→ ChikanDesu: 主要想問的是公寓一定要面寬巷大馬路才有可能嗎09/04 00:38
→ ChikanDesu: 因為像我家買的12層大樓面馬路居然也在談都更 還能至09/04 00:39
→ ChikanDesu: 少1換1 所以想瞭解一下你正在談的大概都是什麼樣的物09/04 00:39
→ ChikanDesu: 件09/04 00:39
→ ChikanDesu: 之前看板上大大PO的準則在台北好像也不見得適用 因為09/04 00:40
→ ChikanDesu: 精華區路上已經看過好幾個巷子內都更的例子了09/04 00:40
平常看公寓，包含這次的老華厦
仲介丟案子過來，我都會快速瀏覽一下，看過上百上千的案子連結，不用去現場大概就可
以先過濾8成了，其中我必看的就是土地坪數分區
很簡單的一個篩選方法：
四樓老公寓土地：建坪（大部分都零公設）
我都抓1:3 也就是假如建坪是30坪，土地權狀我至少要抓10坪，如過只有9坪可能勉強接
受但我可能就會興趣缺缺，如過12坪以上那都是大加分
建商蓋房子主要還是看土地大小，有多餘的土地，有才能吸引建商的興趣
另外還有一個是分區，雖然大多數都是住三，但還是有很多很特別的
譬如敦化北路兩旁會有敦化北路特定專用區，這種土地分區的四樓頂加我曾經看過，可惜
沒買到，這種容積率都很高如過有看到都是要閉著眼睛買的
又或是附中附近都是住四，面健康路是住3-1，植物園附近也有3-1，很多啦，自己要研究
看到就知道，反正土地肯定是最重要的
即使是位置很好的四樓頂加，雖然具有收租優勢，但是土地持分很小，或是什麼早期地主
土地拿比較多的都看過，這種條件再好我都不會考慮，畢竟我們子彈有限，打出去的子彈
，一定要有未來性，如果沒有，那就繼續等，不著急。
推 glwl40039: 恭喜，我也是7月買一公寓交屋，沒想到最近開始在辦都09/04 01:12
→ glwl40039: 更說明會了…
09/04 01:12
恭喜，踏進去後又是一門新的學問，建商話術很多，我目前的兩個案子建商談法完全不一
樣，一個我已經簽了，另一個我去說明會都是去吵架的
我目前覺得用權利變換應該是比較好的方式，對稅也有幫助，不知道這個理理解是否正確
，希望有高手指點。
→ leota: 好奇租金能大於寬限後的本利合？09/04 01:33
→ abyssa1: 租金要大於本利和 無違建整層租不可能 分租有機會09/04 01:40
這次案子非常特別，現在如果要新增廁所或是更改格局甚至是直接申請套房裝修都需要直
下層同意書
也就是基本上你想要100%合法，唯一解就是要樓下同意，這基本是不可能的事情，所以原
先在規劃的時候一直在思考要如何切，才能盡可能的走擦邊球半合法化
幾乎看完各種案例及相關法規後，意外發現了一個例外，「當直下層是商業用或店鋪時」
是不用直下層同意書的，認定方式要看原始使照，這中間還有很多其他規範，不過大致上
就是這個意思
最終跟工班和建築師討論後，成功申請100%合格的裝修執照（也是因為這樣我才敢分享，
不然就只能低調了）
推 u4fu3: 你們小孩多大啊？現在入籍來的及唸附中國中部嗎？09/04 06:34
附中國中部的規定是
1.畢業國小要是台北市的
2.排序順序除了外交部跟師大教授子弟外，有權狀者優先，有權狀的人都進去後還有名額
才會給借戶籍的人
3.借戶籍依照設籍先後順序排序，今年大概要出生那年就設籍才有
聽說再早幾年前是連有權狀都要排序…
推 billeric: 推09/04 06:46
推 popo12341234: 大概知道這兩個物件 09/04 07:48
→ popo12341234: 第一間不可惜 有房子傾斜的疑慮09/04 07:48
但是第一間就在信義路的背面，下樓就有公園跟大安站，位置更好我覺得，不過不好切，
現在這個切起來很完美，租金UpUp
推 THANN: 手上有三間台北市~本來就有錢~~
09/04 09:57
2017大女鵝出生前才買第一間，我們省吃儉用絕不浪費一毛錢，當年老婆薪水才只有現在
的1/3不到，我也只有大概現在的一半，但我們每年都有年終獎金，唯一可能比較好的，
就是住在家裡的老公寓5樓不用錢，也很感謝老婆願意跟著我一起先蹲後跳
選擇真的比努力更重要
在2017年我提出買房子的念頭的時候，全世界都覺得我神經病，那是一個你要貸款，10家
銀行都圍著你拜託你跟他貸款的年代，在大家還在過著快樂的年輕人生活的時候，我選擇
了買第一間公寓，讓房貸壓榨自己，利用房租當存錢
就是那間公寓，小巨蛋站3分鐘，掛件了
現在基本我還是月光族，錢就是繳學費繳卡費繳房貸，暑假要帶小孩出國夏令營，花完就
沒了
但跟一般的月光族不一樣的是，我知道我不是沒存錢，我知道資產會自己長大，我知道負
債會自己縮小，我知道可能我幾歲的時候，就可以解脫離開這個貓追老鼠的遊戲了。
推 revorea: 原po貼的物件我應該都看過，過去一年附中學區沒多少新物09/04 17:20
→ revorea: 件釋出，還好年初撿到一戶沒上架的搭上末班車，看屋當天09/04 17:20
推 lcy317: 綜合來說 附中國中真的全台灣最好的國中 09/03 23:46
希望能聽到前輩多一點附中國中部的介紹，也有人說如果沒有自制力的話，社團可能會太
好玩就玩瘋了？
→ revorea: 排了超過20組，現場五組在看…蛋胚區的apple物件搶手程09/04 17:20
→ revorea: 度真的非常驚人。 09/04 17:20
有CP值的蛋黃蛋胚還是存在，但是絕對不會憑空掉下來，想買到好貨，就出門行動吧，花
個半年一年一定會有結果的
看下面回文就知道板上有多少神人，大家做了多少功課，每個人都知道我講的案子是哪個
，人家都那麼努力了，我們還能停嗎？