最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家
族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。
https://i.imgur.com/OfNkZ9o.jpeg
今天辦完洋洋灑灑有九張土地權狀。實際上因為年代久遠，子孫眾多，加上又是公同共有
，傳到我手中，我連其他共有人有幾個都不知道。
現在似乎只能等看明年稅單。如果家族有勇者都出面繳清或是為數不多就算了，畢竟是祖
先的努力，不然光轉移就要全體持有者同意，這比同學會的難度還高吧。
不過我稍微搜尋了一下，同地號今年居然有被法拍的紀錄（看是某人因卡債被強制執行）
，可是我們在公同共有的情況下，有可能只有某人的持份被強制執行掉嗎？還是債權人到
時候會幫我們辦理分割？有人有繼承到公同共有土地的經驗嗎？

只有被拍賣的人的持份被拍掉...因為我大堂姊的持份就是這樣被拍賣掉的,不過會通知有優先承購權的人.不過我家族那個是林地,拍定的是375的佃農.他只買持份ps.那個持份我爸是第三代,堂姊是第四代..目前有第五代的所有權人....全體持有人同意這種喔..北市建地都更都蓋章成功法拍是一回事,能不能拍掉又是一回事..我大堂姊被拍的是某塊共有農地..買方也知道沒人會買,三拍才去拍

這種有人敢去拍嗎

公同共有可以法拍 但只能取債權人的持分 其他的回還給其他持分人不過其他持分人有有優先購買權 你可以考慮買下來這樣地還是你們的 只是少一個共有人

謄本一查不就知道了 不用等明年吧

陌生人去買這種 會有什麼好處? 實在想不透......

等一下我記得 應該是賣持分 不是賣整塊地似乎只有抵押權才能賣整塊地

如果是有價值的土地趕緊買下來，默默吃貨的概念。

公同共有還沒有分割持分吧

https://www.giant-group.com.tw/law-detail-525.html我查到了 債權人代位提起遺產分割訴訟

你可以看一下變價分割

大安地政發的土地權狀九張 氣勢超強

變價分割會換成錢 如果大家都要土地 不一定好我記得繼承登記時就可以直接登記成分別共有 不用事後再分割

權狀上的權利範圍沒寫公同共有的話，那就是已分割

沒辦法法拍 執行法院會叫債權人提起代位分割消滅公同共有關係才能拍 如果是很久很久的土地 光是找繼承人就會花很多時間

公同共有是沒有持分的 跟賣持分地不一樣

公同共有就是談不攏 怎麼切

公共共有是因為繼承 繼承法會規定每人繼承的比例 一定可以切除非你們繼承物還有房子 現金 動產 跟土地的集合 這時就要變價分割當然不想賣土地 就要協議了

那種日據時代留下來的林墓田地，沒有價值，持有人百餘人,真的非常困擾,大部份根本都沒有往來了，分割不了，有的連人都找不到了.現在我家也面臨相同的困擾，很麻煩!

因為你可能只有公同共有其中1%的權利範圍 其他99%的部分有人是分別共有 還是可能被強制執行調謄本會比較清楚

我老媽娘家那邊宗祠改建是用登報公告之類的..也碰過找伯父們外公的後人的(已被徵收提存在法院XD)...我的感受是..有價值有利可圖,就有外人會協助來想辦法.沒價值就沒辦法.

只要是共有人 那怕是一咪咪 都可以請求變價分割共有物所以可以先取得一小部分持分 去對整塊地起訴分割 拍賣時再優先承買 所以還是有人不嫌麻煩去投資這個

借文請益一下，若是分別共有的土地，上有建物，持有各1/2，欲出售是否需共有人同意才得處分？先謝過各位神人！

分別共有就只有優先承購的問題公同就很麻煩 因為本身就是沒談好才會這樣

公同共有跟沒談好沒關 公同共有還是有潛在又有部分可以知道占比潛在應有部分分別共有基本上還是共有 多數決 如果只有兩人 當然要對方同意這邊公同共有我只指土地 如果是其他權利 例如股權 那就是沒談好

訴請變價分割 如果沒有地上物的話 勝訴機率很高