賣方說照他的土地持分 未來假設可以分回50坪 乘上目前新屋房價100 值5000萬
但現在跟本還沒有確定要都更 未來機會大
麻煩的是 附近幾乎沒有類似的實價登錄
請問這樣 要出價多少 合理
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-05 23:32:00至少半價以下才有投資都更件的價值
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-05 23:33:00巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-05 23:37:00我自己買的就是出實都登價 最多+5%內若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳
作者: zxs750217 (水瓶) 2024-09-05 23:38:00
都更當做樂透，不是那麼容易得
作者:
xup654z (林小峰)
2024-09-05 23:43:00老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地，這麼好賺幹嘛賣？
新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方，不用花高價賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2024-09-05 23:50:00如果機會很高為啥他要賣==？
作者: kkjjrtlym 2024-09-05 23:50:00
跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊
作者: veter (tomato4329) 2024-09-05 23:51:00
那你叫他繼續留著看先都更還是他先走
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2024-09-06 00:05:00只能跟你說遇到釘子的機率是100%
作者:
segga (GJ)
2024-09-06 00:11:00都更至少10年起跳 不要把都更當核心考量
作者:
guohwai (阿鬼)
2024-09-06 00:30:00我家都更講了10幾年了，連個屁都沒有
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-09-06 00:34:00機會大卻要賣？
作者:
chamber (年年有餘)
2024-09-06 00:47:00被騙吧 再等二十年看看
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-06 00:58:00不一定，有些屋主缺錢或是有其他需求，就算要都更還是會賣
作者: EvilJustice (終於) 2024-09-06 01:23:00
這很難，股市都沒這麼難
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-06 05:12:00
換一間就好
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-09-06 06:25:00我家未來門口會有高鐵 只是2070年
作者:
LonyIce (小龍)
2024-09-06 06:53:00這機會你自己留著
作者: sexplayboy (我們都一樣) 2024-09-06 06:58:00
時間跟機會成本都給你賺，誰買？
作者: tabrisPTT 2024-09-06 07:16:00
頂多1500吧
作者:
iceyu 2024-09-06 07:23:00敢相信賣方說的 真勇敢
抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區真的談好都更也不會賣你啦
作者:
ssds (useful)
2024-09-06 07:37:00除非開始挖了，或是地震都裂了，沒有拿都更後的價來賣的啦，用公寓價格出就好，這賣家也太貪
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-06 07:39:00大概2500吧
作者:
ssds (useful)
2024-09-06 07:39:00仲介如果洗腦你屋主那套說法，趕快換一家公司
作者:
timmer (.......................)
2024-09-06 07:40:00等到你孫子當阿公孫女當阿嬤搞不好都還沒都更
之前仲介同事找我買正在談都更的老公寓，說他只賺介紹費100萬就好，哈哈哈。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-06 08:13:00台北50萬的公寓其實很差耶 新房子100萬沒有多貴
主要利潤還是來自於之後轉賣/出租/增貸etc 都更是樂透
作者: eddie0729 (....) 2024-09-06 08:24:00
賣方知道都更機率跟樂透差不多高嗎...一年才幾戶
就是不會都更才要賣你他先把種樂透的錢拿走，再賣你彩券，懂?未來會都更，所以先把都更賺的錢給他，笑死那不如拿5000萬去買不用都更的房子
作者: a12361224 (Locter) 2024-09-06 08:52:00
機會大然後要讓出來，太好心了吧
賣個夢想 說要都 但沒說時間 2個世紀後都更也是都更
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-06 08:56:00這種屋主普遍年紀大 其實很多都心裡有數自己等不到了
就是同條路老公寓什麼價格就怎麼出價 有都更左鄰右舍會不知道嗎
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-06 09:06:00就算不會都更的小巷子 也不便宜不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高
作者: solitaryliu (AZA) 2024-09-06 09:06:00
說不可能都更的真的在台北嗎？實際走在路上到處都在都更，不要鍵盤
作者: tcc1210 (世界真是莫名其妙) 2024-09-06 09:06:00
這麼有機會都更幹嘛不自己留著
"都更可能"那就是沒可能，連談都沒開始談咧，就幻想都更老舊破公寓，附近新屋價打六折去談，屋主跟你說都更，叫晚上早點睡別做白日夢
作者:
lip99 (I don't care~)
2024-09-06 09:17:00路上看到都更的面積不到老屋總和的5%，一個案子蓋3~5年輪一輪最保守估計是60年~100年
我前幾年買的，條件差不多，透天，土地16坪，分回50坪
作者:
bmthu (Dio)
2024-09-06 09:20:00很多都符合條件但做不了 確定?
都更後預估也是賣5000萬，這是已經進都更處審的案子我買1700，但我猜等我孫子輩管事可以都更完
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-09-06 09:23:00叫他留著慢慢等
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-06 09:28:00都更翻倍是在於容積 那本來就在妳地價裏只是你變不了現
這個比例很奇怪，哪有公寓50萬，新房可以一百萬的正常大概七折就一堆人要搶了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-06 10:01:00差不多啊 大安區新房200公寓100南港區新房120公寓60
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-06 10:03:00都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很幾乎都這樣算的 差不多
作者:
losmith (smith)
2024-09-06 10:03:00這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-06 10:05:00新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層
大概會有一些差別的可能是，四樓/五樓公寓的差別，土地持份不一樣，那個比例就會有差
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-06 10:18:00丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累投資就是買四樓頂加
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-09-06 10:33:00先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-06 10:33:00當然少啊 2~3樓自住根本CP質高
五樓的都更，建商沒賺頭吧，光容積率那關就卡死了現在雙北有老屋外掛電梯的補助
作者:
nekomo (野豬)
2024-09-06 10:42:00都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情..若真的可行他怎不留著自己賺就好..
作者:
damd430 (⊙＿⊙")
2024-09-06 10:55:00我家算快的 談到拆也要差不多10年
作者:
rgbff (￣▽￣)
2024-09-06 11:02:00老房子的標準說法，信了你就輸了
現在都更最快只有兩種方法，大地震或是隔壁建商連續壁挖到房屋傾斜
作者: keltsen (kel) 2024-09-06 12:53:00
四樓以下有機會 五樓以上洗洗睡
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-09-06 12:59:004800最低
作者:
aibor (小紅)
2024-09-06 13:58:00半價呀 永和這邊新房100萬 公寓就是50萬起跳
假設真的大家都有都更意願，整合簽約要1-2年（包含合約內容分房子）,簽下去過門檻之後跑政府程序要2-3年，蓋房子要3-5年，在住戶都有共識的情況下要10年才有新房住，如果沒共識簽約不到成數慢慢喬再多個5年10年也很可能，破局的也很多，水很深
作者: ppstyle 2024-09-07 10:37:00
起手式 隔壁成交價 120/p 你打算出多少
作者:
ayai555 (yen)
2024-09-07 13:47:00問賣方：價格這麼好 你怎麼不等？