
你知道的,
要選舉要選票,
建商也是白藍綠的好朋友,
還可以一起去招待所唱歌,
所以以後台灣買房幾乎就只繳利息,
寬鬆期到了就轉貸繼續繳利息
2. 幾年後新青安加碼,
因應通貨膨脹 把1000萬貸款額度調高到1500萬,
每幾年就調高一次,
就像我前面說的,
新青安的貸款額度就決定了蛋殼蛋毛區的天花板,
只要政府調高新青安貸款額度,
就會有一波暴漲行情 去觸及到新的天花板
空軍期待的是:
1. 五年後寬鬆期到期,
政府沒有繼續加碼,
蛋殼蛋毛區就會開始有賣壓 大殺特殺,
因為這波投資小白 很難負擔寬鬆期之後的真正貸款,
尤其是連續繳40年,
其實那個地方根本就沒人真的自住,
大家都知道,
連賴清德都知道,
你要一個非自住的投資房 真的繳房貸 把收入六七成都吃掉,
到時候一定很多人會受不了
問題是這個機率是最低的, 接近0%,
我就是懷疑總統跟政府打房的決心,
我不相信,
所以這選項不可能會發生
2. 金融風暴,
這才是我覺得最有可能的結果,
如果這五年內發生大型金融風暴,
那些蛋殼蛋毛區 根本不是自住需求的房子,
一定會是第一個先被殺的,
因為要趕快變賣資產好度過金融風暴寒冬