※ 引述《fo11ow (Follow Me)》之銘言：
: 標題: [請益] 公同共有土地在分割前有可能被法拍嗎？
: 時間: Tue Sep 3 20:56:00 2024
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: 最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家
: 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。
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: https://i.imgur.com/OfNkZ9o.jpeg
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: 今天辦完洋洋灑灑有九張土地權狀。實際上因為年代久遠，子孫眾多，加上又是公同共有
: ，傳到我手中，我連其他共有人有幾個都不知道。
可以去查登記謄本，可以知道整筆土地有幾個共人，
另外，你找到你的名字，最上面有一個叫「登記次序」的，
那個就是你的編號，然後下面有一個「其他登記事項」，
會記載登記次序○至○、○至○公同共有，
這些人就是和你公同共有的人。
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: 現在似乎只能等看明年稅單。如果家族有勇者都出面繳清或是為數不多就算了，畢竟是祖
: 先的努力，不然光轉移就要全體持有者同意，這比同學會的難度還高吧。
這種要移轉很難啦，通常大家都不認識，日治時期這種下來的，
還在不在、是不是出國了，都很難講，甚至是不是公同共有人都很難講，
現在拋棄繼承找的到，以前是找不到的，之前就看過，
去登記的人沒查，Ａ拋棄繼承了，Ａ死掉之後小孩應該也是沒繼承到的，
結果還是去登記。
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: 不過我稍微搜尋了一下，同地號今年居然有被法拍的紀錄（看是某人因卡債被強制執行）
: ，可是我們在公同共有的情況下，有可能只有某人的持份被強制執行掉嗎？還是債權人到
: 時候會幫我們辦理分割？有人有繼承到公同共有土地的經驗嗎？
這種法拍都是拍「非公同共有的應有部分」，公同共有要先去分割成分別共有，
才可以拍賣，有的債權人的確是會去代位請求，不過還是要看土地的價值。
如果不夠值錢，大概也就是這樣，然後，看有沒有共有人要起訴請分割土地，
有日治時期的這種都很麻煩，要找一堆繼承人，而且大多都很老了，
很多在訴訟中走掉，走一個等三個月左右，分割方案吵、怎麼補償吵，
如果其中再有幾個住國外，一審五、六年以上都有可能，
如果有人不爽再上訴，ㄎㄎ……
這種共有人很多的土地，不管是分別共有還公同共有，都很麻煩的啦……
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