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上市建商南下搶地飆新天價 市府19日土地標售窺風向
台中市政府近期公告將19日再度標售212筆抵費地，土地主要在南屯區昌明段、樂田段、
楓溪段、南區大慶段等，在標售前，市場上就已有數筆大型交易，包含樂田段6筆共計
1205.8坪土地，以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者拿下，此外，如國泰建設今
年6月在南屯區單元四，以每坪75萬元的價格購入了1,035坪的角地，大陸建設以11.65億
元的總價取得南屯區楓溪段的1387坪土地等，土地價格來到每坪84萬元。
大型土地交易之所以高度聚焦於南屯區，關鍵在於南屯區發展最成熟，地理位置優越又有
完善的交通優勢，仍是品牌建商、特別是北部建商的最愛，以包含部分南屯區的七期重劃
區為例，北部建商新美齊（2442）以 38.83 億元取得南屯區惠仁段約 1149 坪建地，換
算下來每坪土地價格來到338萬元，更彰顯了南屯區的土地價值。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台中市的新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆，
長期吸引自住客、高資產族目光，特別是單元重劃區，緊鄰七期、位於南屯都會核心，居
住環境綠意豐沛、視野開闊外，又有南屯區原有的生活機能加持，成為高端住宅市場中的
理想選擇。
土開業者、得業地產總經理黃博盛分析，在單元重劃區的發展中，較晚啟動的單元五、單
元四重劃區，發展模式勢必依循著單元二，以高端住宅發展為主，成為品牌建商競逐建築
作品的場域，目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、
陸續推案，不過目前單元五多數建商都在靜候推案時機，目前指標推案為「精銳LEAD」，
全社區規劃3房純住。
心得：
臺中的土地被外地的建商給炒上去
房價就像不回頭的火車一去不復返了