作者:
buji (卜基)
2024-09-07 09:32:12等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼?
尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。
所以最後只能等樓崩塌嗎?
作者:
zaqimon (dream)
2024-09-07 09:33:00現在的新大樓在遙遠的將來也會需要都更嗎？
作者:
waida (好大的風)
2024-09-07 09:35:00老街古蹟+1
作者: ichbinapfel 2024-09-07 09:36:00
紐約一堆百年大樓還不是好好的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 09:37:00大樓才不可能都更 不是老公寓手槍房 工寮化 ，不需要擔心老公寓，應該是平價大樓偏遠重劃區 土地也不值錢老公寓低的持有成本還不要管理費 這反而風險很低
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:42:00變古蹟阿 不然呢?!
作者:
aibor (小紅)
2024-09-07 09:44:00魯空真的很關心房市…
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 09:45:00你大樓基本工資一直漲 還要管理費增加維修電梯之類的很多低端的大樓 到最後 公設可能都沒人要維護
作者:
tfct (小尼)
2024-09-07 09:45:00租人啊 不然呢？
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 09:49:00我指最終沒人住的時候變成一棟棟廢墟嗎?我看到潤泰捷六案，心想百年後會如何收場
作者:
tfct (小尼)
2024-09-07 09:51:00地段好的話 要怎麼最終沒人住？
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:51:00永遠都會有人住啦 屋主等不到都更就出租而已啊=.=
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-07 09:52:00
死了沒後代就充公
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 09:52:00總有一天變成危樓
作者: mow1982 2024-09-07 09:52:00
住老公寓還洋洋得意
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:52:00變危樓就簡單了 危樓有走危樓的方式
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 09:53:00以前都是矮房拆掉重建還好，但超高大樓屋主持分很小
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:54:00事實上你的擔憂是 以後沒辦法"免錢"都更不然住戶肯付錢 拆掉重蓋哪有問題因為透天和公寓 沒有把容積率用完 建商就會有利潤空間才有辦法幫你蓋新的 分給原住戶 剩下互別他拿去賣但大樓已經都把容積率用完了 建商幾乎沒的賺所以沒辦法"免錢"都更 就住戶要自己出錢蓋新的當然怎麼可能大家出錢 所以住不下去的就搬走而已賣不掉就租人而已住戶素質就越來越爛 爛命一條有再怕你地震倒下來喔?
作者: jessicaabc98 2024-09-07 09:56:00
古蹟大樓才難都更好
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 09:57:00有建商出錢蓋都有釘子戶，要住戶自己出肯定多數都不願到時重劃區整個變成危城
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 09:58:00講白點 就是老房很多都還能住啊 = = 推力不足住台北市的人都不擔心了 實際上台北市好公寓丟出來合理
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 09:59:00政府可有管理辦法或對策?
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 09:59:00價也不多 。台北市老公寓 好的很難找 想買還不好買為什麼要管?因為很多老房，實際上還是勘住
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 09:59:00所以歐美很多舊城區治安很差啊 住戶素質下降阿管理辦法或對策喔? 其實 沒有XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 10:00:00東京也是經歷過二戰大轟炸 所以反而可以整個規劃重建
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 10:00:00台灣什麼低維護成本 低利率 不然幹嘛屯房 勝率高啊
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 10:00:00公寓還有都更價值，我看不太到大樓有
作者:
Tosca (hi)
2024-09-07 10:01:00住那邊的醫師說舊金山晚上市區都不要去美國都沒辦法了 台灣怎麼可能有辦法啦
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-09-07 10:02:00遷都就好
桃園的新大樓常連空調跟大廳燈都不開的，不過台北也一堆舊大樓燈壞了也不修
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-09-07 10:04:00住戶不想繳管理費 最後就是省維護費
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-09-07 10:06:00其實就 你鄰居會來問你賣給他怎麼樣 然後偷偷整合反正你和鄰居住久了 管委會打過交道之類的 沒因為噪音變仇人然後要是住戶裡有幾個認識建商或投靠當暗樁的 偷偷收購整合戶數多一點之後拿到管委會話語權 戶數多的舊大樓這樣搞比較難終究就還是要當地住戶自己說服其他住戶比較實際另一種當然就是都更型投資客 買一間 派黑道進去製造噪音etc
爛在那邊沒人要去問上一代喜歡買房地產的 手上多少都有這種房子運氣好等建商收購都更 運氣不好子女要繼承很傷腦筋
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-09-07 10:22:00「房子無法都更的下場」是一個很大題目，房子的型態（透天、公寓、華廈、大樓），位置（六都非六都、蛋黃、蛋殼、蛋毛）都會有不同的下場個人認為至少人口密集的雙北蛋殼以內，無論什麼型態都立於不敗之地
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-09-07 10:25:00所以如果你手上有雙北蛋白（蛋殼口誤）以內的任何房子，都不用擔心都更問題
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-09-07 10:25:00千年後會成為古蹟
作者: easonl1128 2024-09-07 10:27:00
以後會有一堆無法處理的老大樓，但問題是能住人的房子會越貴
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-09-07 10:28:00至少在你離開人世前，手頭上的雙北蛋白房都更不都更，都不是需要擔憂的事情
作者: Robben (裸奔) 2024-09-07 10:30:00
古蹟
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-09-07 10:38:00運氣不好的就等到不能住還是沒辦法都更，就躺在那裡沒人住，讓流浪漢或是吸毒的人偷偷跑去住。運氣好的就是當成古蹟，還可以賣票，做展覽館
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-07 10:41:00變廢墟呀。然後地震來就垮了
作者:
casko (^(oo)^)
2024-09-07 10:51:00掛布條抗議施工不當鄰損
作者: mitic1029 2024-09-07 10:54:00
台灣沒固定出保養費，大樓一超過30年，外觀都超破舊的
其實大樓肯花錢拉皮跟整理走廊公設 再戰五六十年不是問題
不要一直意淫黃金地段台北市正五區的老房子 沒人會賣好嗎 也沒人想都更好嗎
如果划不來等於建商也不用買地蓋房子了，全部都划不來
作者:
waida (好大的風)
2024-09-07 11:01:00充公後不就黨產 政府精明得很
作者:
drimp (drimp)
2024-09-07 11:07:00老公寓沒管理本來就不符合現代人居住習慣 如果又卡在道路容積等問題無法都更 就慢慢變廢墟阿 持分土地被卡住 一點用都沒有 不然不會那麼多老公寓拿出來賣反而新大樓以後再怎麼舊 台灣近年法規比100年前的紐約嚴格多了 還有管理收垃圾收信 住100年維護好絕對還是很舒服
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 11:09:00我家附近的社區都沒人要買 哪來這麼多老公寓要賣 台北市單價合理 真的很少新北市的老公寓也都被投資客改裝族霸佔住了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-09-07 11:11:00就要住的去住～不住的空著～
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 11:11:00不用說蛋黃五區 內湖 士林 大同 這種蛋白區好公寓不好找
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-09-07 11:12:00傳給後代他都0成本～除非貸貸相傳
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 11:13:00真的以為傻傻的台北市好的老公寓放著ˊ給你選嗎
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-09-07 11:18:00內湖穴居看過嗎？以後百年老公寓老大樓就是這樣，荒廢的電梯井被垃圾塞滿
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-09-07 11:20:00城中城 一把火燒掉 產權複雜就逕行徵收給點補償 地皮回歸政府
作者:
buji (卜基)
2024-09-07 11:20:00我覺得公寓問題較小，大樓問題才大
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-09-07 11:25:00現在老屋裝修的美感比以前好多了，台北市看過不少外皮整理得整潔別緻的老公寓老公寓不一定非要拆掉都更，水電重拉、外觀拉皮再戰30年
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-09-07 11:32:00
住古蹟不行逆
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-09-07 11:46:00拿歐美舉例的好歹也拿地震帶上的
作者: gliga (兩個人的加倍幸福) 2024-09-07 12:08:00
花錢維修
作者: qmzoak (零零發) 2024-09-07 12:17:00
都更很不容易，獎勵容積都下來了，但被少數住戶惡意搞到，被剔出168專案
作者:
leeccc (英小)
2024-09-07 12:23:00火災死一堆人 就可以了
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2024-09-07 12:39:00
當傳家寶啊 開心嗎
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2024-09-07 12:51:00蛋黃區整修即可，還是非常保值。其他的沒救而且如果是蛋黃區，都更只是時間問題，不太可能無法都更，除非產權本身有問題不過前提我的前提必須是是透天或是管委會還未失能的大樓，如果管委會失能，即便在蛋黃區也不會太妙
我家蛋殼 很多公寓沒人住 也沒要掛出來租賣 反正屋主不缺錢
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 13:08:00台北市價位合理的老公寓 真的不好找大安區老公寓一瓶100萬 怎麼會難買?競爭者不多
作者: jessicaabc98 2024-09-07 13:11:00
永康東門公寓一百起
作者:
ciswww (Farewell)
2024-09-07 13:37:00作者:
chogosu (nickname)
2024-09-07 13:38:00自己蓋不好嗎
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-09-07 13:53:00日本都更是屋主出錢重蓋，或賣給不動產公司。整個亞洲應該只有台灣可以免錢都更日本就是商業大樓，會被醫生一層一層收走最後用管理基金加上貸款重蓋或是整棟屋主賣給不動產公司，由他們重蓋因為日本沒有什麼容積獎勵這種東西日本的都市裡面的容積本來就很高700-800%因為他們都計，就會評估把整個路段容積提升如果那棟大樓本身容積已經用滿了日本人會用積金去拉皮，內外部翻新電梯公廁走道都更新，商辦租金就提升住宅大樓的話比較難，因為本來每隔10年就會大修外牆都維護的很好不需要拉皮日本40年的鋼骨大樓看起來像台灣15年台中的電梯大樓。
作者:
ciswww (Farewell)
2024-09-07 14:09:00作者: venusringo (いちご) 2024-09-07 14:40:00
也許一世紀後變成古蹟文創園區咧
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2024-09-08 15:39:00廢墟
作者:
HisVol (他的體積)
2024-09-09 10:20:00歐洲百年建築不少，就是一直補強，內部翻新