作者:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:04:04https://youtu.be/jXRE0R5Toq4?si=VZfc3N-TL1euQvdE
https://i.imgur.com/Gu66IN8.jpeg
很多人提到中古屋價格便宜
但現在工錢上升
原物料上漲
幾年前 300 萬可以翻修透天到很漂亮的程度
可是現在可能只能把基礎工程處理好
頭期款比較難還是月現金流繳房貸比較難？
肯定是頭期比較難
因為頭期需要時間累積
雖然房地產一直說 location location location
但時間真的是同等重要的一環
2019 2020 幾乎買任何重劃區都是漲
所以各地預售屋都是打著幾十萬簽約的廣告
也確實可行，年輕人也很買單預售屋
重劃區預售屋有幾個特點：
1.啟動現金少
2.環境相對整潔，對應的是機能差
3.新的環境，跟原生家庭有小別勝新婚感
以第三個來說，年輕單身的，新婚的
有人會想住自己爸媽和岳父母附近或隔壁嗎
都馬想隔一段距離
最完美就是開車 30 分鐘，顧小孩有後援
然後又有距離美
第一個啟動現金來說
以稍微薪水高一點的剛入社會的來說
100-150 萬+好了
工作存個一兩年就可以簽約了
等個兩三年就可以住新家了
中古屋則是需要先有 200 300 萬+
甚至裝潢都不知道會不會裝潢很久
時間也拿不準
會不會工班跟你說
現在才發現什麼管路問題漏水問題電線問題
又再花個半年
到最後也沒快多少
不是說預售屋一定不會疑難雜症
但是機率比較低
這些是很多年輕人 35 30 25 歲的人在想的
很多人都有爸媽贊助
但也非常多人沒有爸媽贊助
畢竟 112 畢業家境好的人其實也是少數
市場也顯示預售屋有很大的買盤
除了興富發和事務所以外
自住客散戶是大宗
點寶佳建案進去看每戶買賣情形
和時不時點 591 用收藏追蹤出租情形
就可以發現了
台北公寓當然很好
但買得起的還真的不多
門檻也很高
年輕人還真的買不起
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 20:05:00臺北市不要太爛的地方應該都要65萬以上 老公寓可能還四樓~
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 20:06:00台灣人雙薪行情大部分就是買1500左右的房子而起真的以為台灣人行情這麼好啊 想太多
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 20:07:00台灣自有率高 實際上沒有本事自己買房還是一大隊自有率高 = 跟爸媽一起住 賴家 一樣是自有率
你有漏字，意思會差很多：112 畢業家境“不”好的人其實也是少數
作者:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:09:00真假 112 那麼爽
作者:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:10:00幹嘛肉搜 qqqqq
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-09-07 20:11:00之前我有一篇文章就分析過了基本上35歲以下，靠自己買房，且還貸以薪資為主的都唯一建議買預售屋，至少也要五年內屋不然光翻修裝潢的部分，都得現金，壓都壓死了更不要說因為想省錢，結果又找到蟑螂好好的房子，剛買來就得賣掉補洞，直接哭死
作者:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:16:00小弟就是清的二類，真的蠻苦讀的，家境好的同學有，但比較少數，但隨便估大約 5% ，體感而已
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-07 20:17:00會念書的家庭 我的經驗 爸媽通常都是老師 或是公務員教授比例非常高然後台大 幾乎都是台北新北的 以前公務員最愛屯房以前房子很便宜 台北老公寓手上好幾間 一堆都是公務員家裡要窮到哪邊去也不容易然後新北一也一堆重劃區暴發戶~~水準不高 但家裡有錢
作者:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:25:00以前台北公務員如果囤房買個兩三間就好，真的算是暴發戶了，一間抵其他地方三間，現在台北公務員就沒那麼好命了，timing的差別
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-07 20:38:00現在裝修真的有貴 大概是疫情前的2.5倍 蠻可怕的
作者:
max769 (max)
2024-09-07 20:40:00也希望長輩在同一棟大樓然後頂樓和次頂樓
乾我不要跟爸媽在同一棟樓 住附近其他大樓都好 不要同一個社區比較好吧
作者: jessicaabc98 2024-09-07 21:04:00
裝修在這版，就知盤子好多
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-07 21:04:00
…老大你是不是發到不知道說啥了
作者: jessicaabc98 2024-09-07 21:05:00
新屋一坪十萬裝修，根本87，難怪朋友都說自己可以退休了
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-07 21:05:00
這一直都是這樣啊，現金少總價高或是現金多總價少
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-09-07 21:18:00這四層樓加地下室才花了500
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-07 21:18:00現在裝修很貴啊 現金量需要更大
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-07 21:26:00老公寓還不用保護梯廳和清潔費 保證金XDDDD現在一堆新大樓 裝修保證金20萬 一天清潔費200弄4個月光清潔費跟保護梯廳的錢就78萬去
作者: vict1 (vic) 2024-09-07 21:42:00
尤其今年鑑價追不上都交易價格得自備四五成買一間中古屋可以買兩三間預售屋
鑑不到價，你就得自備遠比裝修更大的資金，預售根本不存在這種麻煩問題
嘿啊 裝潢貴… 買廢墟+現金裝潢不如屋況一般的買兩間比較實在
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-09-07 21:50:00預售屋不能換約 買兩三間 錢很多齁
其實中古具店面效益的透天，一直都是鑑不到價的，很多都是現金買出來的
作者:
weron (Weron)
2024-09-07 21:57:00我買中古屋接收了前屋主幾百萬的裝潢，入住花不到10萬買家電
作者:
planta (小盆栽)
2024-09-07 22:00:00好一句距離美！
作者:
LStrike (擊倒!!)
2024-09-07 22:03:00112大部分都家境很好科科
沒有到很好啦就不錯而已，或普通，真的家境很好的不需要讀書或出國讀書就可以了
作者: comi0530 (笨橘子) 2024-09-07 22:05:00
但現在預售屋品質每況愈下 看看靠北建商多少鬼故事
我身邊112都普普，甚至還有很窮的，窮人家或普通人家才會好好讀書，以求翻身。雖然教育資源集中在有錢人那，才可以花大錢培養小孩，但是那些家庭都只能算小康而已。
作者:
OforU (待)
2024-09-07 22:06:00112大多不窮，但跟買得起台北房還是有段差距
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-07 22:16:00路程三十分是要後援個鳥蛋
作者:
kclvpc (kclvpc)
2024-09-07 22:16:00真的啊 常看到有人聽到誰在什麼地方買預售 就說這價格不如買另外一個地方的中古 這就是沒把你文內提的考慮進去....
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-07 22:38:00這我講過了，鑑價不到房價+裝修款貴
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-07 22:41:00笑死 拿透天來講
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-09-07 23:04:00
112的家庭年收中位數好像130萬，算是普通人居多
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-07 23:13:00112文組人數很多啊...你想想歷史政治哲學戲劇中文薪資...而且講句難聽點的 一樣電資科系 青椒就是有人罩台大還要分海龜跟本土掛 純本土能罩你的剩多少...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2024-09-07 23:25:00112很多家裡不好…根本不可能好嗎我很久以前念貓空商學院，幾乎就沒有窮人了
112中位數150w 是2000-2015年15年的統計...十年前-二十年前的150 算很頂了吧
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-09-08 01:13:00119真的商學院沒幾個窮人 大多都在平均之上 更不用說112了
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-08 01:55:00離原生家庭走路15分鐘才叫有後援，開車30分鐘台北都可以開到桃園了....這不叫後援
作者:
promote (pro)
2024-09-08 08:11:00開車30分鐘的後援...你真的有小孩嗎？
認識112畢業超過10年的(b97~b99) 家裡沒後援的也只能買新莊林口青埔竹東竹南之類 如果2020以前看可能有板橋或竹北吧 不過選系也很重要就是 上面舉例都是非電資醫牙XD
作者:
dogday (臭酸的綠茶)
2024-09-09 01:11:00小心你老婆又上婚姻版告妖你發廢文XD